「河家歡」是位於三重的預售屋建案,位於新北市三重區成功路112 號旁,預計於2022 年完工;總樓高15 樓,為1房、 2 房與3 房規劃,並設有坡道平面與 ... ... <看更多>
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大家好~
近期在看三重的預售屋(兩房),
看的區域為二重重劃區&集美商圈。
看了一輪後,比較喜歡的分別是:
馥都悅2、集美臻旺、聯上大喜
想詢問一下板上大家的建議~~
[我們的需求]
1.新婚購屋,5年內應為2人居住,
未來可能會有小孩但不確定XD
2.已在三重租屋兩年多,
住在二重重劃區&集美商圈附近,
喜歡這裡的居住環境。
3.台北市工作,騎車上下班,捷運需求不高。
4.平常自己煮的時間比較多,外食較少。
5.預算1200萬,目前自備200,
希望交屋前可再多存100-150萬。
以下為各建案簡述-----
[馥都悅2] 目前最喜歡的建案
。馥都機構,兆斌建設
。26.67坪,室內坪數17.76,公設比33.40%
。45~46萬/坪,總價1340~1367 (含機械車位140萬)
。坐南朝北
。一層4戶共28戶,7層樓,1部電梯
。機械車位 (機車及汽車都是)
*優點*
1. 格局方正、1.5衛,雙面採光、廁所皆有開窗
2. 單坪價格較低 (相較二重重劃區右岸其他建案)
3. 室內挑高3米6
*缺點*
1. 小爆預算QQ 需多存錢或是要跟家人協商借點
2. 戶數少,管理費不足以請物業管理人員
3. 僅有垃圾存放空間,沒有廚餘冷藏功能
4. 右岸北側生活機能較差
*疑問*
1. 機車停車位機械上下,會不會花費很長時間排隊?
2. 鄰近工業區,不知道會不會有噪音或異味?
3. 緊鄰穀保家商,是否會較為吵雜?
[集美臻旺] 第二喜歡的建案
。億豐開發建設 (不知道大家有聽過嗎?)
。23.43坪,室內坪數13.81,公設比36.8%
。51-52萬/坪,總價1229萬 (不含車位,車位另購200萬)
。坐東北朝西南
。一層5戶共52戶,12樓,2部電梯
。汽車:平面車位,機車停車位需抽籤
*優點*
1. 生活機能、交通佳,發展成熟區域
2. 2房格局不錯,雙面採光、廁所有開窗
3. 挑高3米6
*缺點*
1. 三重在地建商,找不太到評價&過去建案資料
2. 僅有室外的垃圾集中處,沒有廚餘處理空間
3. 建地小,大樓進出緊鄰6米道路;與旁邊舊大樓棟距近
4. 建案後方有宮廟 (昭安宮),不確定是否會影響居住品質
5. 戶數少,未來不知道是否足夠請物業人員?
*疑問*
主要就是對建商的疑慮~
預售屋查不到建商的資訊真的有點怕怕的QQ
[聯上大喜] 覺得還不錯但沒有特別感想XD
。聯上開發建設
。19.11坪,室內坪數12.46,公設比35%
。50萬/坪,總價1180萬 (含車位205萬)
。坐東南朝西北
。一層9戶共216戶,24層樓,3部電梯
。平面車位:機車汽車各一
*優點*
1. 較大型社區,管理費用夠、管理制度應會較完善
2. 有垃圾及廚餘處理空間
3. 大都會公園河岸第一排建案
*缺點*
1. 單面採光,暗廳
2. 右岸北側生活機能較差
3. 地主戶多,15樓以下均地主戶
以上是我們目前比較喜歡的三個案子,
看完馥都悅2後真的差點就想下訂了QQ
原本沒有想買房子,
但看屋這半年一年,發現房價漲超兇.... 加上租屋處的限制多多,
決定兩人要努力一起買間房。
想問問板上的前輩們,
對於這三個案子有沒有什麼建議?
或是有其他更推薦的案子嗎?
另也有家人對於區域有點意見,
覺得三重未來增值性不高,
希望我們看板橋或中永和的案子(價格真的是高了些QQ)
不知道大家對這有什麼想法嗎...?
謝謝大家~~!!!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.226.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628423611.A.31F.html
好的好的 謝謝w大~
好的了解,我們會再多了解看看~
請問馥都機構的評價可以嗎~?
有稍微查過之前的案子,但找不太到實際評價
好的我們也真的對機械車位有點疑慮QQ
這三間的管理費開75-80元/坪,
不過關於管理費的細項會再去了解看看~~
好的我們會再多看幾個區域看看,謝謝
謝謝k大耐心回覆~~~
好的,謝謝!!!
感謝版上的前輩們回覆,
沒想到能收到這麼多推文很感動QQ
新手首購真的會有點怕怕,感謝大家解惑!!
因為仁義價格再親民一點的關係嗎?
仁義之前也有去看過一些案子
我是私心很喜歡大都會公園,所以看二重XD
在大安信義區交界處上班~~
真的怕怕的呀QQ
謝謝Joseph大~我會再多找一些案子看看!
我們現在租屋就在中華路一帶
很喜歡這裡的環境~
有在看這附近的建案,會多看看!
(離我們最近的永雄清水居超貴的QQ)
如果開價還有空間談的話,好像還能接受!
小爆預算~
不過我會去約看屋,謝謝推薦~~~
原來如此太感謝joseph大解惑QQ
也有超多看房的朋友們對建商有所疑問
謝謝解答終於知道了!!!!
※ 編輯: lds8903 (106.1.226.14 臺灣), 08/09/2021 09:20:18
回頭發現大家的推文
感謝回覆!!!
最近有鎖定了右岸的建案
畢業了再跟大家分享~~~
※ 編輯: lds8903 (49.216.24.165 臺灣), 08/18/2021 14:54:56
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