591為您提供:「新店怡廬」位於新北市新店區,基地面積75坪、建蔽率38.62%,樓層規劃地上7層、地下1層,共有13戶住家,格局規劃3~4房、坪數規劃24~26坪。該建案已完銷. ... <看更多>
新店怡廬 在 新店怡廬Mobile01 :: 全省銀行資訊 的實價登入和評價
新店怡廬 Mobile01 | 全省銀行資訊. 新店怡廬Mobile01. 2019年1月29日—新店市中心大坪林七張甚至最近碧潭與央北新建案都開價7字頭這什麼世界啊?隨便一間小房30坪室內不 ... ... <看更多>
新店怡廬 在 新北市新店區五峰路中古屋、新屋共有49筆房屋出售中 的實價登入和評價
排序: 新增日期 坪數 售價▼
五峰路超美庭園一樓華廈 新北市新店區五峰路 3房2廳2衛 (無) 38.42坪 1,798萬
獨立環境五峰三房 新北市新店區五峰路 3房2廳2衛 樓層: 1/5 38.42坪 1,798萬
捷運庭園1F大3房A1,大廈 新上架 新北市新店區五峰路 3房2廳2衛 樓層: 1/5 38.42坪 1,798萬 ... <看更多>
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新店 市中心大坪林七張甚至最近碧潭與央北新建案都開價7字頭這什麼世界啊? 隨便一間小房30坪室內不到20坪2000萬起跳自備款最少八百萬才買的起然後每月 ... ... <看更多>
新店怡廬 在 [請益]請問新店的房市行情(七張或大坪林,非安坑) - 看板home-sale 的實價登入和評價
※ 引述《nina801105 (莉娜兒)》之銘言:
: 家人有意願在新店地區置產,目前看的地區為大坪林及七張附近
: 非安坑碧潭及公所二十張重劃等區
: 但感覺房價都非常高,好像比板橋永和還要貴一點點
: 不知在此版有無對於新店地區比較熟悉的版友可以幫忙了解一下
: 這邊合理的行情價大概為何? 也很怕家人買到極貴的價格,畢竟這不是台北市,是新北市
: 鎖定的標的為三房兩廳兩衛,屋齡0~30年,大樓,樓層不拘,有無停車位不拘,謝謝
: 另外一個問題是,據說新店裕隆城會再延後,那是否大坪林地區的房價有下修的可能?感
謝!
新店今年度的成交價格又往上攀升,下跌期間104年第三季末,由美河市、玉上園大量供
給造成巨大賣壓,當時最低價格三房單價跌到37-40萬,目前都已經漲回去,甚至有些物
件已經突破103年高點的價格。
新店市區的價位除了碧潭總站,不抗跌外,其他區塊,到去年至少買到高點的人都解套。
裕隆城延後跟大坪林七張下修沒關係,有蓋好也很好,沒蓋好只有一個家樂福也是貴到靠
北。新店市區的屋主算是很硬,大幅度議價通常就是不賣,租個兩年後再說。
買新店是看認同度,因為整個市區均價比板橋永和都貴,甚至直逼台北市大同區的成交價
格,新店僅除了安坑區塊價格有明顯區隔。
新店的屋主很堅持,可以賣很久就是要賣到那個點位,提供幾個今年成交的案例給您參考
。不介意的話也可以參考我的部落格。
PS.兩房市場的單價都很高,破60萬甚至70萬都常見,單價不能接受,就要往三房產品看
。
□ 玉上園15F 【七張商圈】
29.81坪成交1870萬(單價:62.73萬)
□ 玉上園7F 【七張商圈】
36.39坪成交1888萬(單價:51.88萬)
□ 合環御寶21F 【七張商圈】
74.74+雙車位成交5888萬(單價:72.36萬)
□ 合環御寶13F 【七張商圈】
74.74+車位成交5400萬(單價:69.04萬)
□ 江陵春19F 【大坪林商圈】
45.81+車位成交3050萬(單價:61.78萬)
□ 雙捷Win 8F 【大坪林商圈】
26.82坪成交1595萬(單價:59.47萬)
□ 上河圖19F 【大坪林商圈】
40.26+車位成交2040萬(單價:45.70萬)
每個社區還要考慮到面向看出去的視野,價差很大,如果有個業務員可以直接用一個數字
表示一個社區,那表示跟名嘴一樣,隨便看個實價登錄就趕鴨子上架,面向、樓層、坪數
、總價帶、屋主心態都會造成成交價格有各式各樣不同的變化。
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