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永和豪宅創新高價 專家淡定:巷內小案每坪都飆75萬了
▲永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交,創下社區歷史新高價。(圖/記者
項瀚攝)
記者項瀚/台北報導
永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交,創下社區歷史新高。
在地房仲表示,大坪數豪宅在永和競品不多,屋齡新一點的基本上只有2案,房價緩漲可
預期。另有專家指出,永和新案供給稀少,在供不應求下,巷內小案每坪甚至飆上75萬元
。
近期實價揭露,屋齡6年的永和地標豪宅「吉美一品花園」1月時,中高樓層戶以6990萬元
交易,含1車位權狀94.4坪,拆算單價79萬元創下社區歷史新高價。
對照2017年前一手的買賣,本次交易少買了2個車位,因此總價較低。
但從拆算單價來看,從每坪75.5萬元上漲到79萬元,漲幅約5%。
中和四號公園加盟店經理林明賜表示,少買2車位的情況並不常見,可能是前屋主在該社
區擁有2戶以上,進行車位移轉登記。
或是,本次買家的車位需求低,前屋主只能單賣給其他住戶,「但以房屋超過80坪的豪宅
來說,配置2~3個車位還是最常見的。」
林明賜說,「吉美一品花園」是永和地標豪宅,由知名豪宅建商吉美建設打造,基地面積
大,住戶素質高。
此外,該案也與捷運頂溪站相距不遠,周圍還有市場以及多所學校。
林明賜指出,永和屋齡新穎的大坪數豪宅,基本上只有「吉美一品花園」和「三輝雙子星
」,產品稀缺,房價持續緩漲也是可預期的。
林明賜表示,「三輝雙子星」屋齡4年,最高成交單價來到80萬元,價格與「吉美一品花
園」差異不大。
他強調,「三輝雙子星」的生活機能雖稍微遜色,但位於仁愛公園第一排,景觀視野更優
,區域還有三環三線捷運「永平國小站」建設利多,備受永和富人青睞。
▲「星喬逸家人」基地僅144坪,但每坪最高飆74.5萬元。(圖/記者項瀚攝)
至於新案方面,房市專家何世昌表示,永和地小人稠,近年新案供給量稀少,幾乎可說是
無案可買,在供不應求的情況下,中古、新古房價自然也水漲船高。
觀察永和今年預售實價,只有零星幾個小案交易,但成交價卻頻頻上看7字頭,像是永利
路「星喬逸家人」基地僅144坪,但每坪最高飆74.5萬元。
另外,豫溪街巷內的「尊貴昕帝王」單價更是上衝75萬元。
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