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趁最近連假約一波連續看屋。
有些是已經看過,有些是陸續要去看房,想說問問天龍人週邊環境如何。
1.心中首選-安和路二段東帝士花園廣場樓中樓22-23樓。屋齡31年,權狀126坪(含平面
車位),主
附建物約90坪,屋主開價1.2億,成交價應該也要1億初,格局方正景觀好,公設低社區維
持也好,可惜爆預算。以自備款5000萬上下,就算使用豪宅貸款勉強買下,後續貸款也太
硬,只能等高樓層80坪非樓中樓房型釋出。
2.仁愛路四段-百吉社區中間樓層。屋齡34年,權狀81坪(含平面車位),主附建物約61
坪,屋主開價1.1億,此間仲介表示有機會低於1億成交,但這間格局不太ok,感覺都花到
這個預算買間怪怪格局,但地點接近仁愛圓環,地點是蛋黃區的蛋黃區,無可挑剔。
3.仁愛路四段-陛廈社區低樓層。
在百吉旁邊,屋齡32年,權狀75坪(含平面車位),主附建物54坪,屋主開價1.09億,格
局方正,但低樓層有點可惜,且開價偏高。不過以上三間都超出預算,只能看有沒有社區
其他物件釋出。
4.敦化南路二段-鑽石雙星中間樓層。位在遠企商圈,蔡英文總統好像也有一間,屋齡39
年,權狀92坪(含平面車位),主附建物約66坪,屋主開價8888萬,實際成交價應可壓在
豪宅貸款限額內,但要出價才知道,算是有進入預算範圍內,但格局一樣很奇怪,算是比
較無解,而且好像是住商混合大樓,雖說是高級商業區,但還是比較偏好純住宅大樓。
5.仁愛路四段-天廈低樓層。一樣在仁愛圓環,也是傳統名宅,屋齡34年,權狀68.5坪(
沒有車位),主附建物約59坪,屋主開價7800萬,感覺成交價應該可以壓在豪宅貸款限額
內,所以單價也越開越高,但格局差一樣感覺無解,但是可以持續追蹤的案子。
6.敦化南路一段-吟龍名廈高樓層社區。屋齡36年,權狀61坪(無車位),主附建物50坪
,屋主開價7500萬,這邊開始以下的社區就比較沒有老豪宅的大基地那種寬闊的感覺,這
間也非邊間,地點在忠孝敦化步行約3分鐘,但我覺得這邊太過熱鬧,逛街人潮及店家太
多有
點吵,前面5間雖然也都在交通便利處,但因為大基地,所以跟外面還是有些區隔距離,
但這個社區雖然便利,但離人行道太近了些。
7.復興南路二段-祥瑞園 。屋齡33年,這間是仲介有推薦的社區,但目前沒有大坪數房子
要賣,但有去附近繞一下,算是環境很好,離大安站也很近,社區也算大型社區,而且在
巷弄裡也不太會吵,感覺可以列入口袋名單。
想問下大安區地點最好或是目前最貴的區域應該算哪,我指的是平均房價,如果像帝寶那
種頂級豪宅除外。
1.仁愛路四段仁愛圓環商圈
2.敦化南路二段遠企商圈
3.信義路三段大安森林公園週邊
4.青田街
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