前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過5,860的網紅跟著領隊玩,也在其Youtube影片中提到,#交屋前一定要驗屋喔 不管你要不要花錢驗屋,這篇你一定要看!你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎?不管是遠雄、國泰等,預售屋驗屋時,在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後,問題都一一浮現,差別只在問題多寡,這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任,讓專業的幫你處理,你只需要事後驗收即可! 全文閱讀:https://ta...
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ITF 2019 Day1 戰利品分享
這次感冒到喉嚨大爆炸的緣故,咳嗽超嚴重,彷彿咳到肺都快出來。其實不太想連去N天,但考慮到有些活動六日才會發送的情況,還是稍稍聊一下:
1.航空公司的活動與免費贈品:
ANA絕對是每年的大宗,今年玩到AR活動,不得不稱讚ANA有創意!贈品也極佳ฅ'ω'ฅ 不過PR的內容完全沒有The room 與 The Suite有點失落,可能台灣人完全不是兩艙的主力群吧!?話說今天14:20排隊手腳慢,極緻卡限定的卷軸貼紙沒了_(:з」∠)_
相較之下,JAL的活動與贈品有點空虛,但六十週年的折扣票價一流,名古屋真心讚,推薦非六日休假的使用者真得應該體驗一次含稅後6600起跳的日航。
華航就是機票達人布萊N的場子,想追網紅的,他週六會去昇恆昌串場送啤酒XDD
長榮就是折扣碼促銷,但有些航線-500後似乎比聯名卡折扣還差😂 是說PCHOME旅遊也有折扣500不是嗎?
個人不太搭其他航空,可能明天時間多再走在……
2.日本區域的折價券
今年少了Tokyu Plaza與Q's mall折價券讓我痛哭流涕,我要少吃很多飯了QQ
好在JR東日本為了推廣日本的紅燈區重劃區之一:錦糸町,推出一大坨Termina千元日幣折價券可以索取,如果沒記錯應該連Starbucks都可以用,超威!必拿。
東京車站一番街的DM今年發送變嚴格了,懶熊迷的我要傷心了……
另外可能是d point與HAPPYGO結盟的關係,今年d point card首次進軍旅展,大家可能常常看到鸚鵡哏圖,但不知道這是Docomo的吉祥物,限定的卡片也很可愛,推薦逛逛!(不過如果要拿Happygo連結d point的人建議不要透過旅展連結形式申請,因為email註冊過就不能用了)
3.其餘展區贈品:
我盡量只想拿我用得到的文具與食品回來,屋久島的木頭磁鐵與木頭書籤真的特別,看了會想去。
晚上發現我有很多攤位沒逛到,所以其他贈品看圖就好了,我懶。
4.關西廣域買2送1活動:
今天唯一破費的活動。
應該不少旅行社有賣這個優質組合,但不知道為何一堆人集中在JR東日本的創造旅行社購買??不僅排隊很久,又得單筆一萬台幣才能刷卡,這樣很好嗎?
可樂旅遊與創造旅遊同價,一組票券又送一個可愛回力車(京都鐵道博物館企劃品!),滿8000或15000加贈Hello Kitty新幹線贈品,刷玉山Only卡還有最高13倍紅利點數回饋,推薦!
雄獅旅遊雖然一開始送筆與50元商品卡,榮登最便宜寶座,但後來不知道為啥下午2:00-4:30左右卻調整漲價5%,一口氣變貴;然而之後又調整回來,我本來不懂為何價格這樣浮動,回家看了PTT才發現原來雄獅正在出清2020/03到期的關西廣域票券,票券消費3000加贈一張即期票券。這是買二送二吧……但我沒被通知有這種好康,只好明天再問問。
(還可以附帶用富邦J卡拿11%,上限刷20000元
https://creditcard.taipeifubon.com.tw/promo/travel/detail.jsp?code=T0520
)
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有人想跟我分享旅展有什麼錯過的好物或活動嗎?
#台北國際旅展
#ITF
#ITF2019
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【勸世文】登山務必買保險
最近很多山難事件的討論,所衍生出的費用歸咎,與被救援者的態度問題,除了某些山友本身人格特質,其實更嚴重的是所謂專業單位未建立(不應是消防單位的事)及使用者付費無法落實的爭議,在政府還沒解決專業問題及訂出合適費率之前,登山客開始形成登山保險自救觀念還是不能等,應該要逐步推廣。
或許有人會憑藉自己登山經驗豐富、技巧多麼高明,所以總是不覺得那一天會發生在自己身上,也不想保,但果真如此嗎?那麼,完登14座8000公尺以上高山的南韓登山好手罹難的這篇新聞,就顯得非常諷刺,再怎麼厲害還是可能會發生意外的阿。
登山/古爾迦峰致命山難 南韓9人登山隊無人生還
https://www.nownews.com/news/20181016/3016744/
所以如果能保險,P編還是會儘量去保,不只是技巧與經驗累積能減少風險的產生,找個合適的保險也是風險控管的重要一環,尤其是事情真正發生的時候,畢竟天有不測風雲。
P編不是保險員,觸發寫這麼一篇落落長的勸世文的,其實是偶然看到ptt上有人分享最近台灣人在尼泊爾Loboche不幸過世,同樣山屋的另外一組人也因高山反應,必須坐直升機就醫的故事經過,因為有保了World Nomads,才可以在當時無顧慮的做出正確決定,讓患者可以快速撤退,救回一命,而不是冒著生命危險繼續未知的旅程。
[遊記] Nepal EBC健行請務必買保險
https://www.ptt.cc/bbs/Hiking/M.1539165916.A.2DC.html
國內爬山的話,幾大保險公司如國泰、富邦、新光...,過去採5人以上團體投保,今年(2018)改為1人就可投保,其實都很方便;國外爬山的話,則是推薦World Nomads,6000公尺以下高山都有在理賠範圍內,非常適合最近熱門的EBC健行。
畢竟相對於昂貴直升機及醫療後送支出動輒數千到上萬美金以上,保險費真的是一塊蛋糕。
保險相關文章:https://wp.me/p73WNJ-8L7
#justgotraveler #文章
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#交屋前一定要驗屋喔
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我們一致同意要找專業的驗屋公司來驗. 畢竟買房的錢都花下去了. 為了之後的居住品質與居住平安. 有必要在交屋之前把大大小小的缺失全部糾出來! ... <看更多>
驗屋公司 推薦ptt 在 驗屋公司推薦ptt2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ... 的實價登入和評價
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驗屋公司 推薦ptt 在 Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享- 看板home-sale 的實價登入和評價
說一下自己的經驗
我也是不動產從業人員,從仲介到代書
大大小小房子也看過幾百間
之前買在雙北市的新成屋,我也是找驗屋公司驗
可能我不夠專業吧 (笑~)
回到主題,為什麼找驗屋公司呢
原因大概是以下幾點
1.省時間
拿驗空心磚這點來說
要在短時間內把每片地磚磁磚,都敲遍5點
我自己做是做得到,但就是累跟花時間
驗的項目也不止這項那麼多,一群人幫你敲跟紀錄
一下子就搞定,我覺得很方便
其他包括漏水測試跟排水坡測試
在那邊排水蓄水放水
我自己在那邊一個個測,還不如一群人一起做
一下就完成
2.不會疏漏
人的注意力有限,交屋當天驗屋的事項
以及操作說明的事項很多
一不小心注意力就會被拉走
有人幫你測量跟做記錄,就比較不怕遺忘
也容易專注在自己覺得重要的事情上
(像我自己還抓出一個,驗屋公司也疏忽沒驗到的,排水管密合度不夠滲水的地方)
3.需要儀器的檢查
有些像是內視鏡跟熱顯像儀,我就真的沒辦法
我是買雙北市的房子,陽台排水管驗屋公司就用內視鏡看到有水泥塊
當然馬上請建商處理
後來交屋一年後,在社區群組聽到有住戶抱怨洗衣機排水不良
發現裡面有水泥碎塊導致
4.有人當壞人
驗屋當天如果驗到有問題的項目
想當然建商或代銷一定會先用一些藉口安撫
有些不懂的消費者,一下就被唬爛過去
就算我是稍微懂的消費者,實在也沒有興致一個個項目跟建商去揮
找驗屋公司就簡單多了
一本報告書丟過去請建商改善
屋主還可以裝無辜跟不懂事
"我也不懂餒~~都是驗屋公司說有問題的....你跟驗屋公司講好了"
驗屋公司畢竟是一時的,當個壞人一次就退場
後續消費者還要跟建商繼續為伴十幾年
盡量不要直接正面衝突比較好
5.早期發現,早期處理成本最小
我有親戚,跟建商買房後過幾年
家裡的(空心)地磚膨共,建商也很負責的幫忙處理
這樣看起來沒問題啊
問題可大了,雖然建商有處理
可是家具裝潢都已經進駐
要把所有的餐桌椅 茶几 電視 書櫃 書桌等等先搬走
搬不走的做包覆
現場打掉地磚,粉塵到處飛散,後續清掃麻煩
當天屋主還要請假在家
如果驗屋當天就能驗出問題,在裝潢家具進駐前就處理好
其實不管是對建商還是屋主,處理成本都是最小的
最後也是要感嘆一下
在國外買新房子,房價都比台灣便宜
像木地板 收納空間 等等
都幫你裝潢得好好的,跟裝潢教科書的圖一模一樣漂亮
也不用擔心黑心裝潢 甲醛等問題
即使以最嚴格的驗屋標準檢查
幾乎不會有甚麼問題,家具電器買一買就可以入住
國外的人力材料也都不便宜,甚至比台灣更貴
台灣的新成屋建案,貴的一點價值都沒有
每個都用簡單裝潢打發消費者,而且台灣消費者也都買單
然後消費者都會找設計師,又花個幾百萬重新裝潢
真是不正常
消費者還需要花錢請驗屋公司,來檢查這些"簡單裝潢"
還可以驗到一堆項目不合格
像牆壁油漆有裂紋 門片刮傷 空心磚等
我認為雖然大多消費者之後可能會重新上漆、地磚敲掉裝潢
但是本來要求這些東西的品質,就是消費者的權利
就像你去餐廳點餐,餐點上來後你不吃倒掉
只要你付錢,那也是你的權利
餐廳也不能以你付了錢後不吃為由,就把餐點的品質亂做
身為餐廳主廚(或是建商),都沒有一點身為職人的驕傲與堅持嗎?
大多數人一輩子買房也沒幾次
不需要跟建商在那邊耍麻吉
被當奧客就當奧客
該堅持的品質跟權利,還是應該多多堅持
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youtube也有不少國外華人開箱新成屋的影片
我想搜尋一下應該有很多
他的新家在大阪也是RC的房子,台幣1100萬(現在日幣跌更便宜)
https://www.youtube.com/watch?v=UWlKxjjdJBY
1+1房型當初在賣的時候不到台幣1000萬 (現在當然漲了,但當時也比台灣便宜)
現在網路上有youtuber介紹
你可以想像一下大概把家具搬走就是交屋的樣子
你看整個裝潢品質、社區公設、生活機能等等
https://www.youtube.com/watch?v=fsORJQFZ9Gw
另外你少打了,溫哥華還有海外買家稅
不動產有差異性,不同地區的產品都可以舉出優缺點
像是利率,外國人的貸款成數、年限跟利率
跟當地人也有差異
既然要多比一點
不如也一起把物價指數、最低基本薪資、工作條件也比一下
當然人口密度、就業機會與法規保障,附近公設綠地等也請加進來
這裡是以數年前我當時看的新成屋價格(3X萬加幣)舉例對比當時台灣新成屋
現在再比,感覺台灣也沒進步多少
甚至應該說很合理
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