直到被法拍,你才會知道真相!不管新聞媒體網路群組,說房市有多景氣、有多熱絡、有多搶手,造假的狀況,超、級、多。
屋齡六年還有九戶餘屋!你看看,是賣不掉加價賣,還是自以為志玲卻只是如花,還是撐久了消費者就會投降,更或是貸好貸滿天價沒人要?
在房市,幾乎人人都是演員。不管是你的親朋好友,還是你自己,都無法誠實面對:
Q1:你買多少?A:我買1000萬
不熟的人問:我買900萬
熟人問:我買800萬
爸媽問:我買1100萬,而且自備款不足。
Q2:你想賣多少錢?
不熟的人問:1500萬就好,根本就沒賺
熟人問:1200萬就好,成本價賣你,一毛不賺
爸媽問:900萬賣掉了,但是我對外都說賣1500萬
Q3:你有多少自備款買房?
不熟的人問:500~1000萬吧,還有幾張聯發科
熟人問:要先賣幾張聯發科才有現金啦,但今天崩盤
爸媽問:只有50萬….
戶頭上:只有20萬,以及長榮航…
先暫停看屋吧,疫情警報又出了!
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內文:
雙北上半年法拍屋 暴增4成
工商時報
去年疫情爆發以來,不少民眾、建商資金周轉困難增加,法拍不動產件數跟著增加,據統
計,今年上半年雙北市一拍待拍不動產激增,包括北市211件、新北市397件,均較去年同
期大增四成以上;與2019年疫情前相比,台北市一拍件數更是暴增七成。
這一波法拍屋增加,房產業者觀察,主要來自去年房市景氣熱絡,高槓桿操作房產投資者
增加,但疫情使不少人收入受影響,以致今年來急售案件增加,部分屋主財務周轉不靈的
更落入法拍市場,也成了投資族群想撿便宜的對象。
值得注意的是,今年也有較多建案淪為法拍,如台北市上半年就有萬華「ONE@台北」、
北投「森原六十六」、「Ihome-1家1」、文山「橡園朋」、內湖「花漾湖」等六小型建案
遭法拍,合計達43戶,反應部分頭寸有限的中小型建商高槓桿操作、高估景氣後勢,一旦
景氣多頭不再、過度財務擴張、預售銷況不佳,亦淪為法拍屋。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,除了屋主、建商資金周轉或債務問題,法拍也
成為一種「脫身」手段,其中,上半年板橋35件法拍屋中,就有6件來自浮洲合宜宅,部
分屋主透過法拍移轉,以規避10年禁止轉售的限制,在禁售期前轉手獲利出場。
此外,也有一些持分共有物件,所權人會訴請「變價分割」,讓資產藉由法拍途徑,達到
簡化產權、合理分配價金的目的,法拍案件數也因而增加。
房仲統計顯示,雙北市的法拍不動產雙雙較去年同期增加四成以上,以各行政區來看,台
北市以北投區46件最多,其次為士林區30件,新北市則以汐止區44件最多,多為20年以上
中古大樓及山坡地土地。
張旭嵐表示,不動產拍賣物件釋出反應至少四個月前屋主債務狀況,今年上半年進入法拍
市場的案件,多為去年底到今年初屋主出現財務問題,多數的法拍是因為資金周轉困難付
不出房貸,或將不動產作為抵押品借貸無法贖回,最終淪入法拍市場。
心得:
這波疫情看來清掉不少人手中籌碼
你恐懼我貪婪,進場掃貨時機已到?
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