<明日直播預告>有超大彩蛋喔,只有直播當下有,回看沒有。
殺價取量也蔓延到中古屋,成為一種趨勢,這個月如果你有看直播,必會知道我挖掘出很多地方、殺了很多價的證據,而這些證據正在蔓延開來,成為購屋議價的根據。
然後媒體也跟著挖掘,因為大家都想知道價格怎麼了。
投資客恐慌是一定的,因為現在正在搶下車,而離谷底還有一大段時間,你能撐過六年?房子可撐不過,不少人的新成屋才剛一年,漏水的漏水、壁癌的壁癌、爛痘的爛痘,更多的是建商擺爛不管。
喔,還有建商與屋主競低殺出呢,這個最殘忍。
喔,也有別的建商與屋主一直殺低,火都要燒到你家了。
然後這些人只好在網路上嘴砲說某某區最有前景,因為他手上的房子還賣不掉,只好偽裝成區域客或是長期觀察家。
不要怕當奧客,我們要當個很有禮貌的殺價客,請隨時做好實價登錄的功課,看低不看高的方式,屋主不降就不買啊,剛剛就有網友傳張「這間天價房屋已經賣了七年」的照片,你口袋有錢又在怕啥呢。
上週上了個通告,說了中和今年號稱賣很好的達永沐夏的故事:
1. 先用自備十萬成家的方式誘人
2. 成交價預估35~40間也感覺有些誘人,人家遠雄在左岸可是賣50耶
3. 好多人看屋,風光結案。
然後最近我查了實登:
1. 同類型地點更好的新成屋只賣32萬…。
2. 左岸有建商也只賣三字頭,意圖打趴遠雄的價格。
3. 左岸屋主賠800萬自殺出場,含車32萬…。
如果你投資了,只好當作善事囉,對面是華夏技術學院耶,大概在五年就會看到學校經常得很安靜囉。
接下來我還是會繼續觀察,推案量比較大、卻即將成為新莊頭前重劃區第二的板橋江翠北側重劃區,第一案40萬左右,之後也差不多,但其實這裡離中和左岸並不遠…。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,三分鐘教大家看懂成屋和預售屋差別和如何選擇?歡迎大家討論交流喔!...
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達永.沐夏 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
#591開箱文
新北市中和區「達永沐夏」,2房產品為主力,總價814萬起,建案優缺點分析請見:http://591.com.tw/WrTp
建案詳情:http://591.com.tw/WrTa
達永.沐夏 在 智慧家庭實驗室-智家嚴選 Facebook 的精選貼文
"受惠於先進的數位科技,許多繁瑣的事情其實都可以交由電腦來完成,「達永沐夏」今年的建案亮點在於智慧宅(Smart Home)的設計,您一定有遇過,已經到了公司後,還在回想家裡的門是否關上了?電燈是否有關?晚上睡覺,瓦斯會不會沒關好,等等許多居住安全的問題,都可以讓你很煩惱,這一切未來都不用在煩惱,透過智慧家庭系統一次幫您解憂,未來住戶可在手機載入SmartHome系統,透過手機就可以輕鬆掌握家中大小事,還可以聲控,就像許多電影場景一樣,可以直接用講的控制家中大小事。"
可預見的遠端控制、簡單的自動化、聲控會是目前這階段智慧家庭發展的重點,樂見越來越多的建案把智慧家庭解決方案置入房屋銷售之中,但是消費者在購買前裝市場方案時要注意的是:
1. 交屋後的營運是由誰負責? 建商、系統整合商、電信商? 這牽扯到服務是否能長久的維持下去。
2. 擴充性是否足夠? 目前的預售屋應該是三年後的成屋,屆時智慧家庭的邊界已經不知走到何處,目前的方案是否能擴充? 對於智慧家電的整合是否有其發展方向?
以上兩點是購屋的時候要注意的,如果沒把握,在智慧家庭作為選配的部分,可能還是要保守一些比較好,畢竟之後在後裝市場還是有很多的選擇性,不必急於幫三年後的自己做選擇。
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