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都更住戶要付錢嗎ptt 在 看板home-sale - [閒聊] 都更一坪換一坪的條件 - 批踢踢實業坊 的實價登入和評價
如圖表:
舊公寓蓋得越矮,代表單戶的土地持份較多(沒有被稀釋),
未來都更時越有利。
反之,若舊公寓已蓋滿五樓,代表單戶的土地持份較少,
未來都更則相當不利。
另外,房價越高,則都更越有利,
因為土地價值高,賣掉少許土地足以抵付興建成本。
一般認為"免費都更"是種誤解,
所有的屋主都是割讓土地來換取新建物(例如土地持份從10坪降為5坪),
實際上都更並沒有白吃的午餐。
(就算有,也是來自大環境的房價上漲,都更本身僅是一種房地交換)
各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.246.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579669243.A.2F2.html
只是低容積低房價地區的屋主應認清,都更後無法一坪換一坪
低房價區的5樓公寓自然會被建商放棄
※ 編輯: suwy (223.136.246.20 臺灣), 01/22/2020 14:43:21
其實居民須要突破盲點,因為看似沒花錢,付出的卻是土地持分。
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