210624蘋果 北市11戶億級豪宅全現金交易 騰訊高層、NBA球團老闆赫然在列
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富豪、法人錢淹腳目,豪宅成為資金去處之一,房仲業者盤點北市今年交易的億元豪宅,「買房一毛不貸」的共有11戶,6戶為法人、5戶為國內外自然人,包含今日揭露的聯發紡織集團砸1.08億、無貸款購入豪宅「中山富御」;另中國騰訊集團高級副總裁之妻子秦玉瓏,2月份也以「家三寶有限公司」名義、斥資3.2億買下「天母御莊」;專家解讀,高資產族藉豪宅進行資產規劃,現金交易既省去貸款送件流程,也是此客群最便捷又豪氣的購買方式。
(施智齡/台北報導)......↓
台灣房屋集團趨勢中心彙整今年以來北市億級豪宅交易,其中採現金買房、無需貸款的戶數高達11戶,其中6戶為法人買家,分別有艾德蒙、興吉投資、億寶投資、家三寶、朋城、聯碁投資;其中「聯碁投資」母公司為享譽台海兩岸的聯發紡織,該集團上月搜刮中山區豪宅「中山富御」共2戶,其中1戶以1.08億無貸款購入。
另「天母御莊」實登後的首次交易,亦由法人諦寫紀錄,2月份「家三寶」以3.22億元現金買下2樓戶,公司負責人秦玉瓏、實為中國騰訊集團高級副總裁林璟驊之妻,身分特殊當時也引起市場討論。
除了法人採無貸交易,滿手現金的高資產族、也榜上有名,共有3位國人、2位外籍人士捧現金買豪宅,其中信義區「琢白」25樓戶以5.7億成交,謄本顯示持有人為羅姓外籍人士,據傳其為NBA灰熊隊老闆、美國科技大亨佩拉(Robert Jacob Pera)本人。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然央行祭出信用管制,針對法人購買高總價豪宅的貸款成數再降至4成,但對於積極為資金找去處的企業主而言,豪宅仍是最佳資產規劃;一來物件長期持有超過5年並不難,另者房地合一稅乃獲利才課稅,因此稅制對富豪影響不大。
她觀察,股市在高點,不少高資產族獲利豐沛,包含汽車業、紡織、零售、電子科技等老闆紛紛購入台北指標豪宅,資產配置之餘,豪宅也有「收藏品」的價值,「另以現金交易,省去貸款送件的流程、加速取得時間,對於想盡快入住的有錢人來說,是最便捷又豪氣的購買方式」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,名單中的7戶豪宅,除了「寶徠花園」之外,其他社區幾乎為屋齡10年內的新古屋,其中不乏「由舊換新」掀起的換屋潮。他認為,當前利率極低、富豪反向操作不借貸,背後可能真的是錢太多、國際暫時找不到投資標的,因此湧入豪宅市場,進行資產配置;另者則是為躲避查稅,減少未來被追稅的困擾。
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台東縣議會下鄉考察東海岸金樽、成功漁港
幸福住宅及鐵花村魅力據點
台東縣議會第18屆第19 次臨時會於24日、25日下鄉考察,訪視金樽及成功漁港,以及各界關注的幸福住宅及鐵花村魅力據點等。訪視幸福住宅時談到,近百人因無力付款退出登記,建設處長吳慶榮表示,將擬放寛登記資格來因應。
第一天縣府農業處長許瑞貴及漁業長陳文泰、新港區漁會理事長李隆榮及總幹事陳俊銘在場解說。第二天建設處吳慶榮、觀光處江慧卿、原民處吳慧琴處長等陪同參訪。
24日考察第一站來到被中央提列為休閒港的金樽,農業處長許瑞貴與三井餐飲的投資集團向議員提到,金樽預計明年三月餐飲計畫營運,未來將是休閒港的新亮點,不僅是美食中心,更是在地農產品展售中心,同時融合阿美族整體文化的展現及當地有機米,相信未來將會為金樽帶來新商機。
農業處長許瑞貴表示,除了將金樽打造為衝浪聖地外,在地漁產、海岸風光都將成為商機新亮點,希望大家能夠拭目以待。第二站至新港漁港,了解拍賣場及上架場、廢網處理場的工程進行情形。漁會理事長李隆榮向議員建議,新港內十多年未清淤泥,水位落差達1米嚴重影響船隻出入,必須進行清汙,經費得由地方及中央共同支持,期盼及早進行,再創新港的新商機,若未來拍賣場人車分道及圍欄工程完工,新港漁港定有一番全新的風貌。
至於船泊費縣府計畫漲價案,副議長陳宏宗指出,將待進一步商議,整合議員間的共識。
25日考察行程一行人訪視太平溪路堤共構、幸福住宅、鐵花路台汽保養廠改設的文化創意產業聚落、鐵花村四大招商區及波浪屋的原民創意商圈等重大工程。建設處長吳慶榮表示,太平溪河堤及路堤共構工程四大標案,路堤將於年內完成,河堤共構則將在未來三年內完成,包括沿線五座電塔全部地下化,以維護景觀完整。預計完工後,提升台東生活圈道路系統便利性,帶給鄉親更便捷的交通環境。
至於目前300戶的幸福住宅,本來有800人符合資格,至今統計有超過百戶幸福住宅,因財力無法負擔,多人已放棄購屋機會,建設處將與財政及經濟發展處協商研擬放寬承購資格來解決。
在參訪馬蘭橋到太平橋間太平溪路堤共構工程時議員提到,擔心將來完工後,頭、尾形成交通瓶頸,吳慶榮處長說明,另爭取前瞻基礎建設計畫,興設馬蘭橋往下游的康樂橋間堤防道路。
縣府推出的平價「幸福住宅」,議員則關注出售是否順利,建設處長吳慶榮表示,考量弱勢者的貸款及自備款還款能力,將研擬放寬家戶年收入等資格,至於第一輪放棄的民眾若符合承購資格,還是可以再提出申請。
隨後至鐵花村招商區參觀,一一參訪準備啟用的商家及內部營運情形,希望在今年農曆假期會有營運好成績。
兩天下鄉考察出席的議員包括,議長饒慶鈴、副議長陳宏宗、張全馨嵐 、吳景槐、王飛龍、許進榮、高美珠、劉純歌、黃天德、林東滿、方賢仁、章正輝、陳志峰、蔡玉玲、林茂松秘書、本會秘書長陳劍賢等人。