男人有四子:車子、房子、妻子、孩子
其中以「房子」最為重要👍👍👍👍👍
尤其是新成屋,在交屋前一定要請專業來驗屋
驗屋的費用絕對比日後發生問題還來得便宜
最近想找驗屋公司的朋友可以參考這篇心得唷
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樂菁工程檢驗有限公司
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210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎?
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疫情期間不方便看房,線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎?房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷?想買房子卻苦於頭期款不足,該怎麼辦?在疫情尚未歸零的時期,到底適不適合買屋呢?
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源,分享他的親身經驗!有問題歡迎發問喔!千萬別錯過喔!……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣:不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險:打破財經專家的迷思,強迫儲蓄,失去的痛苦是得到的快樂的兩倍!6年期維持低度消費,將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省:這是一種精神觀念,藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟:1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢:想要的都不需要。不能沒有衣服穿,但不用買名牌。
5.善用生日好處:1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大!餐廳也會給優惠。
6.寄生公司:1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力),2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房,直接入住」,不用付頭期款就讓你買讓你住,這種「好康」真的存在嗎?還是其實有陷阱?】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆,只是延後付款時間而已,其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾,有很大一部份是因為看上聳動的廣告,像是「零元買房,直接入住」、「一個行李箱直接入住」等,就輕易相信買房是一件很簡單的事情,也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子,會向銀行貸款7~8成,自備款則需要2~3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2~3成的費用,會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋,再零利息分期償還,也因此會造成初期還款壓力過大,不只要還銀行貸款,還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款,但是信用貸款利率高,自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間,有許多社區和建案都禁止看屋,許多房仲推出線上賞屋功能,想在疫情期間無縫接軌提供服務,超過6成的民眾有使用經驗,但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎?線上賞屋有什麼眉角?】
1.多半民眾的使用習慣,還是先照片→後影片,最後才是3D立體環繞,這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後,有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」,甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區,疫情後的民眾購屋需求會改變嗎?】
當層排氣會很夯!傳統許多中古屋,一樓有人抽菸,整棟樓都聞得到,這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純,從防疫角度來看也比較安全一點,但事情都一體兩面,管理費高,管理員可能只有白天班,基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便,應該跟疫情無關,而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,許多想買屋的人都想知道,接下來是否會產生成交價下跌情況?是該「危機避市」?還是「危機入市」呢?】
答:看產品。
1.住宅:沒有危機,反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室:以中小坪數、可住辦合一型態為主,因為疫情+數位化的關係,在家辦公變趨勢,中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面:見仁見智,可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變),可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫:逆勢成長,可以大膽進場,拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0,讓過去三年大量推案的重劃區,掀起新制上路前之短線投資客拋售潮,想要自住的人,可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎?】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是!要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出,畢竟台灣的人口負成長,因此,重劃區的入住人口密度高低,將是未來房價漲跌的關鍵,現在都是軌道經濟,建議,盡量挑選,距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
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210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/
民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調,卻也發生不少買賣糾紛,根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛(不含建設及代銷業),前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件,除了常勝軍的漏水爭議之外,隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見,專家提醒,一定要重視驗屋過程,事先存證。
(林佩萱/高雄報導)……↓
在房屋交易糾紛中,漏水問題很常見,屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前台灣平均屋齡高達31年,老屋漏水相當常見,建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出,因為依《民法》規定,如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵,購屋者卻沒做任何表示,表示買家對於該瑕疵可以接受,事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。
因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題,陳傑鳴建議,購屋者可先拍照、錄影,留存證據,要求限期改善,若屋主未改善,可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗,可請設計師幫忙驗屋,或請驗屋公司處理,驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定,30坪左右約需花費1~2萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源補充,常見漏水問題被刻意隱匿,尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現,或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水,屋主卻只在天花板上放接水盤,根本沒有修復漏水源頭問題,便可能造成爭議。
陳泰源也藉此釐清,「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同,若發現漏水情況在賣屋之前就有,賣方就有保固責任;倘若買房之後因發生地震,或是自行裝修敲打導致漏水,就跟賣方沒有關係,但也容易產生爭議,雙方抝來抝去。
至於隱瞞交易資訊,陳泰源指出,政府有規定,房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚,屋主持有期間,該房是否曾經發生非自然死亡情事,如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等,以保障購屋民眾的權益。
但是在市面上,「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮,陳泰源解釋,主要是有投資客買下凶宅之後,先過戶給其他人頭,重新登記回自己手裡,再進行轉售,讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象,以此手法漂白,導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚,該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間,是否曾經發生非自然死亡事件。
另外,儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋,「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實,及在專有部分有求死行為致死,但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為,但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅,或社區是否曾經發生跳樓事件,避免購買到「凶樓」,因此而產生認知上的糾紛,建議介意的民眾,看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。
陳泰源補充,大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊,仲介通常也容易忽視,只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿,例如屋主在外欠錢,房屋陷入民事上的法律糾紛,遭到假扣押,或是夫妻離婚,涉及財產分配的問題,先生背著太太私下處理房產,隱瞞仲介,也有可能發生。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210515.html
中古屋驗屋費用 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
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基地位置:新北市中和區中原街68號
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中古屋驗屋費用 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
你想裝修卻不知從何開始嗎?lifestyle kol Ivy去年裝修了人生第一棟房子,她要來分享裝潢必知的4件事,並邀請設計師Phyllis來告訴我們,預算該怎麼抓才合理?一起來看看吧。
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05:49 砸百萬裝潢千萬房! 女神打造雜誌風格美屋!
06:27 隱形費用爆預算? 到底裝潢費怎麼抓才合理?
07:37 裝潢費越加越多! 前期老屋竟比新屋還貴?
09:17 裝潢常見:浴室.馬桶.天花板飄臭味該怎麼解決?
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中古屋驗屋費用 在 Albee三寶媽 教養生活 Youtube 的最佳貼文
看房子買房子要做的功課也太多了吧😭
我前陣子才看到關於裝潢設計的眉眉角角
👉要怎麼和設計師溝通?
👉一家五口到底要怎麼設計想要的空間?
👉房子不夠大的話收納要怎麼設計才好?
今天我要去參觀我們團隊超爸大男孩小葉的新家
我應該是第一個去榮幸被邀約的吧🤣
Mr.大男孩小葉 和我一樣是三寶孩子的家庭
在現在寸土寸金的坪數裡,
我一直很想了解到底要如何規劃一家五口的房子呢??
大男孩剛好是室內設計師
這次他親手設計自己的新家,
我必須說自己親手設計真的特別有溫度
因為這些用心都是想讓家人住的溫暖更舒適💓
這次拍攝我除了參觀房子外,
也做功課問了關於裝潢上需要注意的問題!!(上集)
還有還有該如何貸款,驗屋,殺價的經驗分享(下集)
都在這兩集和大家經驗分享喔😊😊
再次謝謝 @Mr. 大男孩ㄟ秘密基地
這麼大方的和我們分享😁😁
未來我買房子要設計時,
一定會參考這些建議的💪
希望這一集對你們有幫助,
下一集來到刺激的殺價,驗屋的小技巧,
還有如何抓裝潢費用😎大家可以很期待喔😘
#Albee看房大小事
中古屋驗屋費用 在 中古屋驗屋問題詢問 - Mobile01 的實價登入和評價
假設找專業驗屋來檢驗中古屋,列出的缺失會不會被房仲或屋主一句話說:非重大瑕疵所以不影響點交!!!! 那那那.......請專業驗屋到底對買方有甚麼保障或優點! ... <看更多>
中古屋驗屋費用 在 中古屋含裝潢超划算? 交屋前這動作不能少 - 新聞 的實價登入和評價
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中古屋驗屋費用 在 Re: [請益] 中古屋驗屋相關問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的實價登入和評價
※ 引述《lovemiko (艾小米)》之銘言:
: 前提 買家(原po)是看到合適的房子很呆的首購
: 6月份的時候,看到合適房子時就下訂
: 價錢也順利談攏,下星期就要交屋了
: 這個時候因為要裝潢,要請屋主請空,這時和仲介聯絡
: 可是之前沒有注意到 現況交屋 的字句 (原po 真的太傻太天真)
: 所以仲介說那個要自行處理。
: 畢竟太傻太天真的原po已經把錢都匯入履保帳戶,
: 屋主方面也已經清償貸款了。
: 這時候,仲介突然說有驗屋這個工作,
: 原po才想到當時只有看大致屋況,沒有細部看過 水壓 壁癌 什麼之類的,
: 友人建議找專業驗屋的幫忙看,可是看了之後如果有問題,還有得救嗎?
: 家人說現在剩交屋程序,看也是白看的…
: 唉!有專業的可以幫忙指點一下方向嗎? 感恩
手機回文,若有排版不順請見諒。
本文不討論多空,要刷存在感的、
或故意亂酸引戰的,請自愛好自為之。
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以自住出發點來買中古屋
個人最喜歡原始屋況
或者不要太多複雜的木作裝潢
個人也最不喜歡壁紙
不過,曾經買過一間中古屋。
屋主是一手持有15年屋齡
整個屋況保持不錯
但是唯一的缺點是有壁紙來裝潢
不過有鑒於是賣方是自住客沒其他複雜裝潢
所以還是簽約了。
結果驗屋當天,屋主把所有傢俱清空後
赫然發現有一道牆壁上的壁紙有嚴重脫落的痕跡
上面還有奇怪的顏色,當下詢問屋主和仲介
得到的答覆是,牆壁中有牽管線接到廁所的熱水管,
N年前有破裂過,但是前屋主為了省錢
直接重拉熱水管線,經後陽台接外管沿著建築物外圍到廁所取代
原有的熱水管封死。
其實當下對仲介沒有事先告知非常不爽
(屋主說他有和賣方仲介提過這件事)
後續當然有對仲介隱瞞事實的事情做一些交涉(扣除仲介費)
不過這篇要講的是對疑似漏水的部份
如何做後續的處理。
因為對房屋現況有漏水疑慮
但是屋主卻一再保證現況沒有漏水
最後,請仲介以及買賣雙方各自找到
防漏師傅做了三份後續估價單
最後協調後以中間價位的估價單為主
先將尾款扣除此估價單價錢,先行處理後續交屋的事宜。
但是額外簽了一份買賣雙方的協議書
交屋後,我先請人把所有壁紙刨除
然後放置兩個禮拜並觀察有無漏水之現況。
若有,則我可以將原本估價單上扣除的金額當做後續防漏處理
若無,則原價反還。
以上可供各位參考。
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