210322蘋果 同業下黑手 電桿廣告栽贓吞罰單 唆弄屋主賣高價最常見
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高雄房仲陳先生投訴,他接受屋主委託要賣市區地標「長谷世貿聯合國大樓」頂樓景觀商辦,開價1.36億元,卻遭同業惡搞,擅自以他店裡名義手寫售屋廣告,還貼到郊區大寮農村周邊的電線桿,害他公司電話被高雄市環保局斷線3個月,和客戶失聯。各大房仲齊轟手法太惡質,很不上道,過去也不乏房仲互相廝殺,結果害到屋主的例子,建議同業自愛,回歸理性競爭,「夜路走多必然碰到鬼」,冤冤相報何時了。
(林佩萱/高雄報導)……↓
房仲跟同業競爭,能使出哪些奧步?《蘋果新聞網》詢問各家房仲,美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,經常見到例如屋主同時簽售委託的仲介不只一間,但在帶看的時候,其中一家品牌房仲在門口貼上「溫馨提醒,入內請拖鞋等字樣」、在桌上放有印上品牌房仲廣告的文件夾,裡面提供物件資料、或是在窗外張貼品牌房仲廣告,主要目的是讓客戶知道,這間房子其他仲介也有在賣。
住商不動產新市南科加盟店店長楊易達指出,同業競爭通常還會跟蹤別家房仲客人,私下挖客人並宣稱可以幫忙砍價、還有「削價競爭」手法,降低服務費趴數,因此就有買方分別向不同的仲介下斡旋,最後選擇服務費最少的仲介成交、另外還有房仲在戶外刊登的大型三角板招牌,遭同業拔掉,手法較為猖狂。
住商不動產中華青海加盟店店東李家豪表示,曾有仲介挑撥屋主和別家房仲的關係,還叫屋主和房仲解約,並誇下海口,宣稱可以賣到高價,要求屋主簽專約,這種作法也很不厚道。
屋比房屋總經理葉國華提到,房仲互相廝殺,導致屋主受害的例子也不少。市場就曾傳出屋主快要成交,結果半路殺出程咬金,被其他房仲唆弄,跟屋主說賣得太便宜了,然後謊稱有高價買家想看房,讓屋主先跟其他房仲解約,結果事後又說買家不買了,害屋主白白損失成交機會。
另外還有房仲被屋主解約,或沒有簽到委託,忌妒其他房仲,甚至跑去檢舉屋主有陽台外推的情況,引發相關單位到現場查核,增加屋主困擾和房仲售屋難度。葉國華強調,「夜路走多了必然碰到鬼」。業績不好應加強實力,不應使出宵小手段,想靠奧步走天下。他說,這行業總會有這種風氣,「都是一些不入流的手法,我希望這行業能導正,以專業和服務取勝,否則怎麼贏得客戶的尊敬和認同?」
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數 影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k 恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢! ...
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110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數
影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k
恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢!
包租到期 北市小套房失寵
租金不如預期 投資客「剉著等」
2011年 07月13日【蔡佩蓉╱台北報導】台北市5年前曾掀起小套房推案風,當時更有建商打出包租代管1~2年服務,保證租金報酬3~3.5%,吸引投資客搶購。不過,近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年,建商即將交還管委會自管,但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期,套房轉手不易,投資客大傷腦筋。......↓
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示,2006年台北市土地價格飆高,建商為增加賣屋利潤,競推高單價、低總價模式的小套房產品,近年因為銀行緊縮套房貸款,15坪以下的套房預售案數量才大減。不過,根據《住展》雜誌統計,推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶,也就是說,屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶,大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。
基泰之星湧賣壓
台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售,當時即主打建商代租代管2年,保證住戶租金報酬率逾3%以上,不過,8月底建商即停止代管,基泰建設總經理馮先勉表示,建商代管滿2年,未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向,不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客,幾乎「剉著等」,紛紛委託仲介銷售。
高公設比嚇買方「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出,社區主流坪數為13.8坪,2009年交屋時,各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款,建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻,卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%,超高公設比使得投資客轉手困難,21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示,該社區最近成交的3樓毛胚屋,每坪成交價45萬元,較周邊每坪60萬元低。
好地段1坪90萬
永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示,位於台北市精華地段的套房產品,大多訴求增值效益,例如信義路五段「新川普」,隨著信義計劃區房價上漲,售價則從預售時期每坪55~65萬元,上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品,年租金報酬率約3~4%之內,例如和平東路三段「敦南法拉利」,目前每坪60~65萬元,每戶月租金約2萬元。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33523230/IssueID/20110713
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但因屋主一直都是將房子出租,本身也沒住這裡,跟社區鄰居也就不太熟再加上,屋主有委託住商房屋出售為了避免日後的糾紛及抱著有仲介幫忙應該可以省去 ... ... <看更多>
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