【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數,新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下,大多數人都買不起房,這時就很需要政府社宅政策的大力協助,讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義,包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而,兩年過了,除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外,新建公共住宅戶數依然掛零,包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶,平均一個月不到 10 戶,執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市,比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦,但截至今年 1 月,短短 8 個月已媒合超過 240 戶,可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬,我分別訪問兩家業者的業務專員,他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題:
1. 宣傳力道明顯不足,房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低,無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長,未能及時撥款,有時送件後甚至長達90天才撥款,導致業者延後發給業務人員獎金,降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因,日前內政部提出《住宅法》修正案,並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過,未來公告實施後,包租代管每屋每月租金收入免稅額度,從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」,同時刪除租稅優惠以一次為限的限制,並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料,不得作為查稅依據。
另外,根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定,原先新竹市的租金上限 18,000 元,也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後,兩年內媒合多達 1,200 戶,包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後,應主動在各區辦理實體說明會,房東及房客至少各一場,同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動,增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時,市府審查案件過於冗長,時間長達 30 至 90 天,導致未能及時撥款業者,影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊,確認無誤後送請主計單位複審,作業時間約 1 個月,但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策,理當盡可能在行政作業上協助業者,將撥款時間縮短至送件後 30 天內,避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策,那至少要更努力推動社會住宅相關政策,不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料:
租屋大利多!竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
https://reurl.cc/qgAZRq
2021年6月【縣市】清華安富房價指數
https://reurl.cc/2rG8d6
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,你有在外面租屋嗎?那你有去申請租屋補貼嗎?就讓房市專家SWAY、屋比房屋總經理葉國華來告訴我們,到底政府給的租金補貼,是真利多?還是為了騙選票呢?而年輕的小資族們,又該如何在最有限的租金範圍內,住到豪宅般的等級的好房呢?快跟著下班經濟學一起來看看吧! #SWAY #葉國華 #下班經濟學 #謝哲青 ...
內政部租屋新制 在 Facebook 的最佳貼文
落實 #租屋正義,實踐 #居住正義!
台灣房市這幾年一直都是過熱的狀態,房價不斷飆升,因此許多人都轉買為租。買不起房子,至少要讓年輕人#租得起、#租得好。
我提出「社會住宅三大關鍵」,讓社宅開源節流,以達成財政紀律、社宅永續。
一、可負擔租金基準
《住宅法》第11條明訂,內政部需在2018年底前公布台灣「負擔基準及補貼金額計算方式」,今天質詢時,花敬群次長答應我,內政部會在六月底以前公布「#租金可負擔基準」,希望這個遲到兩年的政策能夠儘速落實。
二、開源:房地合一稅應注入住宅基金
房地合一稅,是從短期交易資本利得而來。依法應挹注於住宅政策,但新制實施五年來,投入長照基金約137億元,卻從未用於社會住宅。我主張:將房地合一稅依法注入住宅基金,以幫助社會地方政府取得#財務平衡。
三、節流:地價稅及房屋稅應減免
修改《住宅法》第二十二條,讓社會住宅的地價稅和房屋稅,能夠在55年營運期間,地方政府可視財政紀律,得以減免。因為社宅制訂租金的標準,是依據55年的營運期間攤提計算,如此地方政府可以視財政狀況,使租金水準降低,讓買不起房子的人也租得起房。
總統蔡英文在2016年『住宅三箭』不論是#社宅進度,或是#囤房稅,都一延再延。
而努力蓋社會住宅的地方政府,從興建到維護管理,面臨#財政紀律和居住正義如何兼顧的課題,未來中央政府內政部的國家住都中心要興建大量社會住宅,也將會面臨同樣的處境。中央應該#檢討租屋市場政策,不要#把責任都推給地方政府。
內政部租屋新制 在 林楚茵 Facebook 的最佳貼文
《房東漲租「超前部署」 內政部:租約期間調租不合法》
今天,楚茵在 #財政委員會 關心新稅制對租屋族朋友的影響。
楚茵發現近期有房東「超前部署」,在房屋稅新制上路前就將稅金成本先轉嫁給房客,甚至文具店販售的租賃契約都是由房客負擔稅金,財政部蘇建榮部長表示,這種房東只是將新法當作藉口,房地合一稅只在交易時課徵。
內政部地政司林家正副司長補充,契約應記載及不得記載事項中已經規範,租賃期間不得用任何理由調漲租金,如果是消費行為還可請消保官介入、要求改進,甚至要求罰鍰,簽約後藉口漲租的主張都是無效的。楚茵要求行政部門應針對相關法規澄清,且強化宣傳不得記載事項及房客救濟管道,避免租屋族吃虧。
#財政委員會質詢
#第十屆第三會期
內政部租屋新制 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
你有在外面租屋嗎?那你有去申請租屋補貼嗎?就讓房市專家SWAY、屋比房屋總經理葉國華來告訴我們,到底政府給的租金補貼,是真利多?還是為了騙選票呢?而年輕的小資族們,又該如何在最有限的租金範圍內,住到豪宅般的等級的好房呢?快跟著下班經濟學一起來看看吧!
#SWAY #葉國華 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍
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02:36 年輕人快看過來!專家驚爆政府租屋津貼內幕?
05:25 給顆糖要你乖乖的?一語道破居住正義的神話!
07:05 政府究竟該怎麼做?租客才能真避免任人魚肉?
08:46 租屋族不可不知!房租超過這範圍就是太奢侈?
10:35 租屋處意外頻傳!保障自己的租房安全三要點!
13:02 超級重要的租房五要件!你確定你都租對了嗎?
15:46 小路在外租屋被闖空門!牆上竟還留不明液體?
17:00 這些都是房東偷設下的陷阱?不只賠錢還危險!
18:25 專家點名三大陷阱宅!千萬不要拿生命開玩笑!
21:57 租屋精打細算靠自己!教你大台北租便宜好房!
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內政部租屋新制 在 志祺七七 X 圖文不符 Youtube 的最佳貼文
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