210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小,位於北市敦化北路的IKEA(宜家家居)門市,將於4月26日熄燈,接而進軍內湖開店,專家解讀其轉換據點的原因,「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略,且內湖潛力市場更龐大,讓Ikea抓準誘因跟著搬。
(施智齡/台北報導)……↓
宜家家居昨(14日)深夜在臉書發表訊息,表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店,將於4月26日正式熄燈,並自即日起至4月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示,敦北店是目前6家分店最小的一間,面積4461坪,今年租約到期,公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化,在優化消費者購物體驗,以及新店規畫等綜合性考量下,決定關閉敦北店,而內湖新店的部分,今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下,所在大樓與微風百貨南京館相連,去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下,並採售後回租給賣方,該棟屋齡37年、地上14層、地下2層,建物總坪數約2萬8799坪,其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算,富邦人壽回應,IKEA乃跟王朝酒店轉承租,該空間的未來計畫,概由王朝酒店統籌規畫跟洽商,而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約,不受影響;並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫,亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示:「敦北店熄燈,市場其實不意外,去年房東換為富邦人壽,對於資產有新的規劃,多少影響承租客的決定」,敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓,近年都走向或計畫都更改建;而從業者角度來看,目前店面綁在百貨商場內,運用空間有限,若想提升複合式體驗的比例,勢必得出走,而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面,該棟大樓地上4層、地下2層,屋齡21年,產權持有人為大潤發流通事業,據悉兩業者將聯合開發新賣場,大潤發佔1層樓,其他空間則屬IKEA,亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪,黃舒衛表示此類商場百貨型態,租金難估計,但可以肯定的是,有足夠停車空間,客單價會拉升,絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,業者的門市策略明智,「由舊到新、由小到大,單位租金也更便宜」,內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線,此外舊宗路過個橋就到,區域停車比市中心方便。
陳泰源認為:「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營,一站式購足的消費模式,將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金,若依廠辦行情來評估,陳泰源說:「前者單坪租金約莫1千2百,而後者租金約莫800至1千元,若以4千坪來看,兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出,業者嗅到新建案商機,跟隨市場做移動,「敦化北路連接松山機場,與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一,區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅,但市場呈現飽合,新推案不多;反觀內湖舊宗路,近年發展快速、推案量大,業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖,是合理的選擇。
陳傑鳴說明:「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰,區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場,假日有大量的來客量,加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少,對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析,低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大,應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市 影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s 感謝記者 鍾沛君 的採訪,早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地,所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金,...
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【高公設比狠噱消費者
嘉瑜促推動實坪制】
嘉瑜今天和內政部花敬群次長及住都中心人員,就都市更新、危老重建、實坪制及社會住宅等議題進行意見交流,重點如下:
一、要求內政部應朝實坪制逐步修法、充分揭露,推動公設免計價的實坪制。建商在銷售房屋時也應充分揭露,讓消費者一眼即知自己實際購入使用的室內使用坪數為多少。
二、新建案公設比近年越灌越高,但消費者根本無從分辨業者是否在公設灌水,內政部應檢討現行建築相關法規中,關於公共設施設置內容,減少業者透過公設灌水降低成本,不僅無法反映真實房價還讓民眾花大錢買到無用公設。
三、許多民眾有意願辦理都更或危老重建,但資訊不對等,希望內政部除了辦理說明會加強宣達外,可考慮建置相關平台,讓民眾得知房屋現值及容積率換算後合理的造價及坪數,並透過媒介優良廠商或公開招標等形式,讓民眾得以在平台上公開比價,加速民間自主辦理都更與危老重建。
四、住都中心興辦的內湖區東湖段社會住宅案,周遭居民反映當地路幅狹窄、交通壅塞,認為社宅進駐將造成當地交通狀況惡化,嘉瑜希望住都中心再次召開說明會並聽取居民意見,就停車位、塞車等衝擊應作好配套措施,例如釋出停車位、與交通單位合作以大眾運輸工具舒緩車潮等,如此一來才能真正落實居住正義、使社會住宅與社區共融共好。
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140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
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感謝記者 鍾沛君 的採訪,早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地,所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金,都更整合不易,變成「精華地段“舊”房子」很多。
後來因為市場資金充沛要有去處,遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。
導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法,大玩「一行政區一豪宅」的梗,只要搶「第一」,就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。
也因此讓每個地區都有特色,
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵,(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。
以下是新聞報導……↓
台北市的豪宅板塊悄悄位移,「新十大豪宅」不再集中信義區,頂級豪宅文華苑坐落松山區,一度沒落的天母地區近年再次崛起,天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價,內湖文心AIT地段偏僻,但因正對AIT新址,靠高層級維安喊出每坪134萬!房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤,讓「蛋黃區」不斷擴大。
民眾:「最多應該信義區吧!」
民眾:「信義區還滿多的。」
台北的豪宅集中在哪裡?民眾答案大同小異,但事實上,豪宅板塊已經悄悄改變。
天母東路上興建中的「華固天鑄」,2016才完工,坊間已經開出每坪220萬高價,建商信心滿滿,標榜「全預約制」,一度沒落的天母地區,近年重新崛起,幾個路口外,藏身住宅區的城堡式建築,私密性佳,「天母御莊」只有10戶,每戶售價4到6億。
民眾:「坪數夠大,獨層獨戶。」
民眾:「坪數大、停車場,然後附近的機能很重要。」
傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件,台北豪宅放射狀分布,士林區有每坪220萬的天母御莊,被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區,最高開出每坪419萬,中山區的富邦九莊每坪130萬,文心AIT在內湖區靜僻處,還能每坪喊出134萬,全因坐落AIT新址正對面,住戶等於坐擁高層級維安。
房仲 陳泰源 表示:「『一行政區一豪宅』這樣的梗,其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌,他就等於打響、也提升了建商的知名度,台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在,現在有一種像是蛋黃區全面,染黃(整顆蛋)的情況。」
傳統豪宅地段倒也不是文風不動,新建案還是陸續推出,位於博愛特區旁的潤泰松濤苑,緊鄰植物園,安全又安靜,總裁尹衍樑自己就住這,因應不同需求,豪宅推陳出新,共同點大概是住戶口袋都很深!
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140808中天 房市冷颼颼 全台2個月倒101家房仲
影片網址→http://youtu.be/ASGQ7qSdl88
感謝記者 林昕潔 的採訪,據消息指出,大直9~10月也會陸續倒3家房仲,房市景氣真是難做……打房打到交易量,影響到房仲從業人員的生計。
9/15號二類謄本遭刪除、帶看還要收帶看費,呼籲大家8/20站出來!一起上街抗議發出怒吼吧!
以下是新聞報導……↓
來到洲子洋重劃區,沿著大馬路旁站了一整排人,全都守著一個個大型看板,他們被暱稱為「三明治房仲」,而且數量越來越多。
一個人就得看首5~6個巨型看板,還得頂著大太陽被曬得烏漆嘛黑,這位大姐因為實在太曬了就乾脆把雙手雙腳、臉跟脖子全都包起來。隨著大台北地區房屋交易量下滑,讓房仲業者也不得不出奇招來攬客。
房仲業者 陳泰源 表示:有點像是做辛苦度,讓人家覺得說我們仲介好辛苦,如果真的遇到有人要買房子,他當然會願意給那個看起來很辛苦的人,給他機會嘛!
根據最新的統計數據,從2014年5月底到7月底,短短兩個月,台北市房仲就倒了20家,新北市倒了25家,連台中都倒了21家,全台房仲倒閉數量達到101家,甚至在內湖區這一整排有兩家業者,也即將在9月底收攤。
房仲業者 陳泰源 表示:聽說陸陸續續,很多人可能暑假完了之後撐不下去大概9月多可能也會再看到一波倒店潮。
甚至來到板橋這個新建案,周邊行情約一坪80萬左右,但是這個新建案卻打破行情一坪60萬的超低價格,或許就是看淡了台北未來的房價,也讓這破盤的價格,竟然也都出現在板橋地區。
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內湖區新明路 後段這邊較少新成屋推出,新案供給量較少,也不像新明路前段車流量大,但是地理位置上仍然算是不錯,靠近松山區和信義區, ... 建案特點:1. ... <看更多>
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坪數40~50坪. 完工2022年12月. 建設崇偉營造工程股份有限公司(崇偉開發建設股份有限公司). 基地地址台北市內湖區新明路428巷(新明公園旁)查看地圖> · 更多建案資料>. ... <看更多>