210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小,位於北市敦化北路的IKEA(宜家家居)門市,將於4月26日熄燈,接而進軍內湖開店,專家解讀其轉換據點的原因,「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略,且內湖潛力市場更龐大,讓Ikea抓準誘因跟著搬。
(施智齡/台北報導)……↓
宜家家居昨(14日)深夜在臉書發表訊息,表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店,將於4月26日正式熄燈,並自即日起至4月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示,敦北店是目前6家分店最小的一間,面積4461坪,今年租約到期,公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化,在優化消費者購物體驗,以及新店規畫等綜合性考量下,決定關閉敦北店,而內湖新店的部分,今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下,所在大樓與微風百貨南京館相連,去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下,並採售後回租給賣方,該棟屋齡37年、地上14層、地下2層,建物總坪數約2萬8799坪,其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算,富邦人壽回應,IKEA乃跟王朝酒店轉承租,該空間的未來計畫,概由王朝酒店統籌規畫跟洽商,而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約,不受影響;並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫,亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示:「敦北店熄燈,市場其實不意外,去年房東換為富邦人壽,對於資產有新的規劃,多少影響承租客的決定」,敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓,近年都走向或計畫都更改建;而從業者角度來看,目前店面綁在百貨商場內,運用空間有限,若想提升複合式體驗的比例,勢必得出走,而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面,該棟大樓地上4層、地下2層,屋齡21年,產權持有人為大潤發流通事業,據悉兩業者將聯合開發新賣場,大潤發佔1層樓,其他空間則屬IKEA,亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪,黃舒衛表示此類商場百貨型態,租金難估計,但可以肯定的是,有足夠停車空間,客單價會拉升,絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,業者的門市策略明智,「由舊到新、由小到大,單位租金也更便宜」,內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線,此外舊宗路過個橋就到,區域停車比市中心方便。
陳泰源認為:「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營,一站式購足的消費模式,將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金,若依廠辦行情來評估,陳泰源說:「前者單坪租金約莫1千2百,而後者租金約莫800至1千元,若以4千坪來看,兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出,業者嗅到新建案商機,跟隨市場做移動,「敦化北路連接松山機場,與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一,區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅,但市場呈現飽合,新推案不多;反觀內湖舊宗路,近年發展快速、推案量大,業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖,是合理的選擇。
陳傑鳴說明:「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰,區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場,假日有大量的來客量,加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少,對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析,低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大,應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201209三立 費鴻泰遭爆擁20筆不動產 立委王婉諭喊話:別當打房絆腳石 三立原影→https://youtu.be/Bn9JgWPSncg 記者/周寧:「房仲表示內湖房價相對高的地段之一,包括又有捷運站又靠商圈的西湖段,費鴻泰在這兒有4戶加起來超過百坪的房產,價值近億。」 記者/周寧、黃大風...
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201209三立 費鴻泰遭爆擁20筆不動產 立委王婉諭喊話:別當打房絆腳石
三立原影→https://youtu.be/Bn9JgWPSncg
記者/周寧:「房仲表示內湖房價相對高的地段之一,包括又有捷運站又靠商圈的西湖段,費鴻泰在這兒有4戶加起來超過百坪的房產,價值近億。」
記者/周寧、黃大風……↓
費鴻泰的不動產還不只台北市內湖區,翻開他的財產申報,房產遍及內湖萬華跟選區松山區。
費鴻泰長年待在財委會多次對房價發表看法,他的財產申報108年持有9筆土地、11筆房產,總共20筆不動產,包含內湖西湖4戶加4個車位、文德有2戶、選區松山吳興延吉各1戶,還有在萬華也有2筆。到底房產總價有多少?房仲整面白板寫滿滿算了好一會兒才有答案。
房仲業者/陳泰源 表示:「約莫市值可能是1億8千萬元左右,我們就是用一個均價來算,如果是新建案一定是更貴,搞不好又要加個1~2成房價上去。」
再看看費鴻泰前幾年財產申報105到107年,每1年的房產土地都各增加1筆,但其實91年他在台北市議員任內只有3筆土地4筆房產,算一算這17年,費鴻泰不動產狂飆近3倍。
這幾年期間包含議員薪水年薪120萬、立委年薪256萬領16年,全部加起來大約4216萬要怎麼負擔1.8億元的房產難怪讓人好奇。
立委/王婉諭:「終於有相對應的打房措施時,我們看到費委員他在質疑,在野黨沒辦法跟執政黨一起來協力,至少也不要成為打房的絆腳石。」
不動產為了翻了近3倍?記者透過簡訊電話,於截稿前未取得回應,不過辦公室透露,近幾年因為父母和岳父相繼過世,房地產大多是繼承而來而且都有誠實申報,並無不法。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2IjpapRZXHE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209-20.html
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1200萬預算 在台北想買新房 怎麼選
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1583072792.A.970.html
1200萬,如果要在台北市購買新房子,其實也不是沒有。有不少新建案就是瞄準想要住在台北、好學區、捷運站旁的買家。只是這類房子未必會如你心願,能建立一個圓滿的家庭。因為這類型的建案通常很小,嚴格說起來和套房沒有甚麼差異,有些甚至連基本的廚房都沒有。當然單身一人住在這邊沒有問題,只是結婚生小孩以後,空間大小和家人隱私就會成為問題。
因此這類型的建案,自然也有其目標客群。
1.單身或小夫妻。
2.小三包養房。
3.買學區設戶籍。
若能接受房子小,我覺得這類建案也沒啥問題。只不過買房子畢竟是長期的財務規劃,若你能接受三五年後,可能就得要轉手賣房子,我覺得沒啥問題。只是若你有所經驗,就會知道這種台北小套房,若想要轉手,怕是也沒有那麼容易。
其實1200萬的預算,在台北市想買房子,確實有其困難,不過並不是沒有,只是條件通常會較為苛刻。
若你堅持想買在市中心,如大安、中正,怕是只能買在麟光、廈門街、牯嶺街、同安街,且屋齡已經將近50年,且可能還得爬上四五樓的公寓。或許現在問題不大,但將來可能會有更多問題顯現。
退而求其次,若你能接受中山、松山、信義,選擇自然能更多。若再退而其次,大同、萬華的選擇更多,只是未必能接受生活環境。若選擇不住在台北市中心,選擇內湖、南港、士林、文山、北投,那選擇更多,而且屋況更新更好更大。
真的只是取捨而已。說句不客氣的話,若你今天有五千萬的台北市買房預算,你還是會遇到相同的問題,只是問題規模格局大小的差異罷了。
雖說地點和大小都會考慮,但每個價位都有各自的難處。
1200萬的時候,屋齡、格局、通風、採光是問題。
2000萬的時候,煩惱沒有大書櫃。
4000萬的時候,煩惱廚房中島和糞管格局。
6000萬的時候,在乎安靜與否
即便預算高達五億,也還是會在乎隱私、日照、樓高等等不同因素。所以說,各種價位真的只是取捨問題罷了。
內湖 站 新建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201209三立 費鴻泰遭爆擁20筆不動產 立委王婉諭喊話:別當打房絆腳石
三立原影→https://youtu.be/Bn9JgWPSncg
記者/周寧:「房仲表示內湖房價相對高的地段之一,包括又有捷運站又靠商圈的西湖段,費鴻泰在這兒有4戶加起來超過百坪的房產,價值近億。」
記者/周寧、黃大風……↓
費鴻泰的不動產還不只台北市內湖區,翻開他的財產申報,房產遍及內湖萬華跟選區松山區。
費鴻泰長年待在財委會多次對房價發表看法,他的財產申報108年持有9筆土地、11筆房產,總共20筆不動產,包含內湖西湖4戶加4個車位、文德有2戶、選區松山吳興延吉各1戶,還有在萬華也有2筆。到底房產總價有多少?房仲整面白板寫滿滿算了好一會兒才有答案。
房仲業者/陳泰源 表示:「約莫市值可能是1億8千萬元左右,我們就是用一個均價來算,如果是新建案一定是更貴,搞不好又要加個1~2成房價上去。」
再看看費鴻泰前幾年財產申報105到107年,每1年的房產土地都各增加1筆,但其實91年他在台北市議員任內只有3筆土地4筆房產,算一算這17年,費鴻泰不動產狂飆近3倍。
這幾年期間包含議員薪水年薪120萬、立委年薪256萬領16年,全部加起來大約4216萬要怎麼負擔1.8億元的房產難怪讓人好奇。
立委/王婉諭:「終於有相對應的打房措施時,我們看到費委員他在質疑,在野黨沒辦法跟執政黨一起來協力,至少也不要成為打房的絆腳石。」
不動產為了翻了近3倍?記者透過簡訊電話,於截稿前未取得回應,不過辦公室透露,近幾年因為父母和岳父相繼過世,房地產大多是繼承而來而且都有誠實申報,並無不法。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2IjpapRZXHE
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內湖 站 新建案 在 全民瘋車Bar Youtube 的最佳解答
今天來為大家介紹的是內湖區的新建案Cullinan
阿不對...
是售價2,188萬起 Rolls-Royce 創廠第一輛四輪驅動車型
雖然原廠將這台車形容為「High-bodied Vehicle」及「全地型、高底盤車輛」,
車長、寬與高:分別為 5,341mm、2,164mm 及 1,835mm 就是標準大型 SUV 的尺碼
但一台SUV從百萬有找,到Cullinan這堪比小豪宅的價格,
究竟差別在哪?
這麼高價的車款真的賣得好嗎?
直接看影片見分曉
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內湖 站 新建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140808中天 房市冷颼颼 全台2個月倒101家房仲
影片網址→http://youtu.be/ASGQ7qSdl88
感謝記者 林昕潔 的採訪,據消息指出,大直9~10月也會陸續倒3家房仲,房市景氣真是難做……打房打到交易量,影響到房仲從業人員的生計。
9/15號二類謄本遭刪除、帶看還要收帶看費,呼籲大家8/20站出來!一起上街抗議發出怒吼吧!
以下是新聞報導……↓
來到洲子洋重劃區,沿著大馬路旁站了一整排人,全都守著一個個大型看板,他們被暱稱為「三明治房仲」,而且數量越來越多。
一個人就得看首5~6個巨型看板,還得頂著大太陽被曬得烏漆嘛黑,這位大姐因為實在太曬了就乾脆把雙手雙腳、臉跟脖子全都包起來。隨著大台北地區房屋交易量下滑,讓房仲業者也不得不出奇招來攬客。
房仲業者 陳泰源 表示:有點像是做辛苦度,讓人家覺得說我們仲介好辛苦,如果真的遇到有人要買房子,他當然會願意給那個看起來很辛苦的人,給他機會嘛!
根據最新的統計數據,從2014年5月底到7月底,短短兩個月,台北市房仲就倒了20家,新北市倒了25家,連台中都倒了21家,全台房仲倒閉數量達到101家,甚至在內湖區這一整排有兩家業者,也即將在9月底收攤。
房仲業者 陳泰源 表示:聽說陸陸續續,很多人可能暑假完了之後撐不下去大概9月多可能也會再看到一波倒店潮。
甚至來到板橋這個新建案,周邊行情約一坪80萬左右,但是這個新建案卻打破行情一坪60萬的超低價格,或許就是看淡了台北未來的房價,也讓這破盤的價格,竟然也都出現在板橋地區。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/77282877
內湖 站 新建案 在 台北市建案查詢-591新建案 的實價登入和評價
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建案 規劃1房(22.36坪)、2房(26坪)、4房(52坪) 。 3.車道由金湖路347巷進出,車位為機械式規劃,共有8個。 4.公設部分有空中花園 ... ... <看更多>
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標題:14層都更大樓夾殺5層透天!建商坦言:不同意戶反悔來不及
連結:https://reurl.cc/O4OMar
內文:
捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象,整排完工的社區中
,夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示,該地主原可分為88坪且免付營造費,現在不
僅蓋不到80坪,還要支付高額營造成本,實在得不償失。
「欣聯大心」是老舊透天都更案,基地面積約430坪,共興建3棟14層建築,全案95戶,其
中預售64戶在2019~2020年間就已完銷,當時平均成交單價落在45~48萬元,預計在今年11
~12月辦理交屋。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷透露,當時進入都更尾聲時,3兄弟地主希望爭取更好的條件
,公司為顧及絕大多數人權益,選擇跳過該戶。蕭傑楷說:「之後蓋到1樓時,地主才反
悔,找上我們的營造廠自建。」
蕭傑楷說,該棟土地僅23坪,本來的條件是「免付營造費+分回88坪」,現在蓋成5層建物
,公設比高達45%,整棟根本蓋不到88坪,營造費用還要自己負擔,實在得不償失。
據了解,這棟獨自重建戶,為符合法規必須設置樓梯、電梯以及法定車。1樓設為停車位
,2~5層則作為10多坪套房。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,若沒有「夾縫求生」戶的出現,建物可以蓋得更高,房
價表現也會更為出色,但建商也很聰明,在這5層建物的兩側規劃小坪數產品,以降低銷
售抗性,單價也不會有明顯較低的情況。
何世昌說,這種「地主不認輸,建商不買帳」的釘子戶越來越常見,該案的情況其實稱不
上非常突兀,也算不幸中的大幸。約10年前,汐止金龍湖畔的「仰大湖」,釘子戶是直接
插在門口,導致當時建案銷售期明顯拉長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,目前捷運南勢角站周邊屋齡10年內的大樓、
華廈,每坪成交價已站穩5字頭,新案則有6字頭表現,像是緊鄰捷運站的「好站」,每坪
最高成交到64萬元,經過這2年房價大漲,對「欣聯大心」的其他住戶來說,帳面獲利也
相當可觀。
而關於本次釘子戶後悔的個案,曾敬德說:「地主往往看到怪手真的挖下去,才會頓悟。
」
心得:
這種都更釘子戶就是以為自己佔住整塊地正中心
開什麼條件建商都會買單 結果最後踢到鐵板
從圖片看這種被夾在中間的透天
基本上左右窗戶跟採光都報廢了
另外從街景圖看出來正對面
正在蓋的漢寶天匯興建27樓
蓋好也是把前方採光擋住
正後方巷子的透天剛好又給你鐵皮加蓋到四樓
你等於前後左右採光都沒了
然後為了符合建築法規 樓梯、電梯、法定車
最後公設比45% 這種住起來真的有夠慘
正面:
背面:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.30.117 (臺灣)
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※ 編輯: lspss93009 (1.163.30.117 臺灣), 10/11/2022 21:23:48
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