210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小,位於北市敦化北路的IKEA(宜家家居)門市,將於4月26日熄燈,接而進軍內湖開店,專家解讀其轉換據點的原因,「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略,且內湖潛力市場更龐大,讓Ikea抓準誘因跟著搬。
(施智齡/台北報導)……↓
宜家家居昨(14日)深夜在臉書發表訊息,表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店,將於4月26日正式熄燈,並自即日起至4月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示,敦北店是目前6家分店最小的一間,面積4461坪,今年租約到期,公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化,在優化消費者購物體驗,以及新店規畫等綜合性考量下,決定關閉敦北店,而內湖新店的部分,今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下,所在大樓與微風百貨南京館相連,去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下,並採售後回租給賣方,該棟屋齡37年、地上14層、地下2層,建物總坪數約2萬8799坪,其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算,富邦人壽回應,IKEA乃跟王朝酒店轉承租,該空間的未來計畫,概由王朝酒店統籌規畫跟洽商,而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約,不受影響;並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫,亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示:「敦北店熄燈,市場其實不意外,去年房東換為富邦人壽,對於資產有新的規劃,多少影響承租客的決定」,敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓,近年都走向或計畫都更改建;而從業者角度來看,目前店面綁在百貨商場內,運用空間有限,若想提升複合式體驗的比例,勢必得出走,而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面,該棟大樓地上4層、地下2層,屋齡21年,產權持有人為大潤發流通事業,據悉兩業者將聯合開發新賣場,大潤發佔1層樓,其他空間則屬IKEA,亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪,黃舒衛表示此類商場百貨型態,租金難估計,但可以肯定的是,有足夠停車空間,客單價會拉升,絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,業者的門市策略明智,「由舊到新、由小到大,單位租金也更便宜」,內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線,此外舊宗路過個橋就到,區域停車比市中心方便。
陳泰源認為:「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營,一站式購足的消費模式,將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金,若依廠辦行情來評估,陳泰源說:「前者單坪租金約莫1千2百,而後者租金約莫800至1千元,若以4千坪來看,兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出,業者嗅到新建案商機,跟隨市場做移動,「敦化北路連接松山機場,與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一,區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅,但市場呈現飽合,新推案不多;反觀內湖舊宗路,近年發展快速、推案量大,業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖,是合理的選擇。
陳傑鳴說明:「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰,區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場,假日有大量的來客量,加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少,對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析,低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大,應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
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內 湖 五期 樂 居 在 婷婷看世界 Facebook 的精選貼文
【廣東今年新增高速公路1000公里,總里程突破1萬公里】
12月28日,伴隨著潮汕環線高速、懷陽高速懷集至郁南段、懷陽高速海陵島大橋、河惠莞高速紫金至惠陽段、大潮高速、廣中江高速三期、汕湛高速汕頭至揭西段二期、河惠莞高速平潭至潼湖段、廣佛肇高速廣佛段二期等9條高速建成通車,廣東高速公路總里程突破1萬公里,連續7年位居全國第一。
#密織高速路網推動粵港澳大灣區城市群互聯互通
逢山開路、遇水架橋。從0到1萬公里的突破,廣東用了一萬多個日夜,幾乎是每天建設一公里的效率。
改革開放之初,“借款修路、收費還貸”的政策在廣東破冰,直接推動廣東省首條高速公路——廣佛高速在1989年率先通車。
其後,廣東高速公路的建設步伐從未停歇。特別是“十三五”期間,廣東交通人攻堅克難,銳意創新,在保證質量的前提下,不斷提升高速公路建設效率,五年新增高速公路通車里程超3300公里。
今年,粵港澳大灣區內新增添了深圳外環高速一期、惠清高速、花莞高速二期等高速公路,核心區高速公路密度達每百平方公里8.9公里,媲美紐約、東京等灣區。灣區內快速交通網絡正在加快形成,促進粵港澳大灣區人流、物流、資金流和信息流互聯互通。
據統計,2019年,廣東高速公路收費站出口車流總量超20億萬輛次,居全國第一。其中,粵港澳大灣區收費站出口車流總量7.5億萬輛次。全國高速公路收費站車流量前十名中,廣東布龍、羅田主線、觀瀾、機場站、番禺大橋和龍崗等6個站赫然在列。
以廣深高速為例,2019年日均車流量超過65萬車次,是1994年試通車當年日均3.63萬車次的近18倍。據測算,廣深高速公路對沿線經濟的貢獻值保守估計每年達到200億,對沿線地區的經濟發展起到了巨大的拉動作用。
#高速內聯外通助力粵東西北振興發展
今年,廣東新增高速公路通車里程預計超過1000公里。其中,大潮高速、汕湛高速汕頭至揭西段、潮汕環線高速、懷陽高速懷集至郁南段、河惠莞高速紫金至惠州段等重大通道分布在粵東西北地區,使粵東西北地區高速公路通車裏程超5100公里,已超過粵港澳大灣區。粵東西北地區聯系粵港澳大灣區形成了多條主通道。全省已初步形成以廣州為中心、連通粵港澳大灣區和粵東西北、輻射華東中南西南地區的放射型路網格局。
隨著通往廣西的玉湛高速和通往福建的大潮高速建成通車,廣東再添2條高速公路出省通道,全省高速公路出省通道達到28條,與陸路相鄰省區各開通5條以上高速公路通道,內聯外通、便捷高效的現代綜合交通運輸體系正在加速形成,將為2021年春運老百姓返鄉提供更多的出行選擇。
#實現從量的增長到質的提升
為進一步推動高速公路建設,省高速公路總指揮辦公室督促各地將高速公路建設作為“一把手工程”,並結合年度建設目標任務,細化各環節責任單位、責任人和完成時限,落實重大項目“限時辦結制”。
廣東交通部門通過建立嚴格的“以目標倒逼進度、以時間倒逼程序、以督查倒逼落實”的抓落實機制。同時,推行“一線工作法”,積極深入工地一線,靠前指揮、靠前工作,真正做到“領導在一線指揮、幹部在一線工作、問題在一線解決、成效在一線體現”。
在壓實責任,加快推進高速公路建設的同時,廣東交通人持續推進高速公路設計、施工、造價管理等標準化,匠造平安百年品質工程,先後建設或建成港珠澳大橋、南沙大橋、深中通道等一批具有“品質工程”特質的世紀工程。
截至目前,我省有深中通道、南沙大橋、惠清高速等國家級品質工程示範創建項目6個,開陽高速、大潮高速速等省級品質工程示範創建項目46個,樂昌至廣州高速公路大瑤山一號隧道等15個項目獲得了魯班獎、詹天佑獎、國家優質工程獎等國家級榮譽。
#今年高速公路投資超1200億元
“我們積極聯系對接潮州市交通運輸部門和潮州粵運,為外省籍工人返回務工提供交通保障和免費包車。”潮汕環線2標段副總工夏浩告訴記者,在把好疫情防控關的前提下,高效復工是支撐項目如期建成通車的重要基石。
今年以來,面對疫情防控和經濟社會發展的雙重考驗,廣東交通部門力保交通投資,率先復工復產。今年2月,全省在建90個重點交通項目實現100%復工,深中通道等投資超百億的“長、大”項目率先實現全線復工。
“為落實‘六保’‘六穩’任務,廣東交通人一邊把好疫情防控關,一邊全力推進復工復產。預計至今年底,全省高速公路年度完成投資超過1200億元。”廣東省交通運輸廳黨組書記、廳長李靜說。
接下來,廣東將加快建設深中通道、黃茅海通道,推進獅子洋通道、蓮花山通道等跨江通道前期工作,加快建成能力充分、方式協調、集約利用的跨江跨海通道群,推動形成“十二縱八橫兩環十六射”主骨架高速公路網絡。
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【大直新聞周一報】
1.北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易,屋主以2.33餘億元轉手,持有四年,賠了785萬元。累計西華富邦近一年來,已有4戶認賠出售。→https://house.udn.com/house/story/5888/4176138
2.大直知名建案「瓏山林博物館」今日有1戶5樓戶進入法拍三拍,坪數62.61坪,自一拍總底價6762萬元至今,三拍總底價來到4329萬,寬頻房訊發言人徐華辰指出,今日共8人投標,由倡鐵實業以5258萬元得標,換算此次得標單價約93萬元,加價929萬元,和今年實價成交價相去不遠,符合市場行情價,顯見看好其地段利多與未來發展性。→https://estate.ltn.com.tw/article/8606
3.台北市中山區大直明水路《大直珍珠》1樓+B1發生火警!21日上午一處民宅突然冒出濃厚黑煙,民眾見狀趕緊報案。警消人員獲報後趕赴現場撒水灌救。據了解,火警現場為大樓地下室,當時工人正在地下室維修,疑似燒到保麗龍引發火警,所幸及時逃出,無人傷亡。→https://www.ettoday.net/news/20191121/1584717.htm
4.百貨週年慶活動正如火如荼舉行,因為逛街人潮多,北市府為了保障消費安全,針對35家大型百貨賣場,發動公共安全聯合檢查,其中位在大直ATT4 Recharge,以及美麗新廣場,因為防火鐵捲門無法運作,被依違反建築法規定,分別遭罰新台幣12萬元。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B21F02M1
5.內湖五期,目前有50幾組輕微公害的工廠,以產業為主,跟大灣北段以住宅居多不同,因此認為內湖工業宅,不能像大彎北段繳回饋金就地合法。→https://news.tvbs.com.tw/politics/1235813
6.「大直紅點」強勁匯聚磁吸效應,對坐國際飯店、對位世界都會,超高CP值熱銷無敵,最後機會、最好買點,立足重量級地段,讓世界看見你的不一樣!→https://www.wealth.com.tw/home/articles/22991
7.鄧師傅的牛排結合了日式職人細緻與美式粗獷有味牛排風格,也影響了華國飯店的帝國牛排,以及之後指導國賓飯店的「A CUT」,以及大直維多麗亞酒店的「N°168 PRIME」等多家頂級牛排館的風格與營運!→http://n.yam.com/Article/20191118873171
8.日本頂級美味燒肉-KINTAN BUFFET在大直ATT 4 Recharge目前共有兩間門市,首次為了歡慶來台展店一周年,特別推出美國祭活動,眾多超人氣商品:「U.S PRIME安格斯嫩肩大牛排」、「美式BBQ雞翅」、「美式辣雞翅」、「起司醬馬鈴薯」、「美式洋蔥圈」、「楔型薯角」、「雙倍巧克力布朗尼」,就是想給客人更多元化豐富的選擇。→https://news.sina.com.tw/article/20191116/33342944.html
9.大人小孩都為之風靡的迪士尼動畫續集「冰雪奇緣2」即將上映,位於大直地區的「美麗華百貨」跟上熱潮,於1樓戶外廣場搭建高達11米的夢幻耶誕樹,結合雪白與冰藍色打造絕美場景,還有期間限定的艾莎和安娜魔幻水晶球,讓民眾一次拍到與天空連接的彩色摩天輪以及冰雪奇緣美景。→https://playing.ltn.com.tw/article/18730
10.國安局特勤中心位於大直北安路上,周邊鄰接憲兵裝步營、忠烈祠及海空軍司令部,別說餐館,就連便利商店都要到捷運劍潭站或是大直站一帶才有,由於位處相對荒涼的位置,連帶讓早出晚歸的特勤人員採買民生用品等選擇受到影響。→https://www.storm.mg/article/1918595
11.開車找車位,台北市區大直巷弄上午9點多已經停滿滿,實際直擊,花了10分鐘才找到空位。轉移陣地來到松山區,巷弄依舊滿滿都是車,目測路邊車格,大約剩下3成空位。→https://news.tvbs.com.tw/life/1233671
12.海軍通信系統指揮部日前辦理軍士官團教育「決戰中途島」電影欣賞,由指揮官杜上校率全體同仁至美麗華大直影城觀賞電影,藉寓教於樂的方式,使官兵深切了解戰爭的殘酷與現實,並勉勵同仁在平日嚴格訓練外,更應營造團隊的向心與凝聚,提升單位戰力。→https://www.ydn.com.tw/News/361785
13.難得的是保留席50坪與60坪,在大直可謂稀缺、難得。正對美麗華摩天輪的優勢地段,在建築詩人李文勝的藝術巧思下,「開璽吾界」建築立面低調沉穩,屹立在國際大直的酒店大道-敬業四路視覺軸線與萬豪酒店近距離呼應。→https://money.udn.com/money/story/5638/4191059
14.聖約翰科技大學(原新埔工專)校友總會二○一九校友年會將於十二月十四日中午假台北大直典華六樓花田盛事廳盛大舉行,除了邀請傑出校友外,上海、馬來西亞、香港及台灣地區各地分會會長都將出席,估計超過六百位校友參與,充分展現校友對母校的向心力與凝聚力。→http://61.222.185.194/?FID=14&CID=479199
15.只是說好談判,他竟撂了一幫人到場,話還沒說完持槍擄人;蔡姓男子被對方強押上車後,一路從台北市大直,開車到新北市蘆洲河堤邊被丟包,路途中還不停被對方攻擊,臉部受傷滿身鮮血,新北市警方接獲通報,協助傷者送醫,連夜展開追查。→https://news.tvbs.com.tw/local/1238012
16.嫌犯兄弟起糾紛,波及到吳姓少年,因為黃姓兇嫌要找弟弟出氣,卻在半路看到死者騎乘弟弟的機車,就和女友父親沿路跟蹤,從蘆洲尾隨到台北大直,接著又折返回三重,緊追20公里遠,最後等到少年落單,一氣之下亮刀將人刺死。→https://news.tvbs.com.tw/local/1236300
17.藝人小禎、佩甄、柯以柔、小嫻和Ruby(盧春如)日前合體宣布將於12月14日在大直ATT Show Box舉辦「女神卡卡演唱會」,五姐妹近日正如火如荼地排練中,近日小禎在臉書上曝光和柯以柔、小嫻及Ruby同框照片,只見Ruby一身火辣的服裝,讓不少網友看完後直呼「凍未條!」。→https://www.setn.com/E/news.aspx?newsid=636861
18.開檔首日特別從台北大直貝可麗直送限量168顆總裁特製菠蘿包,甜鹹酥香的口感搭上濃郁奶油內餡,在台北大受好評。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191112000332-260204?chdtv
19.「2019 TAID室內設計國際論壇」,日前於大直萬豪酒店盛大登場,岱瑪金誠公關陳虹汝總經理表示:很榮幸參與負責TAID的50週年會慶媒體宣傳等活動的進行。→https://times.hinet.net/news/22646952
20.由光田康典擔任製作總指揮的「超時空之鑰 次元之旅 20 週年紀念音樂會 2019 RADICAL DREAMERS 光田康典 & Millennial Fair」,即將於本週六(11月30日)於台北ATT SHOW BOX大直演出,看日本知名作曲家光田康典率11名音樂人同台演出,帶領台灣粉絲來場次元之旅。→https://tw.news.yahoo.com/經典遊戲超時空之鑰音樂會-本週六台北登場-080953491.html
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竹蓮市場上好佳筒仔米糕,手工現切的肉燥飯
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