由於受到疫症影響,內地主要發展商在一月及二月份的銷情,除了恒大地產外都慘淡下跌,但近日卻出現一個大轉彎,買家戴着口罩衝往買樓,在售樓處引起一片歡呼大叫:今年樓市「金三銀四」的小陽春,來了。
根據國家統計局今年一月及二月份全國房地產報告,由於受到疫情帶來的衝擊,房地產銷售出現斷崖式下調,商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%,銷售金額只有8,203億元,下降35.9%;當中住宅銷售面積下跌39.2%,辦公樓銷售面積跌幅48.4%,商業營業用房銷售面積跌46.0%。但到了三月中之後,雖然疫症的問題仍未解決,但熱愛買樓的國內同胞,開始唔理疫症的風險,戴著口罩衝往售樓處搶樓,導致一些新盤轉瞬間就賣光,製造了所謂「日光盤」(即是一日之內就賣光),甚至更厲害的「時光盤」、「分光盤」、「秒光盤」等。
例如萬科星城在3月16日在深圳開賣288個單位,開盤後僅用七分半鐘就全部售罄;新世界與招商蛇口聯合開發的太子灣.灣璽,每個單位平均售價超過兩千萬元人民幣,但開盤後僅用十二分鐘就將七十個單位賣完;龍湖地產在蘇州吳中區的湖西星辰,開盤後僅用了60秒就銷售了12億元,而接力的龍湖大境天成,一分鐘就將311個單位全部售罄;南京市建鄴區華新城璟園在3月24日開盤,戶型建築面積為142、170及200平方米,每平米均價4.5萬元,當天一早就吸引大量買家趕到報名處,本來只推出170個單位,但竟然吸引八千組客戶前來預約,平均數十人才分到一個單位。
雖然這些「日光盤」的消息,某部分是發展商製造熱賣氣氛的宣傳伎倆,儲定一大堆買單後才一次簽單,甚至小部分更涉嫌虛假宣傳,但「一開盤就立刻售罄」的情況,確實存在於多個城市之中。在這次疫症中在銷售策略做得最好的,我覺得應該是恒大地產,首先在二月中推出七五折賣樓,並將疫症轉危為機,大力推動網上銷售戰略,實行「唔靠經紀,唔靠售樓處」,將所有潛在買家變成恒大經紀,就算是自己認購的單位,可以在限期前轉售予朋友或任何人,即可獲得1%的佣金。三月中再通過旗下賣樓平台「恒房通」,向全社會公布全國六百個在售樓盤每套房源的價格,將傳統經紀的地位再踩一腳。
不過恒大的七五折賣樓是有點取巧,推出樓盤以偏遠地區為主,並先將售價抬高然後打折,所以實際只便宜一成左右,但收到的成效卻非常大。根據恒大三月五日的公告,集團於二○二○年二月份合約銷售金額447億元人民幣,較去年同期增長108%,銷售面積約為514萬平方米,較去年同期增長154%,通過「恒房通」實現網上認購99,141套,認購金額1,027億元,實在非常厲害。
按照目前的形勢,內地「金三銀四」的小陽春已經來臨,將二月份的慘淡情況完全消滅;所以在未來的日子,內房股也可以看高一線。
https://eastweek.my-magazine.me/main/95125
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目標50-60坪四房,已經看過波爾多,全陽大璽,國泰豐格,希爾登one house,稍微比較
一下各案,純粹個人心得參考
波爾多
優點:離捷運最近,價格最低
缺點:建商風評,戶數過多
全陽大璽
優點:基地最大,鑽石級綠建築,公設最豪華(有獨立會館及室外泳池),臨中央路棟距大
,沒有前陽台,外觀最現代感,門口有U-bike
缺點:離小碧潭跟十四張捷運都遠,離陽光公園最遠,四房規定要買雙車位,廚具跟其他
配備一般,坪數含雨遮,未透露地主戶資訊
國泰豐格
優點:離陽光公園近,對面有湯泉小公園棟距大,三面臨路,建商品牌優勢,到十四張站
不遠,格局方正,無地主戶
缺點:到現有中央路生活機能較遠,雖然尚無價格但肯定是這幾家最高,有一小角是其他
建商的地,蓋起來會對採光有影響,公設相較陽春
希爾登one house
優點:基地較大且方正,離十四張捷運跟陽光公園都近,對面有小公園,中庭高度綠化,
公設豐富含泳池
缺點:四房是面中庭,兩旁緊鄰國泰建案棟距小,大門前的馬路較窄,地主戶佔四成
還沒細談價錢,甚至多數價格都還沒出來(相信成交價大概在50-60範圍,介於江翠跟奇岩
重劃區間的價位,如果超過60應該有其
他更好的地方可選擇),預計過陣子有再去參觀國美中央新村,看完有心得再補上,期待
長虹跟宏普面公園的建案,但還沒聽到風聲
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