一線三的日常—房租
為遵守偵查不公開原則,本篇以創作為標題,
若有雷同,純屬虛構,請別吉我。
非經同意,請勿轉載、複製、引用,謝謝。
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隨著人事異動,派出所把巡佐缺額補滿,
來了一位身材如彌勒佛、滿嘴黃牙、皮膚黝黑、
服務年資將近三十年的老巡佐─姜佐。
平時與大家沒甚麼互動,多半都待在吸菸區抽菸,
大家共事一個多月,所內的同事仍舊沒記得幾個。
年前最後一次巡邏勤務剛好排到我,
這次的搭檔還有一位高冷系的小學妹,
是趁寒假從鴿籠來實習的小乳鴿,長相清秀,
平常不太說話,也不太搭理人,給人十足的距離感。
這個三人一車的組合讓我有點壓力,但我依舊問起姜佐的故事,
才知道原來在四季分局能幹到巡佐,真的不是省油的燈。
姜佐一開口,滿滿的南部口音讓我倍感親切,
說到前幾年很著名的「醃頭案」和「六張大火」,
都是他經手處理的。
這些案件網路上應該都找的到,就簡單帶過,
但都是經過姜佐口述,與事實不符的部分就當創作吧。
醃頭案的主角是一位擔任廚師的哥哥,
妹妹離婚後長年失業在家又染上毒癮,
在沒有工作的情況下,以十分便宜的價格,
和附近的計程車司機進行援交。
最後哥哥實在看不下去,趁妹妹熟睡時,
用大骨刀砍下妹妹的頭顱,以廚師專業的技術將其骨肉分離,
不著痕跡地將其他部位的遺體丟棄,
再把砍下來的頭顱用鹽醃過後,搭火車南下,
將頭丟棄在某個偏鄉的公共廁所。
新聞報導最後好像是破案了,
不過姜佐卻說,他們調閱監視器,只發現哥哥涉有重嫌,
但到他家中翻遍,卻找不到任何屍體及證據,
哥哥也極力否認殺害妹妹,只承認了丟棄頭顱的部分。
原本打算以毀棄屍體做偵辦,直到姜佐想到一個辦法,
他帶了位一貫道的法師到死者哥哥家中開始作法,
當法師問到:
「你把妹妹的屍體丟到哪裡去了?」
哥哥依舊堅決不鬆口,就在此時,法師有所感應似地擺動全身,
眾目睽睽之下,法師的背部浮出三個明顯的紅色大字:
「在」 「水」 「中」
哥哥才瞬間崩潰,一五一十的全盤托出。
原來將妹妹骨肉分離後,
他將肉屑及部分骨頭丟進專業的絞肉機製成肉沫,
往馬桶及排水孔倒,藉以沖散證據;
而剩下一些較大根,無法處理的則是直接丟往淡水河。
「在水中…」
六張大火則是比較離奇,
那天姜佐和搭檔巡邏,接獲一宗糾紛。
地點是一家麵店,麵店老闆跟一位保全客人起衝突,
當天因為下著雨,保全穿著雨衣想要直接進入餐廳用餐,
老闆請他脫下雨衣再入內,保全拒絕,因而引發口角,
口角過程中保全出拳毆打老闆,老闆以桿麵棍回擊,雙雙掛彩,
到場排解後抄登雙方資料並告知相關權利。
一年後,姜佐收到法院通知書,請他以證人身分出庭,
後來才知道原來當初保全對麵店老闆提出傷害告訴,
但事隔多時,姜佐也不記得當下狀況,便在開庭中照實回答。
出庭的證人中,還有當時在麵店用餐的一對情侶,
男生清楚地看見是保全先出手攻擊麵店老闆,
並在庭中指證,後來法院判了保全敗訴。
保全因此懷恨在心,也不知從哪知道那對情侶檔的住址,
在判決確定一年後,帶著汽油彈,一把火把他們家燒了。
當晚燒死六個人,男方的爸媽、爺爺奶奶、叔叔及女友,
男子則因為當兵不在家而逃過一劫。
「靠北,要放火也應該去燒麵店老闆吧,燒情侶檔幹嘛啊!」
不過姜佐的故事太有趣、有太多可以吐槽的點,
加上講話慢條斯理,時常蹦出奇怪的斷句,
每每都我讓以為他要說什麼爆點,
結果都只是單純接不下去而已。
故事聽到這裡,我又忍不住接下去問他。
「那姜佐,有遇過甚麼…比較靈異的事情嗎?」
「靈異哦,有啊,我自己遇到的。」
姜佐說,那年他24歲,剛結婚,
帶著老婆在某個舊社區大樓租下位於三樓的小套房,
剛入住時發現熱水器太小台了,供應的熱水不太夠,
便詢問房東能否更換,房東也很爽快一口答應。
在換完熱水器的當天,房東看著姜佐悠悠的說:
「熱水器很貴,希望你們可以住久一點,不要像前幾個…」
在入住的第一天晚上,結束一整天的勤務,
疲累的姜佐剛躺上床閉上眼睛,就發現渾身無法動彈,
意識是清楚的,但手啊腳啊都不聽使喚,
好不容易使盡吃奶之力終於起身。
在房間內走走、到陽台抽口菸,讓腦子放鬆,
再一次躺下,閉上眼睛,眼前一黑的瞬間,
一個女鬼的頭便浮現在眼前。
「幹…嚇死人了姜佐!」
看著說到此處便停頓的姜佐,我全身起雞皮疙瘩。
「然後呢?你做了甚麼?」
我問她「祢要幹嘛?」
祂說「我要報案。」
「祢叫甚麼名字?」
「王麗娟。」
「祢要報什麼案?」
「王麗娟。」
「王麗娟是誰?」
「王麗娟。」
「祢要我怎麼幫?」
「王麗娟。」
當姜佐問到這裡,他的手機突然鈴聲大作,
接起來後是感情很好的同事,劈頭就對他大罵
「幹,這兩小時你死到哪裡去了,電話都不接!」
姜佐說他的手機24小時不會關機的,
剛剛在黑暗中問了女鬼五個問題,就過了兩個小時,
期間他的手機完全沒有訊號、也沒有任何未接來電。
從此之後,王麗娟到哪裡都跟著他、吵他煩他讓他不能睡覺。
「晚上直到凌晨五點才消失、下午一點她又出現。」
先不管為什麼是這麼不乾脆的時段,
我沒有打斷姜佐,讓他繼續往下說。
有一次姜佐上夜班,白天在家裡睡覺,
夢到自己在家中房間整理東西,在經過廁所時,
撇見廁所內有一張辦公室用的旋轉電腦椅正慢速旋轉著,
突然轉過來面對他,而王麗娟正坐在上面,
以一種極為恐怖的表情,齜牙咧嘴對著姜佐笑著。
「咿嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻─」
姜佐立刻嚇醒,發現自己被冷汗給浸濕了,
然後,廁所就傳來沖馬桶的聲音…。
過兩天,姜佐放假到南部找朋友,向朋友抱怨此事,
朋友推薦他去一家有在問事的宮廟,看看能否協助處理。
前腳才剛踏進廟門,裡頭起乩的乩童就大聲吆喝:
「你的朋友在門口等你!」
原來祂跟著姜佐到處趴趴走,
扣掉去警察局上班的時間外,無時無刻跟著姜佐。
「那我怎麼辦?」姜佐焦急的問,
「我看你燒點金紙跟衣服給祂吧!看祂願不願意離開!」
語畢,姜佐連忙照辦,選了個當時最流行的碎花洋裝跟花布鞋,
還有一大疊厚厚的金紙,一邊碎念一邊點火,一次全丟進金爐。
過了一個禮拜,狀況都沒有改善,
依然被王麗娟惹得不得安寧、日漸消瘦,
姜佐只好再一次下到南部公廟詢問乩童。
才剛停好車,還沒進宮廟,乩童此時站在門口:
「你上次是不是燒了一套碎花洋裝給祂?」
姜佐愣住,他怎麼知道?
「祂現在穿的很開心啊,不過金紙祂沒有拿,」
「現在整疊丟在你頭上說要還給你呢。」
姜佐只覺得好氣又好笑。
實在搞不懂王麗娟的來歷,也不明白祂究竟要做甚麼,
只講了一句「我要報案」,神通廣大的姜佐也是一籌莫展,
偶爾王麗娟還會像小女生一樣鬧脾氣,讓姜佐無可奈何。
「你知道有種東西,叫做淨香嗎?」(發音為 jinˇ hiu-)
姜佐突然停下來問我,
「是類似檀香嗎?」我回答,
「類似,就是很乾淨的東西。」
「一般來說在告別式、或是搬新家的時候用的,」
「只要乾淨的地方,淨香燒起來冒出的煙就會是白色,」
「反之,就會是黑灰色。」
有一次姜佐拖著疲憊的身體在上班,老婆打電話給他,
說家中的廁所傳來兵兵乓乓的聲響,
好像有人正準備拆房子。
「老婆,你把櫃子上的淨香點起來,在房間繞繞。」
姜佐在電話中指導著她並說道:
「如果冒出來的是黑煙,老婆那我看你還是先烙跑吧…」
就這樣,姜佐與老婆在那間租屋處跟王麗娟相處了兩個月,
實在不堪其擾,和房東攤牌後就退租了,
不過說也奇怪,王麗娟就再也沒有糾纏他們了。
「我後來想想,祂也不是想報案,」
「祂根本就是想要把我趕走而已吧,幹!」
姜佐碎念。
後來跟當時的同事討論起這件事,
才發現原來那一整棟似乎都有一樣的問題,
住在四樓的同事說他住進去第一天就遇見一位年輕男鬼,
剛開始也是處處刁難、處處騷擾。
直到同事找道士來跟男鬼交涉,
雙方達成協議,約定每月一號燒十萬金紙給祂,
之後他倆也倒相安無事。
直到某月月初,同事因為應酬續攤喝個爛醉,
回到家就醉倒,忘記將約定好的金紙燒給祂,
隔天下樓梯時突然踩空,從四樓跌到三樓,把左大腿骨跌斷了。
後來同事每月一號都慎重其事地燒金紙,
直到有一天晚上睡覺夢到祂,祂滿足地跟同事說:
「我隔天就要準備去投胎了,以後不用再燒金紙了喔!」
「啥小啦!」
聽到這裡整車哄堂大笑,後座的學妹更是笑得花枝亂顫,
「姜佐,我知道了啦!」笑完後我恍然大悟,
「王麗娟應該是包租婆啦!祂想跟你收房租對不對!」
姜佐瞇眼露出意味深長的一笑,搔了搔頭,說他也不知道。
巡邏表剛好簽完,勤務也差不多一段落,
我慢慢把車開回春天所,停靠邊後讓姜佐先下車,
姜佐下車後學妹突然從後座湊到我身邊興致勃勃地問我:
「學長,姜佐說的是真的嗎?」
「這個…我也不知道,但我覺得滿好笑的就是了。」
面對突如其來的接觸我有點措手不及,學妹又開口:
「學長,那你知道一線三的日常嗎?PTT的那個」
「呃,有看過,他好像被水桶了不是嗎?」
「把姜佐的故事投稿給一線三好了,好像很好玩!」
語畢,學妹自顧自地笑著下車了,留下嚇出一身冷汗的我。
#我寫他們的故事
#他們過自己的人生
#一線三的日常
Written by 一線三
Edited by Mo
Refine by Pika
Post by M編
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好久沒有寫像這樣輕鬆的題材了,
回顧早期的作品,其實也蠻喜歡這樣的風格,
希望各位還能接受。
祝福各位新年快樂,希望所有願望都能實現,
也希望各位身體健康、事事如意。
啊然後,關於上次被水桶的事情,
已經和板主進行過申訴及溝通,
無奈板主維持原判,我方也尊重判決。
所以這次選用分身帳號發表作品,
畢竟板規是允許分身帳號發文的。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Introduction,也在其Youtube影片中提到,#合法套房#隔套套房#投資理財#房地產 蕾咪身為一個資深租客看過許多老房子常被隔得亂七八糟,屋主也不願整理,讓租客們只能委屈租到一個生活品質不大好的房子。這次有幸能開箱合法套房,每個細節都要符合政府建築法規的規定,內部裝潢也很漂亮舒適,不管你是租客、投資客都歡迎未來有需要的話能嘗試看看合法套房喔! ...
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你有抽中玉晶光嗎?我沒有😢
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圖片1來源,金庸YT:
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【韓國瑜力挺的議會戰將】
昨天有人在PTT八卦板上寫了一篇文章,攻擊韓國瑜挺了徐弘庭這個「柯黑老祖宗」,「細數」了我在議會問政的事蹟,不但資料齊全,排版、文字顏色也很精美,不得不說綠營網軍為了攻擊我跟韓國瑜,也真是費盡心思,代表我的表現確實讓全民看見了,才會拿我當標靶,試圖發文帶風向,我感到很榮幸。
韓國瑜因為挺我,而被網軍攻擊,所以我必須站出來說清楚我的公宅政策,來證明韓國瑜挺我是絕對正確的決定。
比起公宅,台北市的都更政策應該優先於公宅,我認為台北市要實現居住正義,第一是都更,擴大都市容積,第二是推動包租代管,把空屋釋出,用提高供給來造成以量制價的效果。而我要強調,鼓勵都更,才能更有效率、規劃地釋出空間,來作為實現居住正義的基礎,這個效益遠遠大於別的方案。
此外,我們也從更大的格局來思索問題。如我一直堅持的,要從整合雙北的格局來看。台北的捷運規劃其實都跟雙北有關,如果捷運線建設好了,我們就可以在三芝、林口、三峽這幾個地方規劃出完整的公共住宅基地,這樣可以確保青年人住得起,並且我們就可以把台北市的國有地就雙北的整體發展做更有效、更有規劃的運用。而不是去找所剩不多的台北市國有地,為蓋公宅而蓋公宅。
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📍下面的影片是我在104年柯文哲市長剛上任時的公宅質詢影片▶▶▶
https://reurl.cc/EnK0A
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我現在住在文山區一個屋齡四十年的老公寓裡,再過不久,就要超過建物年限了。跟我面臨一樣狀況的居民,在台北市就有超過十幾萬「棟」,就「防災」考量來說,其實都更是台北市非常迫切的政策、也會是未來十年內,台北市遇到最嚴峻的挑戰。
很多人覺得「居住正義」就是在保障居住權,但其實不只是這樣,「居住正義」還包括「安全」、和「更新」。為了加速都更,我們應該提供更多獎勵機制去鼓勵居民自主整合,只要大家自主整合得夠多、自主整合得快,我們就應該給他更好的獎勵,像是放寬容積率或是租稅年限,讓自主整合這件事情有誘因,讓街里鄰居動起來,去討論都市更新整合。
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【都更的容積與租稅獎勵】
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我還有其他已經完成的政見,包括辛亥路交通改善、以及Youbike 免費保險制度,都是在一屆任期中就完成的政見。我會監督、也能建設,韓國瑜當然力挺這樣的議會戰將!
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小弟本業是賣辦公家具加一些輕裝潢
早期業務做的比較廣也有做到一些居家的案子
也因為如此因為工作陸續認識了一些投資客
在全盛時期 雙北真的常常一間就獲利過百萬
一直到有了房地合一 房市翻轉後
有些收手轉而跑去餐飲業或者別的產業
有的賺飽了或有點年紀轉而收租慢慢過生活
當然還是有人利用買人頭或買發票等違法情事繼續買賣
(我實報實銷不配合做發票的)
====================================
可能我個性就這樣 希望穩妥妥的不愛冒險
做事情總是不求有功但求無過
所以權衡取捨之下 我選擇了置產收租
其實還是本業比較賺錢
但是那是我現在只有四間在收租 如果我有40間就不同了
在觀察投資客如何斷頭或會遇到什麼問題後
我有了以下原則
不碰預售 不碰乙工 不碰法拍 不買分租套房 不做短期買賣
(有些也跟我本業繁忙有關 當然有很多更專業的投資客可以從中獲利)
很多投資客都有自己的一套公式或估價方式
我的比較簡單 純靠收租的投資報酬率第一年一定要有6.5
平均十年不得小於5(常被我認識的投客說好低)
預期的租金扣掉持有成本(房屋稅地價稅保險空租)
回推一個金額 而這個金額在扣掉"整理到能出租跟每年有可能的修繕"
整理到能出租包含了買入的成本(稅金跟仲介費等等)跟整理房子的花費
這個就是我對房子的出價上限 一旦高過這個金額在喜歡也不買
這樣可以保證我的投報(資金成本從公式換算扣掉)
從2016漲到現在2020 增值帶來的收益就算老天額外給的
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當然很多人會質疑要嘛房價跌怎麼辦 要嘛賺得這麼慢 要嘛沒人租怎麼辦
所以我挑選的物件多為500萬左右
不要離捷運太遠不要重劃區 生活機能要強 要能夠開伙跟曬衣服
這種物件基本上還蠻抗跌又超好租的
自備款抓200左右 這樣就算本利和也跟房租相差不多甚至能回饋個零用錢
跌你可以不要賣 現金流不會斷
至於沒人租那就是租金或屋況的問題
整理得好好的 租金也合理 我好幾次今天放隔天租掉
至於賺得慢 我從來不覺得這樣賺得快 我要的是穩穩地
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其實租房也是個學問 你要先選擇你的受眾
了解這個族群在意的是什麼
像我在新北市的套房或一房一廳租金不低於一萬五
這個金額可以刷掉很多阿沙布魯跟三教九流的人
所以在家具跟環境上會好好整理
每次出租一定全新粉刷或壁紙
獨立筒床墊 40吋電視 雙門冰箱(這個是我覺得很大加分的)
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然而當房東也不是完全0風險
我在房東社團或群組的感想是
最怕報稅 自殺 破壞房子 不交租
我所有房子都掛自己名下 所以地價稅只有自助的自用
房屋稅3個摳答用掉 其他非自用
房客要報稅 要入籍 要申請補助我都配合
說白點 本身就已經含在租金裡面了
自殺部分我買了凶宅險 4XX元但要附掛在一個居家險下面
一份賠100萬 最多可以買三份賠300 我的房子總價也才500
生命很可貴啦 但你要想不開我覺得我不見得虧喔
至於租霸就是要靠篩選租客了
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我的本業讓我整理房子的成本比很多投資客都低
也已經盡量吸取別人教訓去閃過大部分的風險
至少到目前跟房客都還算和樂融融
反而常被群租的人說寵壞房客.....
對我而言 買房收租真的是最簡單的投資方式
而且可以擴大我本業賺來的戰果
你好好選物件的話 在有便宜才買的情況下 還可以搭搭增值順風車
PS:我從2016就開始建議自住可以開始看屋等進場 2019推身邊親朋好友買自住房
房租這種純消費行為 如果有頭期的話變成繳本利和 至少有還本兼存錢
現在房市真的熱的我覺得有點過頭 要買房請小心虛胖的物件 這種熱度過後跌一定中槍
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.63.161 (臺灣)
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※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/08/2020 01:02:13
上個月有個仲仲打給我推我分租套房(大概是沒什麼物件了)
我只問 我之後要賣給誰 仲仲:可是投報率...
大概這樣死循環吧
價格有時候是談出來的 多看多試多下斡旋
我不就手上有四間 其實我自住這間也符合這樣的條件
但是今年我連共辜七把 把把被人大20-30萬
這也是我不太喜歡房市熱過頭的原因
當大家都知道在漲價都跟著買房的時候
我這種有便宜划算才買的就很難買了
跟醫療險和意外險的概念一樣 保安心 最好不要用到
但我在地上爬的 比不過在天上飛的
另外我是不懂公寓的出租行情啦
我樓下17坪套房租18500....大該要租半個月才會租掉
其他兩間17000 15500 都是今天放隔天租 加起來總共五次
其實租屋市場挺熱絡的
因為仲介大多20幾歲
我還打算脫手 買老房子抱十年後誰要跟我買
我目前手上最老的一間不超過15歲
扣除貸款利息後喔
租金保底 至少手上有錢 在搭一下增值順風車
我有一間月租17000 17000*12*0.95空租-保險4225-房屋稅2300-地價稅1036-房貸利息45000
每年實拿141239 沒問題吧
這間售價正好500萬 我貸款300萬 頭期200萬仲介費5萬契稅代書費5萬(詳細數字應該更低些)
家具幾乎全新含在出價500萬裡 只買了冰箱電視跟粉刷牆壁跟一些簡單修繕(不含我的時間成本)
我這樣分母抓215萬需要更細項嗎
當然進入本利和後 每年會投入更多本金 但同樣會減少些貸款利息
大概每年投報會掉個0.2-0.3% 大概十年後的投報會低於5% 這時候就可以考慮賣了
所以沒算增值啦 "純靠收租"
今年到現在還買不到 這間我還是會用同樣方式試 幫我加油?
目前一間房子的淨收益每個月就在一萬初
如果你要說的是每年付的本利和 你付出15000 裡面至少有1萬初是還本
存撲滿的概念 買了就有收益了
我家室內差不多17坪 簡單說些重點 天花板日本麗仕 系統櫃 E0 V313板材 BLUM緩衝絞練
用的都不錯吧 全部下來不到35萬 兩房跟客廳玄關
小弟不敢當 我覺得退休後不玩了 能有這樣五間不用貸款的房子收租
一個月八萬的被動收入就可以很不錯了
現在大概看房加出價3-5分鐘就知道哪些改修那些該換 要出多少了
比較麻煩的是要怎麼跟別人解釋我的結果
說實話 我本業算OA屏風價格更煩
框架一個價格 不同家折數不同 不同顏色價格不同
配置每層價格也不一樣 鋼板烤漆 要不要沖孔 還是選貼布 貼波音軟片
上層 清玻 霧玻 條玻
你只要不同寬度或高度 上面就要重算一次
對 每月攤還的本也會增加你的分母 同時減少一些你的分子(貸款利息) 10/08 14:41
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/08/2020 19:25:15
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/08/2020 19:50:44
目前兩間有寵物 一間小臘腸 一間浪貓
我去過幾次 他們很乾淨也沒什麼味道
我真的有40間早就放棄本業爽過生活了
當天拍照放上網 隔天直接租走 還省得整理
所以我會挑房客
抽菸則是不用說 光煙味卡冷氣卡裝潢卡窗簾就很麻煩了
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/08/2020 23:59:18
說真的我不知道你人生有什麼目標
只要我的資產扣掉負債後有五千萬我就會退休
所以不會弄成40間都要貸款
賣掉幾間讓其他間無貸款收租當生活費 不好嗎
當然討論這個意義其實不大
回歸現實我目前大概在買2間後 短期內銀行不會在借我錢了
我這個本來就是擴大戰果用 需要時間等本業的資金進來
我會弄成幾乎每間都不用在付錢 就像是讓房客養房子
我本業賺到頭期後在去買 抱著差不多可以殺的時候就殺換下一個物件
類似被動收入的概念 房租打平房貸 本利合的本可是有一萬初頭的
※ 編輯: s26492755 (114.44.63.161 臺灣), 10/09/2020 02:24:38
※ 編輯: s26492755 (114.44.63.161 臺灣), 10/09/2020 03:07:59
所以我才會把資金投入到租金可以付掉貸款的地步
不然大可以降低投入資金做更好的投報
然後買更多間的房子
我是不用在吐錢進去出租房的
另外還有一個很少的東西叫做理財型房貸
我目前自住就是 平常需要先墊大筆款項的時候也可以使用
臨時要錢就從這取 其他房子房客養
※ 編輯: s26492755 (114.44.63.161 臺灣), 10/09/2020 05:08:16
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