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▍七月的第一天,又到了租屋旺季,有沒有人也開始找新房子呢?
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(本文推薦歌曲:羅大佑〈亞細亞的孤兒〉(???))
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在台北租屋不易,但萬萬不要為了輕鬆便捷就省麻煩,能找到物美價廉住得舒適的房子,都是用龜毛換來的。想要統統交給仲介處理也很好,不過,別忘了依舊拿下面的住房準則去煩你的仲介,但既然他索取了你半個月的仲介費,這段間就不要客氣,請謹慎地說清楚你合理的需求,別到之後才後悔莫及。
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① 看準點,再下手
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我很少會瞎看房子,就像我這次的新居也是看第二間就成交,而且除了二十二歲搬出來那次,當時室友堅持要找房仲外,都是找自租的。
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我寧可一開始在網路上龜毛到死,也不要動不動就衝出去看房(光上網看我至少就看了半個月以上),一方面看太多次會打擊士氣,另方面看房真的很累,先研究清楚再出手比較好。而且亂看你哪知道會不會在哪卡到陰(認真)。
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仔細列出需求,幾間房、幾坪、預算多少、地點在哪,想特別要什麼(譬如我上間房子的要求就是整面書櫃、大廚房、有浴缸),可以比自己原先設定的預算高一些些預留講價空間,真的超級喜歡,講低價錢後租兩年,或者原價但折抵管理費、水費或第四台等都可以(電費是不太可能別想了)。
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我自己是喜歡住房東自己住過的房子,不太喜歡被裝修得太好專門拿來包租的屋子,一方面是我覺得這樣用料會比較實在(畢竟自己以前住嘛),再者是總覺得這樣比較有人味,所以我也曾租過很舊的公寓,請做裝修的朋友一起來動手改造房子。(如〈窮得很爽的日子〉一文中的安東街的房子。)
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如果你跟我一樣是位信女,可以去想住區域的土地公廟拜拜(相信我,屢試不爽),若你是其他信仰的朋友,那麼,禱告去吧!信念真的很重要。喔對了,我還有新月許願。
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租屋網要怎麼刷呢?早年我是一天看一次,或者想到再看。但在現今這個租房戰國時代,請照三餐刷:早上起床一次、午休鐘聲一響一次、晚上下班趕緊一次。周末也不要輕忽,很多屋主都是周末才開始的。而且一定要用搶 Coldplay 演唱會的意志力去搶,因為所有好物件,都是半天至三天房東就會關版,無論是正要搬離的這戶還是未來那間,我都是第一號看屋者。(就知道搶房有多重要了吧!)
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② 準備好名片,說清楚狀況
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名片是很好的自我介紹,請善用自己的名片。如果職業普通,但是在台北又想外出租屋就善用自己的父母或當地的親戚。(沒錯就是父母跟親戚,房東不怕你是媽寶,最好看到你孝順就好。)
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見到屋主那天誠實以對,譬如有沒有養寵物,平日會不會有訪客,工作作息如何(這點很重要,如果你是容易加班的夜貓子,先講清楚不要讓房東誤會或者鄰居誤會),問清楚房租交付方式,以及租金可否節稅。若房東住樓下,問一下晚上洗澡或什麼是否會聽到水管的聲音吵到對方,了解上下樓收音狀況。
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這邊也順便問清楚房東,之前房客是什麼人,住多久,房東有沒有自住過。有朋友曾問我說,問這幹嘛,房東又不一定會老實回答,但這就是重點了,你可以評估一下與房東互動如何,是不是可以溝通,以及房東談話起來的感覺如何。雖說現在租金都是轉帳居多,一年見不到幾次,但要想想,每次見到一定都是有事,不好溝通、相處起來沒默契的房東會是大問題。
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③ 白天跟晚上都要去看一次屋子
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譬如第一次去,我是正中午看窗戶全開,下次去簽約我就會是晚上去看。舊公寓的話,若有機會,最好晴天雨天都看一次。記住,要用完全找麻煩的心情去看這屋子,一點都不要馬虎,你對房子的挑剔跟尊重,房東當下也許會嚇到,但若是愛惜房子的房東相對也會覺得開心,因為他會知道,你會好好照顧這間房子。
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不知道能不能PO在這個版,不能的話我自刪
想要請教一下版上對房屋出租有了解的前輩,
看看我這樣是不是被暗黑了
小弟最近要搬到別處去工作,
因為老家也只剩我一人住了,搬出去就空屋了
想說就租出去吧
也因為房子曾發生一些事故,
所以我的租金開的比市場低3成吧
加上原本是自住的,屋況又好,
自然有些不忌諱的房客答應要出租。
這過程中我也有接到社會住宅包租代管的業務來電
我想說有人代管也好,我就隨機挑了一個感覺蠻誠懇的業務,
請他幫我處理未來社會住宅代管的事項
但是奇怪的事情來了,
我挑了一個覺得不錯的房客,
對方看完屋後也直接說隔幾天就來下訂
我也沒多想,就把這位房客與包租代管的業務拉到同一個群組
想說他們好溝通包租代管的相關事誼
接下來就是驚奇的事了
這位本來過2天就要來馬上簽約的房客,
忽然說要再過一周再來簽約了
我說OK,那就再過一周吧
沒想到簽約的前一天,本來信誓旦旦要跟我下訂的房客,
說他工作要掉到台北,不能租了
到這邊我都覺得沒甚麼,反正要租我房子的人還有
我就找了前天才剛來看房,然後也是馬上說要下訂的房客,
今天來下訂
然後我又很好心地把房客跟業務拉在同一個群組,
以便他們溝通
接下來神奇的事就發生了
前天還跟我生龍活虎的房客
今天跟我說他要掛急診,不能來簽約
業務來了一下就跟我說看LINE客戶不來簽約了
然後業務就走了
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我想問一下,我是不是太信任包租代管的業務了
他們是不是代管的業績獎金比較低,
包租的業績獎金比較高,
所以我自己從591上找來的租客,
都因為還沒簽約,所以被包租代管的業務拉走了....
如果是這樣的話,
請各位房東鄉民要小心這樣的包租代管的業者了
這樣根本就是變相的幫他們介紹客戶,
損失自己的時間與金錢
請問政府有那些主管機關可以申訴這樣的行為嗎?
這樣的行為有構成違法嗎?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.135.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683956570.A.F3D.html
但連續2個這樣子,太巧了
而且今天業務來的樣子,
非常明顯看出就是知道馬上就要走了
是說晚幾天租出去也沒差啦
只是這樣被拐,
那包租代管的業務可以信任哪一間啊?
我在高雄
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:01:58
不然我也懶得帶看太多組
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:02:43
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