#3稅減免 #3費補助 #3年服務
#社會住宅包租代管
#第三期400戶即日開放申請
包租代管333,活化閒置空屋,創造租賃雙方的雙贏!
社會住宅包租代管計畫,我們希望藉由專業的租賃服務,提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助,也讓租賃雙方能獲得更好的服務及保障,促進居住正義及居住品質,希望厝頭家們多加利用。
房東們可將空閒房屋交由縣府委託之專業租賃公司代為租賃、代為管理,並享有所得稅、房屋稅、地價稅等3稅減免及公證費、修繕費、保險費等3費補助,並且享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務。
第2期計畫自去年8月開始推動,平均每月有5件成功媒合案件,希望透過社會住宅包租代管的方式,讓房屋盡其用、房東及房客也能互蒙其利,計畫即日起開放申請,加入後將享有3稅減免、3費補助及3年服務等好處,本次400戶計畫名額,歡迎房東們踴躍申請!
----第3期委外廠商聯絡方式----
兆基管理顧問股份有限公司03-9566222、免付費專線0800-666-444
大晟資產管理顧問有限公司03-9659911、免付費專線0809-090-879
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,好不容易整理完並開張的恬居服務公寓,竟然遇到大漏水! 一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~ 0:00 開場 0:14 我們曾處理的漏水案件 0:38 居家止漏方法 1:38 恬居漏水歷史 3:54 發現真正漏水問題後,我們如何處理 4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況 7:12 和大...
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包租 代 管 糾紛 在 宜蘭縣議員-莊淑如 Facebook 的最讚貼文
「宜蘭縣社會住宅包租代管333」第三期計畫啟航
宜蘭縣政府為落實居住正義,提升租屋者居住品質,規劃以「社會住宅包租代管」方式,利用民間多餘空屋,藉由租賃服務業加以媒合,提供便宜房租,不僅能使縣民安居宜蘭,也能活化閒置空屋,照顧租屋族的雙贏政策,同時藉由專業的租賃服務業使租屋市場上的租賃雙方能獲得更好的服務及保障,促使租屋市場導向專業化經營,並能提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助。
自己租,不如專業租、自「社會住宅包租代管333」計畫:享有所得稅、房屋稅、地價稅等3稅減免及公證費、修繕費、保險費等3費補助,並且享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務。
宜蘭縣「社會住宅包租代管」第三期計畫委託服務案由兆基管理顧問股份有限公司及大晟資產管理顧問有限公司2家公司得標,即日起至114年8月由該二家公司為本縣縣民服務,本期計畫總戶數為400戶,若民眾有閒置房屋,趕快加入「包租代管333」計畫,第3期委外廠商聯絡方式如下:兆基管理顧問股份有限公司,電話:03-9566222、免付費專線0800-666-444;大晟資產管理顧問有限公司,電話:03-9659911、免付費專線0809-090-879 。
#資料取於宜蘭縣政府地政處地權科
包租 代 管 糾紛 在 Facebook 的最佳解答
【Z阿姨觀察報告:後母的放手與承擔】
聽到粉友聲聲呼喚,Z阿姨感動到眼淚都飆出來了! (抽面紙)
相信大家聽過「投資一定有風險,基金投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書」這段話吧,我認為學薩提爾也是要謹慎評估的。各位粉絲每天爬文、每天按讚,每天分享,每天將薩提爾奉為教養圭臬,每天將儀婷老師視為教養聖母,但是重點來了,難道你們從來不曾懷疑過,這樣每天每天一點一滴累積下去,那結果會是你所想要的嗎?
上回合我帶領大家直擊現場,揭發後母私下「鬆」的行徑,這回,我要替大家追查答案,究竟在後母教養學下,會產生什麼後果?
後果一:孩子搞定自己,大人成廢材
某日我帶著三三川川跟自己兩名孩子,一共四個小女孩到附近國小玩鬼抓人,玩著玩著,我家姐姐突然大發雷霆,原來是自家妹妹被鬼抓到卻耍賴皮,於是姐姐要求妹妹退出遊戲,但妹妹哪肯?
平時遇到這種情形,我總是包租婆上身,大吼喝令通通不准玩,結案收場。但今天還有三三川川在,這下尷尬了,我總不能在後母小孩的面前出糗吧。正當我抱著頭冒煙時,三三竟然挺身而出!首先她告訴姐姐,有個能讓大家繼續玩,又不會傷了和氣的好辦法!既然妹妹會想賴皮,我們就假裝抓不到她,這樣妹妹玩得很開心又不會干擾我們,另一方面,三三跑去告訴妹妹,只有她擁有五條命的特權,所以就算被抓到也不會馬上死。這下完全滿足了妹妹想要賴皮的權利,又能跟大家繼續玩遊戲,四個小女孩再度重燃起遊戲的興致,大人乖乖退駕。
孩子很會同理別人跟表達自己,一旦發生糾紛,自己輕鬆搞定。大人納涼指數五顆星,以後大人就成了英雄無用武之地的廢人,請問這樣的後果,你承受得起嗎?
後果二:孩子更有覺察能力,秩序好到過頭
不知夥伴們會不會跟我一樣,覺得自己家的孩子特別難教,特別歡,講到燒聲嘴角冒泡也沒在聽,更何況是後母那套「對話」工具,有這樣想的自己出來自首嘿。我承認以前我也這樣想。有次,我家妹妹跟一一蹲伏在地板上玩著轉陀螺的遊戲,妹妹怒氣沖沖地跑來向儀婷老師告狀,妹妹向來懂得尋求聯盟,和大人結盟就可以打壓欺負她的任何人。妹妹這次更狠,竟然繞過我,直接找上坐在一旁納涼的一一媽討公道。
妹妹:老師,一一的陀螺不還我,那本來就是我的陀螺,雖然我之前送他了,但是現在我不想送他了,我想拿回來,難道有錯嗎?
老師看著妹妹,然後緩緩的說:有,你有錯。
妹妹一聽,完全傻了,她從來沒遇過說她有錯的大人,她瞪大眼睛看著老師,眼眶裡泛著淚,一時之間完全不知道該怎麼回應老師。
老師:妳說你已經把玩具送給一一了,對嗎?
妹妹點頭。
老師:當你決定把玩具送給別人的時候,玩具就屬於別人的了,所以現在玩具不屬於你,而是一一的,你當然不能拿回來。
妹妹:可是我反悔了,這是我的玩具,我不能反悔嗎?!
老師: 不能。
妹妹:(愣住)⋯⋯⋯⋯
老師:妹妹,我這樣說,妳會感到難過嗎?
妹妹點頭,眼眶含著淚水。
老師:妳還很喜歡那個玩具,是嗎?
妹妹:嗯,還喜歡。
老師:雖然玩具已經不是你的,但你還是想拿回來,所以妳可以和一一好好溝通看看,把你為什麼想拿回來的原因告訴一一,看看一一願不願意把玩具還給妳,但要記住,口氣要溫和,你願意試試看嗎?
妹妹:願意。
妹妹(轉頭對著一一):一一,玩具我還很喜歡,送給你我會很想念它。可不可以請你還給我?
這場對話在我面前行雲流水的展開,對話中老師很快地替妹妹拉出一條明確的規範(送給別人的禮物就是別人的),也在彼此之間拉出界線,不至於捲入孩子的聯盟話語,更使孩子明辨界線的位置並思考覺察。
老師看見並照顧妹妹難過的心情,妹妹被看見心情,因此很願意照著老師的方法去試試看,即使妹妹最後還是沒有討回玩具,但因為在情緒最初期已經給予傾聽與核對,情緒後端的走向就便不至於潰堤。
廣大的鄉親啊,把喉糖跟棒棍收起來吧,把手磨咖啡拿出來泡吧,對話工具完完全全取代了說教,又能引發孩子的覺知,孩子會越來越理智文靜優雅,遠離聒噪群魔亂舞的童年,試問這種後果,是你能接受的嗎?
後果三:小心!孩子變成時間管理大師
之前說過,後母家的孩子無論去哪玩都會帶著作業,讓我的臉綠炸。
有回三三和川川來我家過夜,也沒在客氣的,三三在家裡就把作業寫完,而川川則是帶了伴手禮(作業)來。結果四個小女孩興奮地開趴替,在短短的兩天內,總共在客廳看了兩部電影,玩了三次switch,加上外出運動三次,三更半夜不睡還給我吃消夜,扣除吃飯洗澡睡覺,時間幾乎所剩無幾,眼看後母就要來接小孩了,川川竟然還是有辦法在最後一刻完成功課。
當時她一邊看電影一邊看時鐘,時不時就問我電影還要演多久?等電影一結束,立刻秒掏出英文作業來寫,害我看了唉唉叫!你問我為什麼要哎,因為川川的寫完了,我自己女兒的作業可是一個字都還沒寫啊啊啊啊!(搥胸)
看到了嗎?看到了嗎?川川在趴替中不斷的提醒自己,並規劃自己的時間,不用旁人三催四請,小孩對時間掌握到爐火純青的神人地步,比有有大人在一旁督促還恪守責任的紀律,請問這種結果也是你能接受的嗎?
後果四: 進入薩提爾模式,換個新老公
不得不說,這將是最劇烈的後果!你必須謹慎考量!因為一旦追隨後母的腳步,你可能會重拾和老公戀愛的感覺,如果你不想要這種結果,千萬要止步。
其實,我早就嗅出儀婷老師跟大師(許榮哲老師)兩人超不尋常的夫妻關係!有多不尋常?舉例來說,帶過另一半出去見閨密的人應該都知道,另一半此時都會痔瘡發作坐不住,或者意無意地催促你快快結束聚會,不禁讓人暗夜垂淚感嘆,當初跟你結婚的溫柔男人去了哪裡?
但這對夫妻卻破天荒例外,後母說坐,大師就安穩的坐在一旁,後母起身走到哪裡,大師就跟到哪裡,媽呀,後母簡直是大師的行動電源,生命電力的來源。有一回跟後母在飯店聊得太起勁,大師竟坐在後母身旁,安靜地睡著了,明明飯店房間走幾步路就到了,大師卻寧可守候在老師身邊,坐著睡,也不肯回房睡,至今我仍猶記得那一幕,手機螢幕光芒還照亮著大師熟睡的側臉,那副癡情模樣,簡直媲美玄彬、朴寶劍!也不想想看大師是什麼咖,是「華語世界首席故事教練」,是狂賣二十萬本的暢銷大作家,是開課立刻秒殺爆滿的大名鼎鼎演說家!在外頂天立地、呼風喚雨,回到後母身邊卻柔情款款,傾心陪伴。
夫妻關係才是家庭的核心,學習薩提爾也能幫助夫妻之間的溝通,使夫妻情感更緊密,這樣動不動就閃瞎別人的夫妻模式,請問你願意嗎?
後母總是說,每個人都是有選擇的,不管做什麼選擇,只要願意承擔後果,便能得到自由。看完以上的後果,不知諸位是否跟我一樣「超想承擔der~」
不管是後母教養學還是薩提爾教養學,只要能讓生活更美好的,通通要學!因為早學早享受啊!
以上情節完全屬實,若有捏造,就罰我…….胖到沒脖子啊!
♥Z阿姨好會寫,快點來點喝采掌聲外加留言歡呼,請Z阿姨下禮拜繼續寫。
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包租 代 管 糾紛 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
好不容易整理完並開張的恬居服務公寓,竟然遇到大漏水!
一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~
0:00 開場
0:14 我們曾處理的漏水案件
0:38 居家止漏方法
1:38 恬居漏水歷史
3:54 發現真正漏水問題後,我們如何處理
4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況
7:12 和大樓管委會討論的結果
9:03 外牆止漏施工過程
10:06 遇到漏水情況,你該怎麼辦?
11:34 結尾
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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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包租 代 管 糾紛 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
為了解決居住問題,行政院訂下八年20萬戶社會住宅的目標,其中有八萬戶是利用民間空餘屋,由業者包租或代管,出租給一般戶及弱勢戶,不過政策上路四年來,全台只成功媒合一萬四千多戶,也發生了部分的糾紛個案,甚至在台北市還有高價的社會住宅包租代管物件,引發爭議。
詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516601
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我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈,分享一下目前業界得到的資訊、如
果有錯誤請不吝嗇指正~
1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管(簡稱民間社
宅) 兩者不同,前者需在一定時間抽籤、後者是政府授權指定業者邀請民間房東釋出空房
成為社宅、不用抽籤也沒有每年限哪時候申請、主要在扶植代管業者+推廣租賃專法降低租
屋糾紛、衝社宅戶數。
2.民間社宅分為市府版與公會版,前者為縣市政府指定的業者經營、每年招標有每年業績量
壓力對業者較嚴苛、所以市府版業者較少;
公會版為縣市租賃同業公會授權業者經營、門檻較低無每年業績壓力經營業者較多。 兩者
能申請的補助都ㄧ樣、只差在送件時需要提供的資料稍有不同, 對房東端沒什麼差別、對
有補助的房客端影響較大、一個是業者代墊補助房客每月繳差額、一個是房客先繳全額租金
幾週後再撥款補助。
3.社宅房客有分為一般戶、一類弱勢戶、二類弱勢戶三種, 一般戶只要承租人跟同戶口直
系平均報稅月所得低於5萬4+沒超過動產不動產限制就符合、一般畢業新鮮人出社會工作都
很容易符合、房東最愛租這種。
一類二類弱勢戶的確相較高風險、但也不是絕對,我也有一二類房客繳租很爽快都不用追的
,所以真的都要看個案。
社宅約有很有錢的房客、民間一般約也會有欠租的房客,所以不是社宅房客就一定是弱勢,
反而因為社宅要求房客提供財產所得清單、有些收入不正當的聽到要提供財稅就嚇死不看房
了,
相對過濾掉一些高風險族群。
4.社宅業者充其量只是政府授權、委託執行業務的代表、不是公務員, 所以不可以要求房
東交出屋子作社宅,
如果是一個房東投訴可能是個案、但如果眾多房東投訴這樣的狀況我認為就是業者的問題、
為何公司內部允許這種文化、這樣的開發方式?
實務上開發我們不會要求房東不能上架招租、都會跟房東說可以同時招租,
如果房東方自己找到合適租客可以pass給我詢問有無符合社宅資格,
符合就簽社宅約、不符合就回歸一般租約我們不介入;
如果是由代管業者找到房客都會先跟房東確認細節告知身份後再收定金、不會硬塞房客。
5.民間社宅有分為1年代管約和3年包租約,
但政府不允許社宅業者賺租金價差、所以社宅3年包租約其實用詞用得不好、名不副實,
當作3年代管約理解即可。
政策字面上定義社宅代管方案租金為市場租金9折、包租方案為市場租金8折,
不可能有7折說法、有聽過業者偷賺價差被罰的這部分要注意。 社宅方案有限制租金總額
上限+每坪單價上下區間,實務上在區間內我們都會讓屋主自由議定租金,如果超過上限也
不是沒辦法、可以付錢做超區間評定給估價師做驗證證明租金符合行情(不是100%過件、但
我沒被退過)。
6.社宅簽約程序都是找到房客後先核定租金符合標準+房客調資料確認符合一般戶再做合約
約簽約,
除非是業務資料沒確認清楚、不然不太會有被退件的狀況、更遑論要求已經住進去的房客搬
離。
7.目前市場上主要有3個租屋方面補助-社宅補助、各縣市租屋補助(簡稱縣市租補、2022-0
2後退場停止申請)、中央三百億租屋補助(簡稱三百億、2022-07新上路取代縣市租補),
縣市租補跟三百億租補房客都不需屋主同意就可自行跟政府申請、只有房客領補助、房東只
有稅率優惠,
社宅補助一開始一定要經過房東同意、房東客雙方各有各的補助、且由代管業者協助整個租
賃流程降低租屋糾紛的機率。
最初3個政策彼此獨立、2021年起政府嘗試整合、雖然到目前還會有許多狀況(我們第一線
遇到常一鼻子灰)、但到目前政府一直有持續修正細節讓流程更順暢。
所以目前可以現有三百億租客轉社宅約、也可房東加入社宅房客繼續領他的三百億。
以
上,有問題歡迎討論~
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※ 編輯: vibomomo (42.76.147.181 臺灣), 01/15/2023 19:27:44
※ 編輯: vibomomo (42.76.147.181 臺灣), 01/15/2023 19:29:07
只
能每年7-8月申請了
※ 編輯: vibomomo (42.76.147.181 臺灣), 01/15/2023 19:49:04
會
跟屋主說有什麼風險
拿
他沒輒6年重算、不如一開始就加社宅多拿一些政府優惠
※ 編輯: vibomomo (42.76.147.181 臺灣), 01/15/2023 20:22:46
※ 編輯: vibomomo (42.76.147.181 臺灣), 01/15/2023 20:23:25
※ 編輯: vibomomo (42.76.147.181 臺灣), 01/15/2023 21:08:27
三年後就要看政府的社宅政策是否繼續延續,
有延續就重新一個三年、沒延續就社宅補助退場
※ 編輯: vibomomo (123.205.15.1 臺灣), 01/15/2023 23:56:59
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