今日任務-🚧修繕海砂屋🚧
熱鬧、繁榮的台中市區
還是有需要大家關懷的角落
🔰這間屋齡超過50年的海砂屋
屋主是一名身障朋友
👉牆面、屋頂都已斑駁
屋主的經濟狀況
👉也無力請人修繕
💪文政跟著衡山行善團的腳步💪
還有黃志銘里長
大家一起捲起袖子
今天來幫屋主修房子
大家有錢出錢
有力出力
一起幫屋主解決問題💪
#議員的日常
#海砂屋修繕
#陳文政
#臺中市議員
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅蔡其昌,也在其Youtube影片中提到,校園海砂屋危機四伏!洪秀菊說,近日學生打掃教室時,信義樓竟發生天花板崩塌意外,所幸當時未造成人員受傷,校方已緊急全面封鎖該教學大樓。 其昌邀教育部國教署及台中市教育局等單位會勘,只見混凝土掉滿地、吊扇斷裂掛半空中,教室滿目瘡痍,就像是工地般凌亂。 2棟維修 明年1月動工,中正國小發生教室頂板崩落意...
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台中市海砂屋 在 楊典忠 Facebook 的精選貼文
🎉恭喜梧棲國小北棟教學大樓CD棟拆除動土,盼投資教育縮短城鄉差距🎉
🏫梧棲國小北棟教學大樓CD棟已使用將近30年,經鑑定後耐震係數不足,有結構安全之虞,而且屬於海砂屋校舍,教育部及市府編列預算共8,700萬元,將原地拆除舊校舍,重建新的教學大樓,預計於108年10月24日完工。台中市長林佳龍表示,投資教育可以縮短城鄉差距,梧棲因為離岸風力發電、三井Outlet等投資與建設,人口持續增加,市府會持續努力,讓每位台中市民都享有直轄市水準的生活品質。
❤️很高興出席梧棲國小拆除動土活動,期望新的校舍落成後,為學童帶來新的學習環境。
新聞來源:http://www.taichung.gov.tw/8868/8872/1028435/post
#動土典禮 #教育資源縮短城鄉差距
#梧棲串起來 #清水小鎮 #沙鹿之美
台中市海砂屋 在 郭昭巖粉絲團 Facebook 的最讚貼文
危老通過案件「掛」蛋 首善之都有夠漏氣
郭昭巖要求市府加快推動危老重建的腳步
簡化都市設計審議與水保計劃審查等流程
1070528市長總質詢新聞稿
台北市議員郭昭巖107年5月28日於台北市議會第十二屆第七次大會市長總質詢時指出,台北市雖為首善之都,但在危老重建的表現上,卻嚴重落後於其他縣市,目前一件都沒有通過,成績掛「蛋」有夠漏氣,她要求市府拿出魄力,簡化都市設計審議、水保計劃審查等繁覆流程,以加速推動危老重建的腳步,另對於弱勢居民或獨老所在地,應研擬比照老屋健檢、老屋拉皮的方式,給予房屋整健的經費補助。柯市長則表示,危老重建的腳步確實應該加快,而弱勢補助的作法,則需再作思考。
郭昭巖議員指出,她在工務部門質詢時,已就台北市危老重建表現,落後於其他縣市,向市府提出質疑與警告。因為總統府於106年就公佈了危老重建條例,內政部也在同年發佈相關施行細則,而根據內政部統計資料,目前新北市已核准通過了2件,高雄市、桃園市、台中市也分別各通過1件,而台北市目前成績掛「蛋」,真的是很漏氣。
郭昭巖議員表示,花蓮大地震的慘痛教訓,民眾記憶猶新,而台北是個盆地,發生大地震,後果更是不堪設想,而台北市屋齡30年以上的老屋,根據市府資料,目前領有執照的已經高達60萬3750戶,還不包括未領執照的這些違建戶,這些都是亟待更新的。對於北市推動危老完全沒有成績,郭昭巖議員質疑,全道是台北市政府生鏽了? 還是市長忙著選舉,忘了市政?
郭昭巖議員指出,要加快推動危老重建的腳步,市府必須拿出魄力,簡化都市設計審議與水保計劃審查等繁覆流程,如果推重危老還跟一般新蓋房子一樣,比照一般房屋新建的審查流程,又何來「加速重建政策」的誠意? 此外,內政部也已經令釋海砂屋及震災紅黃單建物均可適用危老條例申請,而海砂屋及危老房屋大多是弱勢民眾的微薄生存要求,在重建上就要簡化相關程序,否則還沒重建好,萬一來個大地震,那就讓人遺憾了。
因此,郭昭巖議員要求市府,應該就危老重建問題深切檢討,究竟是民眾對相關法令不熟悉?還是相關審查作業、程序太複雜冗長?或是民眾沒有能力、經費去做改善?而符合危老方案的,多是弱勢居民或獨老所在地,他們如果有能力,早就搬出去購買新房居住了,就是沒錢所以還住在危老區域,所以配合危老政策,市府應去研擬比照老屋健檢、老屋拉皮的相關經費補助方式,或是如何在這些區域推動公辦都更,否則,這些族群無力重建,只能繼續住在有安全疑慮的房舍。
郭昭巖議員要求柯市長,積極督促相關局處,盡快研擬簡化危老審查流程及提供強勢經濟補助配套的相關對策,尤其對於南機場一二三期、水源二三期的都更案,必須考慮當地的環境特性,因為以這邊弱勢的小坪數住戶,即使給予銀行貸款,或是給予容獎,還是無法幫助他們改建,市府應多聽里長及地方人士的意見,擬定真正能協助他們改善住居環境的策略。
柯市長則允諾,危老重建的腳步確實應該加快速度,內部將作檢討,而弱勢補助的作法,則有待再作思考,郭昭巖議員要求市府儘快規劃,並於兩週內提供相關報告。
台中市海砂屋 在 蔡其昌 Youtube 的最讚貼文
校園海砂屋危機四伏!洪秀菊說,近日學生打掃教室時,信義樓竟發生天花板崩塌意外,所幸當時未造成人員受傷,校方已緊急全面封鎖該教學大樓。
其昌邀教育部國教署及台中市教育局等單位會勘,只見混凝土掉滿地、吊扇斷裂掛半空中,教室滿目瘡痍,就像是工地般凌亂。
2棟維修 明年1月動工,中正國小發生教室頂板崩落意外,孩子的上課環境勘全堪虞,未來中央及地方應編列2億元預算,除了拆除重建信義樓外,同為海砂屋的仁愛樓共2棟一併施工,預計最快明年1月可動工。
蔡其昌指出,由於中正國小學生人數每年持續增長,為符合地方需求,國小及幼兒園將進行增班,2億元工程費除投入2棟教學大樓,也要包含幼兒園棟興建。國教署表示,若幼兒園有增班需求,會全力協助並配合興建;教育局說,覓地等問題將與學校再進一步討論。
蔡其昌臉書:https://www.facebook.com/taichunggogogo/
蔡其昌IG:https://www.instagram.com/tsaimimi0416/
蔡其昌LINE:http://line.me/ti/p/%40ihp5724s
台中市海砂屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
台中市海砂屋 在 最新買房工具-海砂屋查詢 的實價登入和評價
台北市新北市桃園市新竹市新竹縣宜蘭縣基隆市. 中部: 台中市彰化縣雲林縣苗栗縣南投縣. 南部: 高雄市台南市嘉義市嘉義縣屏東縣. 東部: 台東縣花蓮縣澎湖縣金門縣連江縣. ... <看更多>
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