#需要定期房屋健檢的五類建築 美國佛羅里達州邁阿密一棟屋齡40年的12層樓的濱海大樓,6月24日凌晨突然崩塌。
因為發生的時間大部分的住戶都在睡夢中,結果造成12人死亡,150人失蹤的慘劇。新聞一出各界譁然,也有輿論怒斥,「這種第三世界才會發生的事居然會發生在美國!」
事件剛發生時,有不少人懷疑,大樓倒塌跟當地緩慢的地層下陷有關,不過根據調查結果顯示初判,這棟大樓之所以瞬間垂直崩塌,是因為結構柱失去支撐所致。
一份三年前的調查報告內容就已經指出,建築物裡許多混凝土樑柱、牆壁都已出現不同程度的龜裂與剝落,甚至還出現裸露、老化的鋼筋,在當時就已被建議「需要及時修復」。
這起大樓倒塌事件,也在當地引起一陣恐慌,因為在該地40年屋齡還稱不上「老」,屋齡更高、甚至將近百歲的社區大有人在,現在人人自危,深怕自己安身立命的家也會毀於一旦。
同樣老房子比例也很高的台灣,各大都會區老屋比例都不低,尤其是首善之都台北市,屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10 間住宅中就有4 間屋齡超過40 年。
而早期蓋的舊公寓或電梯大樓,大多屋齡已超過40年以上,除了安全係數不足外,建築結構也沒有做補強及維護。
根據佛羅里達的建築法規,凡興建超過40年的房子,都必須接受政府與專業土木技師、建築師的「重大安全評估」,然而在台灣卻沒有類似的強制法令。
2016年當時的內政部次長花敬群曾經想研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢證明,然而最終變成每年提供「老屋健檢」補助,以獎勵方式促使民眾改善建築物結構強度。
不過實務上因為有些屋主擔心檢查,萬一查出問題,不僅要花錢加強,也可能影響到房價,因此實際上申請的意願不高。
然而,台灣本就位於地震帶,老房子更應該定期接受健檢,尤其下面五類建築結構容易發生問題的老房子,更應該定期檢驗,如果發現問題也應該及時修繕處置,再怎麼說,住得安全,才是最重要的事情!
◎需要定期房屋健檢的五類建築:
一、土壤液化嚴重地區建築
二、海砂屋建築
三、順向坡建築
四、曾受地震嚴重損害建築
五、921前設計不佳建築
#每次地震都喚醒台灣人建築安全問題
#地產秘密客
台北市海砂屋獎勵 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
🏠🏠危老重建 北市「#專案簽核限期拆除」享30%容獎🏗🏗
中央推動「#危老條例」,替為數眾多的老屋增加重建契機,#台北市政府都發局 目前已核定危老重建計畫111件,遠超過內政部規定60件的目標值,推動績效為六都之首,亦居全國之冠。另為積極協助海砂屋更新重建,近期已將19處「#須拆除重建」之 #海砂屋 建築基地迅行劃定為都市更新地區,且專案簽核於限期內拆除重建者,均能享有30%容積獎勵。
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台北市海砂屋獎勵 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的精選貼文
#李婉鈺政見 #海砂屋立即改建
#我在士林北投聽海 #聽海砂屋住戶哭泣的聲音
婉鈺努力進修、取得建築博士學位,最大心願就是,能將所知所學、回饋社會,改革不合理現況,因此我參選第10屆立法委員主要政見之一,就是 #海砂屋必須立即改建。
對於已經確認建物結構不安全、遭逢一定級數地震就會垮損的海砂屋,即使沒人居住,以現代的高密度住宅,周邊民居還是時刻活在恐懼中,不知道哪一天風比較大或是地殼稍有震動,海砂屋是不是就會落下一整個陽台,或是外牆磁磚、水泥塊。
以台北市為例,統計至本(11)月5日為止,全市仍有58處(213棟、3,407戶)列管海砂屋,經過鑑定、被判為「應拆除重建者」共計49處(182棟、3,040戶),僅有其它少數幾處、可以結構補強方式處理。
更讓我心驚的是,台北市有十二個行政區,但這58處列管海砂屋,有將近一半都在我的選區內,士林、北投兩區相加,共計27處(962戶)。
這些海砂屋具體分佈範圍包括:士林的天母東路、中山北路七段、延平北路五段、文林路、福林路、士東路、天玉街、前港街、德行西路、芝玉路、小西街;北投的中央北路、自強街、育仁路、明德路、知行路等。
上述這些大街小巷,就是我們平常會路過、常經過的地方。換句話說,#士林北投居民的日常,竟是 #跟海砂屋緊密相依、朝夕相處。
說得誇張一點,你的孩子、你的車子、你的爸媽、你的小狗,還有你自己,可能隨時會被這些海砂屋的各種掉落物傷害。
關於這種不合理現況,士林北投居民不該習以為常,我們不是台北市的二等居民,必須想辦法突破!
因此,Dr.LEE 要來開處方囉!也歡迎各位朋友留言建議指教。
《Dr.LEE 開處方》
針對海砂屋,婉鈺提出棒子與胡蘿蔔兩種解方。
✅棒子、強制手段:海砂屋是危屋,不能跟一般建物改建,混為一談。因此必須跟「危老條例」的百分之百所有權人同意比例脫軌。
台北市列管海沙屋型態多為集合住宅,少數人不同意,改建就走不下去。我認為所有權人達到八至八成五左右的同意比,政府單位就該進場斷水斷電、強制拆除。而海砂屋原住戶,則是安置到就近的中繼住宅,盡可能維持正常生活。
台北市與新北市政府,近年都曾透過「建築法」第77、81、91條,針對傾頹或朽敗而有危害公共安全之建物,執行強制拆除,包括台北市的大同區舊大龍國宅、士林區鳳凰華廈、內湖區合家歡社區,而新北市近期最為人所知的案例,就是淡水東來大廈。
但以「建築法」強拆海砂屋,最大缺點就是,法律條文不夠明確,行政裁量空間很大,地方政府可以大有作為、也可毫無作為。最具體佐證就是,為什麼台北市截至目前為止,只強拆了3處海沙屋,剩下58處遲遲未處理。
✅而在獎勵改建的紅蘿蔔部分,婉鈺主張,必須確保海砂屋住戶,改建之後、扣除公設仍可分回原來的室內實坪。
海砂屋,一坪換一坪,且是實坪、非虛坪。這樣才具獎勵改建誘因。
危老相關 (危老小學堂)
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