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我想,病態的不是台灣,而是習以為常的台灣人吧(無奈嘆息)
網友:「台灣房價全球前段班高,我們房價比瑞士、荷蘭高」、「公設賣給你,還可以跟你收使用費,買了還要定期付錢才能用」、「薪水低於日本2倍以上,房價高於日本2倍以上=台灣人買房要4倍辛苦」。
台灣居住正義協會
台灣公設比ptt 在 Johan Ku 古又文 Facebook 的最佳貼文
#買房4倍辛苦 也太驚人~(嘆)
#說好的居住正義呢?
『網友看了紛紛指出,「台灣房價全球前段班高,我們房價比瑞士、荷蘭高」、「台灣厲害的地方是,公設賣給你,還可以跟你收使用費,買了還要定期付錢才能用」、「房價比世界強國還高,房屋品質跟薪資跟第三世界國家一樣」、「薪水低於日本2倍以上,房價高於日本2倍以上=台灣人買房要4倍辛苦」。』
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廖國龍, profile picture. 廖國龍. 在台灣,室外走廊與室外樓梯會被算入容積,自然就沒人想這樣做。 2 年 举报. 陳奇遇, profile picture. 陳奇遇. 公設比太少,不賺. ... <看更多>
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發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.83.155 (臺灣) ※ 文章網址: ... 44樓 推kight: 公設比降低,建商就轉嫁到單坪價,還不是一樣,建商怎麼可 04/15 11:34. ... <看更多>
台灣公設比ptt 在 [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的實價登入和評價
「本篇不談土地200坪以下的超小建案,只談一般建案」
公設比高,是因為「有些車道灌進公設」,不要再誤會是什麼逃生梯、法規了,那是次要
原因,也算是建商
的話術,
舉例來說:
A方案:
如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪),才賺2500萬(每個車位250
萬)。
B方案:
如果把100坪的停車場,其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪),另外50坪歸給公設,可賺
7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
但採用B方案時,公設比會飆高,因此建商會控制在32~33%,這樣房子才好賣,又能獲取
最大利益。
最後再重申,公設比高,是因為「有些車道灌進公設」,灌多灌少是建商調配公設比的手
段。
實務上,車道灌進公設也不算有錯,因為機車也要走,總不能完全不灌。
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※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/11/2020 23:39:30
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:35:23
就算逃生梯法規放寬,還是會灌到33%對吧
※ 編輯: suwy (1.200.103.242 臺灣), 10/12/2020 13:30:01
小基地建案不是用灌的,是天生很容易就破35%
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 19:31:59
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 20:38:51
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