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◎美撤軍!阿富汗政府垮台 衝擊金融市場
◎透過公司"損益表" 秒懂值不值得投資!
◎半導體業實力強 支撐台灣今年GDP逾5%
◎全球股市亞股先墜 有先跌先止跌機會?
◎台股崩跌心慌慌 教!用技術面汰弱留強
◎現股.零股有價差 零股套利3技巧公開!
◎台灣房市景氣 下半年重回"看法樂觀"!
◎疫情下求職難 政府青年就業計畫出爐!
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台灣房市景氣 在 Facebook 的精選貼文
0817錢線百分百 2100-2330錢線見!
集中市場融資減少39.83億元 餘額2693.14億元
融券增加0.54萬張 餘額44.72萬張
櫃買市場融資減少11.36億元 餘額656.31億元
融券減少437張 餘額7.82萬張
◎美撤軍!阿富汗政府垮台 衝擊金融市場
◎透過公司"損益表" 秒懂值不值得投資!
◎半導體業實力強 支撐台灣今年GDP逾5%
◎全球股市亞股先墜 有先跌先止跌機會?
◎台股崩跌心慌慌 教!用技術面汰弱留強
◎現股.零股有價差 零股套利3技巧公開!
◎台灣房市景氣 下半年重回"看法樂觀"!
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台灣房市景氣 在 MacroMicro 財經M平方 Facebook 的最佳解答
【獨家報告】
台灣央行打房是真是假,房市熱絡景氣難道曇花一現?
MM怎麼說:https://reurl.cc/Xknp73
台灣央行 7 日罕見召開臨時記者會,暌違十年祭出房市信用管制措施,也為熱絡的房市投下震撼彈。為什麼央行選在這個時點修正房貸規定?台灣房市景氣會因而受到抑制嗎?
#本文重點
1️⃣ 為防銀行過度集中不動產授信,台央行祭出四大房貸限制措施
2️⃣ 回顧 2010 年一系列打房政策,房市走勢如何變化?
3️⃣ 綜合房市熱絡關鍵及未來政策,本波房市景氣會轉為衰退嗎?
本次台灣央行選擇性信用管制,針對的是自住、建商還是投資客? 台灣基本面還有三個要素支撐房市,點擊下方連結閱讀吧!
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【12 月最新月報】
疫苗發威,用基本面掌握復甦行情
點擊觀看:https://pse.is/ul79w
台灣房市景氣 在 豐富 Youtube 的最讚貼文
主持人:阮慕驊
來賓:中央大學台經中心 吳大任教授
主題:通膨怪獸襲捲台灣而來
節目時間:週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期:2021.09.30
#消費者信心指數 #吳大任
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台灣房市景氣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
台灣房市景氣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201030中天 央行理事示警 房市恐陷泡沫化
影片→https://youtu.be/Nxvy6XFvtw0
拿三倍券買房子,用四千元三倍券折抵40萬,近來房市表現熱絡,六都中買賣移轉棟數,台北九月增加26.5%最高。
記者/萬紹安、林信憲 採訪報導……↓
記者/萬紹安:「全台房市升溫,而位在台北市的豪宅也是頻頻交易,以這間位在大直的水岸豪宅《西華富邦》今年就揭露13筆交易,總價值超過30億元。」
根據實價揭露八月成交的其中四戶平均每坪單價148到153萬元位在10樓、11樓共四戶,總金額超過9億元完全沒有貸款,超雄厚的財力傳出神秘買家是富豪王公威,是王記汽車創辦人身價超過200億元。
富豪砸現金九億買房,有專家分析因為股匯動盪,現在台灣有錢人有現金恐慌症,最好的投資方式乾脆拿來買房保值,還能收租金,是一種漂亮的財務操作。
國內房市發展火熱,央行理事也在第三季理監事會議中提出示警,有人認為在全球金融寬鬆下需要關注金融資產及不動產泡沫的可能性,也有理事建議必須密切觀察房市變動。
房仲業者/陳泰源 表示:「股市跟房市的景氣跟實際上民眾底層的感受是有脫鉤的一個狀況。」
不過也有資產管理公司分析,房市短期內不會泡沫,由於資金非常充裕,預估到明年底前房市將維持緩漲,畢竟國內少子化、餘屋率高也會抑制房價漲幅。
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台灣房市景氣 在 台灣-房市循環 - MacroMicro 財經M平方 的相關結果
目前景氣可能已因疫情在歐美失控步入衰退,利率在國際油價暴跌後以及央行救市之下展望應該是偏向持平於谷底,目前觀察政府也暫無加重打房政策之虞。關鍵點就在景氣與信心 ... ... <看更多>
台灣房市景氣 在 房市景氣循環跳針等不到跌價 - 經濟日報 的相關結果
但房市不可能永遠都在多頭,當價格高到一定程度,買氣會下降,進入第二象限「價漲量縮」。接著,因為交易量減少,價格也會跟著下來,進入第三象限價量俱跌 ... ... <看更多>
台灣房市景氣 在 2022房市如何?台灣房市怎麼看?教你用房市指標判斷房市 ... 的相關結果
可以用來評估建商開發新建案的供給多寡(也就是建商對於未來房市 景氣的預判)。因為一般建案從申請建照後開始興建到完工交屋要等2~3 年的建造期。因此當 ... ... <看更多>