【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
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土 城 露台戶 在 明周文化 MP Weekly Facebook 的最佳貼文
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熱得快融化也罷,覺得還是有沙沙的光的日子,糖紙般最閃耀。等到天朗氣晴,終於不用撐傘,就慢慢閒逛土瓜灣。直走,向前走,到達喧囂城市裏難得的靜默角落。
這裏,被稱作公務員建屋合作社,50年代,港英政府推出長俸公務員房屋福利計劃,以特惠價格批地予湊夠十人的合作社。每棟樓房的設計細節,均由社員共同商議,各具特色。
五顏六色的外牆,廣闊地鋪展開來。這座紅白相間,中軸建有現代主義水磨石樓梯,窩在其中必定清涼;那座白底粉邊,門前對稱掛着三角夜燈,好不溫暖。窗框花紋、紙皮石、格子信箱、手製鐵閘、開了洞的小陽台⋯⋯融化在陽光裏時,全不事聲長,美得晶晶亮。
去年,市建局宣布重啟該處發展項目,並將於本年8月,正式提出收購。由居民組成的「靠美合作社關注組」及「靠背壟道及浙江街重建項目關注組」,本月批評政府要求重建戶保地價不公道,促合理賠償及原區安置。
城市的發展敲打人的鼓膜,能不能放緩步伐,再等無數春秋夏冬?只好將目光移開,去望那些小小的舊事物,拍下一張張它們被陽光染成金色的輪廓。
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#土瓜灣 #重建 #收購 #公務員樓 #合作社 #公務員建屋合作社 #香港建築 #建築設計 #現代主義 #粗獷主義 #水磨石 #紙皮石 #窗花 #鐵閘 #露台 #香港風景 #香港攝影 #風景攝影 #我就是我
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延續昨天那篇宅在家心路歷程,今天我想要再補充分享和兩個孩子居家避疫可以做些什麼。以我的經驗來看,最能耗時間的 #靜態活動 包括 👉 桌遊、拼圖、樂高、剪紙、摺紙、貼紙書、連連看、黏土、美勞手作、火車軌道...等。
BUT,這些靜態物品玩了一陣子之後,妳會發現能 #訓練體能 的東西也非常重要!所以去年我又陸續採購了 👉 彎板、套圈圈、射飛鏢、小隧道...等。當時Switch在英國造成搶購缺貨風潮,台灣如果還沒缺貨的話可以超前部署一下。 如果居家空間有陽台、露台或是院子的朋友,Water table、溜滑梯、戶外玩具車是好選擇。
對於學齡大童來說,除了學校遠距課程之外,我覺得 #視訊社交 也是很棒的方式。建議可以和三五好友組成遠距玩樂小組,當時Q姐定期會和班上幾個好朋友一起「煮飯趴」「烘焙趴」「手作趴」,既維持了社交生活、也耗掉許多宅在家的時間。
此外,幫孩子訂定 #每日活動表 我覺得也很有用。這邊並不是指很制式的那種幾點到幾點要做什麼的作息表,而是一個大方向,比如說早上是閱讀、美勞、拼樂高時間,中午過後體能活動、烘焙、3C時間等等,每天有固定的活動表,會比漫無目的不知道要做什麼來得時間過得快。
其實習慣之後,妳會發現這是一段:
👉 廚藝和創意料理最精進的日子(但解封後會報復性荒廢)
👉 媽媽美勞手作大躍進的歲月
👉 網購買玩具完全合理化的期間
👉 孩子用3C用最兇的時候(沒辦法,所有課程和活動都改遠距)
👉 一家人最緊密的時光(但是吼老公罵小孩少不了)
最後,看到很多人寫說「停課在家忍兩個星期就海闊天空了」,老實說以英國或是海外其他國家的經驗,兩個星期可能太樂觀,因為一但停課通常都是一個月起跳,英國第一次停課直接從三月到九月,整整半年!! 所以大家真的要先做好長期抗戰或是反覆停課的心理準備, 玩具、書、桌遊拼圖、3C電腦設備、以及酒精(我指的是給媽媽喝的 😂),該升級的就趕緊升級吧!
照片為英國封城期間的與孩子宅在家活動,大家都不孤單我們彼此陪伴彼此 💪
土 城 露台戶 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201026祥雲街 事事如意長壽寶墅 挹翠山莊別墅44
地址—台北市信義區六合里26鄰祥雲街44號
影片網址→https://youtu.be/-3AvD3h6eEQ
【物件資料】
售價—15800萬;單價—51萬/坪(含車位)
格局—12房/9廳/12衛
建物登記—310.03坪
主建物—129.75坪
附屬建物—15.4坪(陽台/平台14.98坪+花台0.42坪)
地下室/防空避難室—43.68坪
公設—121.2坪/39%
土地登記—104.97坪
邊間—是;採光—4面
單層戶數—1戶;共用電梯—1部
類型—別墅;出售樓層—整棟,B2~4F+屋凸
【停車位】
升降平面(也許能規劃成坡平),
B2X7個(2個子母車位+3個一般車位),
整個B2停車場其他空間,可規劃儲藏空間。
【特色說明】
公車瑞雲街口站,到站即到家
前停後院、空中露台花園、B1陽光屋
依山傍水,鳥語花香,蟲鳴鳥叫,離塵不離城
延年益壽,好屋誠售,超低單價,出價就談,買到賺到
【社區資料】
土地使用分區—住2
電梯—有;警衛管理—無
發照日期—85年06月15日
建物外觀朝向—東;路寬—8米
各層高度—B2~3F為3米,4樓為2.88米
層棟戶數—地上4樓/地下2層,1棟,4戶
設計人—張昭然建築師;營造廠—裕昌營造
構造—RC,鋼筋混凝土;外飾建材—方塊磚
【生活機能】
市場—吳興市場
公園—糶米古道
地標—象山/四獸山
學區—吳興國小、信義國中
公車—瑞雲街口站(到站即到家)
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
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土 城 露台戶 在 飲食男女 Youtube 的最佳解答
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【的士急色男女】 男女車廂纏綿全城睇晒 業界轟放片者累死同行 20200712 (壹週刊) https://youtu.be/qCtU5Lc07Sg
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土 城 露台戶 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
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地址─台北市內湖區紫雲里11鄰星雲街210巷30號六樓
影片網址→https://youtu.be/t1c7GvVOBXI
【物件資料】
總價─3680萬;單價─83.5萬/坪;車位價─150萬
月租金─4.8萬,含車位,管理費、稅金另計
格局─2房/2廳/2衛/1室
建物登記─45.4坪;不含車位─42.29坪;車位─3.11坪
主建物─25.73坪
附屬建物─2.94坪(陽台1.75坪+雨遮1.19坪)
公共設施─13.62坪/32%
土地登記─10.45坪
月管理費─4083元
室內客廳採光朝向─東南;邊間─是;採光─2面
出售樓層─6;挑高─3.05米;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
【車位說明】
倉儲式機械X1/編號3號
【社區資料】
警衛管理─無
發照日期─102年09月11日
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
樓層規劃─地上7樓/地下1層;總戶數─16戶
大樓外觀朝向─東;使用分區─住3;路寬─8米
建設公司─正碁、文心建設;設計人─胡聰寶建築師
【生活機能】
市場─全聯、湖光市場
地標─內湖康寧派出所
公園─清白公園、大湖公園
公車─金城春曉站、內湖新城站
學區─康寧國小、內湖國中(非指學區)
捷運─內湖站,google說步行8分鐘
【特色說明】
稀有露臺戶釋出
知名建商 住戶單純
品味設計 即可入住
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約,謝謝。
4.買方服務費為成交價的2%,感謝您體諒房仲的辛勞。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180920-casa-210-30-6.html