先前去看了大同莊園二期,列出以下優缺點給大家參考缺點:1.附近有水泥造房室內的變電所(代銷說室內無影響,個人保持存疑)2.面向金城路那邊的土地已 ... ... <看更多>
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大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 大同莊園2 的實價登入和評價
這周陪朋友去看了大同第二期, 現在因為房市沒2014火熱,所以二期只先推一棟(22P ~ 43P), 可以排順位了,心得分享給有興趣的朋友..優點:1.地點還不錯,走路到海山站十分鐘 ... ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 大同莊園2 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第7頁) - Mobile01 的實價登入和評價
土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ · 1. 不讓驗的理由是什麼?室內防水保固不是4年?交屋後有自行儲水驗證嗎? · 2. 產權是當地住戶還是大同的? · 3. 建商通常也不想生事, ... ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第7頁) - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第6頁) - Mobile01 的實價登入和評價
土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ - 林致遠5533 wrote:一層是三個電梯但是有...(恕刪)起初我也這麼想,但除了上下班時間。其實並不是一天到晚等電梯所以就不在意了(新 ... ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第6頁) - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第10頁) - Mobile01 的實價登入和評價
嚴格說起來金城舞5是原本大同3期的一大部分地, 茂德並沒有全買,地號123-10也就是現在大同莊園2,原本是算大同三期的地, 地號123那塊地應該會變成大同莊園3(原本的大同二 ... ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第10頁) - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 大同莊園建案討論(近海山捷運站) (第2頁) - Mobile01 的實價登入和評價
... 日月光跟大同中間林立的小工廠就變成是最怪的景觀了兩旁是無敵新的大樓.日月光還有影城賣場.然後走出來中間是一堆破破舊舊的電機鐵工廠plextto wrote(新北市第2頁) ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第4頁) - Mobile01 的實價登入和評價
連假去看了,有聽到不少人預訂(不知是不是臨演,呵呵),但感覺大家似乎都不在乎旁邊的污染怪獸(某知名造紙廠),這點是我最在意的,而且這家造紙廠其他 ... ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第4頁) - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第3頁) - Mobile01 的實價登入和評價
土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ - 迷茫的小羊wrote:怎麼感覺好像計畫一...(恕刪)我昨天下訂了!僵格很硬,完全不給殺,營造公司尚未確定, ... ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第3頁) - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第2頁) - Mobile01 的實價登入和評價
土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ - 幸運星66 wrote:其實,白天去看陽...(恕刪)所以都交屋了喔?那我講錯了,我更正一下(新北市第2頁) ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第2頁) - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 大同莊園建案討論(近海山捷運站) (第27頁) - Mobile01 的實價登入和評價
大同莊園 建案討論(近海山捷運站) - 請問有去過的有沒有格局圖可以分享呢?謝謝(新北市第27頁) ... 2房. 小3房... 只可惜房子的規劃.不太符合我的需求. ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第9頁) - Mobile01 的實價登入和評價
土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ - 新仔wrote:大同離板城變電所很近...(恕刪)大大真的有去看過現場嗎?變電所比紙廠更近??(新北市第9頁) ... <看更多>
大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第9頁) - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 土城重劃區,大同莊園二期蓋大樓~ (第8頁) - Mobile01 的實價登入和評價
小弟上個月是有去參觀大同莊園2,營造廠也確實是瑞助營造沒錯,但沒聽到你說的這個謠言耶倒是2期基地隔壁土地確實是賣給茂德沒錯,但這個消息應該上網 ... ... <看更多>
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大同莊園2 mobile01 在 大同莊園建案討論(近海山捷運站) (第17頁) - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 土城房市明燈,買房照過來,歡迎各位踴躍討論喔! - Mobile01 的實價登入和評價
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大同莊園2 mobile01 在 [新聞] 買了千萬新房住不進去40戶聯手告建商- 看板Stock 的實價登入和評價
1.原文連結:
https://0rz.tw/y57Lr
2.原文內容:
新北市土城區新案大同莊園因祭出母公司大同集團旗號,加之營造商為大陸工程,甫推出
即造成搶購,但《蘋果新聞網》陸續接獲民眾投訴,指大同莊園第一期合約載明,去年底
取得使用執照、今年春天可入住,但建商延遲取得使照,迄今490戶沒有一戶交屋,導致
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種折磨!」
新北市土城區建案大同莊園工地,昨被爆出台電人員與水電包商的肢體衝突,過程被貼上
臉書社團《爆料公社》,讓建商、大同集團旗下子公司尚志資產開發顏面無光,但其實麻
煩事不只一起,大同莊園第一期因延遲取得使用執照,40戶已串聯提告,要求建商解約賠
償。
購買預售屋正常的流程,為建商要先領有「建造執照」才能開工動土,當建築完工後,經
主管機關依建築及消防法規檢驗合格,才能領取「使用執照」,此時依據內政部及契約之
約定可稱為「完工」。但完工後,房子還需要接通水、電等,才能進行交屋。換言之,使
用未取得使照的建案,無法點交、驗屋、交屋、過戶,整個後續過程約花費2個月時間。
王姓男子指控,3年前以總價3000多萬,購入70坪戶,目前已繳交總價23%、逾700萬價金
,預售合約指去年11月8日前會完成主建物,並取得使用執照,當時銷售人員還掛保證:
「大同是大公司,所有合約都是依照定型化契約進行。」豈料卻因遲無法取得使用執照,
交屋一再拖延,讓已經賣掉舊屋打算入住新屋的王男表示「金錢、精神都是一種折磨!」
王男向新北市消保官申訴,據他轉述消保官說法,大同代表在協商時表示,「如果要提告
,奉陪到底」,讓他不滿說:「合約是他們寫的,違約也是他們,大公司的處理方式很難
讓人苟同!」
已購戶林姓女子則是在2015年7月,以總價2200萬購買45坪戶,目前已繳500多萬價金,她
表示,預售合約上載明,「正式開工日起第1230個(民國107年11月8日)之前完工,並取得
使用執照。」
到去年10月之前,大同都表示會「如期交屋」,結果今年2月,還沒拿到使照,大同只消
極表示,「因不可抗力因素,再等通知」,過年後有200多位住戶聯合寄發存證信函,大
同這才回覆「取得使用執照日期是參考使用」,正確合約是指「開工之後1230日,正式時
間非2018年11月8日,應為2019年4月20日。
林女氣憤的說:「誰會實際去算那1230天是到幾月幾號,如果工程有延宕,為何不早點通
知」,原舊家都已打算出售,也跟買家談好時間,結果現在兩邊都弄不好,「早知道會延
遲交屋,寧可買別家。」
林女表示,大同於4月12日才取得使照,並提出「同意書」,內容包含交屋時會折扣總價1
%現金回饋、驗屋、送冷暖氣、減免當年度管理費等回饋,「但簽署也就代表認同大同沒
有違約」,林女強調,「白紙黑字寫得清清楚楚,大同明顯違約,現在又來摸頭,根本是
把住戶吃得死死的。」
已購戶陳姓男子在2015年7月買下總價1300萬、31坪戶,目前也已繳了總價23%,300多萬
的價金,「原本計畫去年11月後入住,遷戶籍方便孩子就讀小一」,他連學校都已找好,
豈料大同違約。
更慘的是,陳男在南港的租屋合約已到期,小孩入學時間也逐漸逼近,讓他焦頭爛額,「
大同雖表示會在6到9月陸續交屋,但連白紙黑字都不認帳了,我不相信他,所以已經提告
。」他要求大同退還他已經繳的300多萬價金,及賠償總價15%的違約金。
對於大同片面發出的同意書,林男嗤之以鼻「說難聽一點,那根本是『自願被強姦』的同
意書,當初合約是他單方面擬的,現在他堅持沒有違約,發出的同意書是用一種很高傲、
而非雙方協議的用字遣詞」。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,所有癥結點直指「使用執照」取得時間點,使照核
發不過的原因,通常是當建案工程完工驗收審,建管單位比對當初圖面,發現不符法令,
或是建築失設計錯誤等缺失,建管單位就會駁回要求改善後再重審。
但求證新北市工務局總工程司蘇志民,他表示該案建照核准日期為2015年06月,而開工日
也明訂為同年12月,依照規定完工期限69個月來看,正確竣工期限為2019年9月。
蘇志民強調,建商在上月申請使用執照,該案所有消防、機電設備查驗完畢後也並無駁回
,已於同月12日核發使用執照,對於建商與住戶爭議,「是買賣雙方合約內容協定,並無
政府延宕情事。」
大同莊園屬大同集團自有土地,總面積約2.6萬坪,其中1.6萬坪為住宅基地,分三期開發
,開價每坪45~53萬元,第一期在2015年推出,基地面積4094坪,共3棟,地上27樓建築,
規劃單層8戶,總戶數490戶。
業界表示,大同莊園案預售時聲勢浩大,在土城區造鎮成指標,尤其是當時大同莊園相較
區域其他個案,價格約低1成以上,且標榜建材用料品質保證,因此獲得購屋者青睞,在
2015年房地產萎靡之時,號稱是「全台賣得最好的建案」;不過在新北市多處重劃區均走
低價讓利風,後續大同莊園優勢不再,而今更爆發交屋延宕風波。
大同莊園在房市急轉直下的2015年進場,當時造鎮案一出風靡市場,開價45~53萬也是新
低價,讓不少人搶近打算「撿便宜」,不過2016年後如板橋江翠北側新預售案打出4字頭
讓利,增加雙北民眾選擇性,也讓位於土城的大同莊園優勢不再,以現況來說附近新成屋
案單價在42.5萬左右,像是屋齡輕的日月光、快樂花園多落在此價位,根據房仲網上刊登
的資料顯示,大同莊園一間總坪數58.45坪3房2廳2衛位於4樓戶也降價100萬,以2288萬元
求售,降幅4.2%,平均單價落在39萬,相較當初開45萬的價格確實有落差。
目前大同住戶聯合提告共40戶,其中37戶請求解約,並求償15%解約金;另外3戶則要求損
害賠償的延遲利息,每月約5%。對於大同是否違約事實明顯,因大同抗辯理由為「取得使
用執照日期是參考使用」,正確合約是指「開工之後1230日,正式時間非2018年11月8日
,應為2019年1月20日。」,但據查,大同實際取得使照時間為4月12日,也與抗辯內容相
違背。
新北市消保官王治宇表示,從今年3月已陸續接到民眾投訴,經審視合約發現的確有延遲
事實,並多次招開協調會,據他所知,兩周前已有120戶簽下同意書;而面對此次上市公
司也出包,要如何避免預售屋買賣糾紛保障消費者權益,王治宇則表示,此次建商還願意
出面協調,曾有過建商直接倒閉跑路,即便有履約保證機制,也防堵不了,「預售屋陷阱
多,大小糾紛層出不窮,若非必要建議消費者不要選擇購買預售屋。」
對此,尚志資產公司對此回應,該建案委託業界知名A級營造廠大陸工程負責承包施工。
對於使用執照取得期限有誤解的購買戶,已陸續向購買戶進行說明中,目前都能夠取得大
多數購買戶的理解,也強調本案已依照合約進度準備交屋中。(陳筱惠、唐家儀/連線報
導)
出版時間0900
更新時間1703
3.心得/評論:
看來真是多事之秋
股票即將下市,今天又上新聞被住戶集體提告....
嗯....真的是缺錢?
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