路上撿來的幸福
Janey/60歲/新北市
攝影賴智揚
我是台中人,高職廣告科畢業,考上台北實踐,但那些課以前都上過了,沒意思,就去做房地產廣告,畫POP、做報紙廣告,底薪加外稿,一個月隨便賺都有7、8萬元。第一次拿到薪水,就去晴光市場買舶來品,買日本洋裝,然後去KISS跳舞。那時候1982年,台灣房地產大好,公司業務揪我買預售屋,民權東路的東王漢宮,有折扣,可以預留最好的樓層,我買28坪,先押5萬元,還沒簽約喔,就轉手賣掉,現賺20幾萬元。
我23歲嫁給建設公司老闆,因為家道中落,哥哥欠了幾百萬元,想說嫁一嫁,可以幫家裡負擔一點。婚後我開貿易公司,跟先生各賺各的,做卡爾‧拉格斐等名牌代理,很快就把家裡的債還掉,剩下的閒錢拿去買保時捷,不到30歲,就住台中別墅,買3台保時捷。
我喜歡開快車,保時捷引擎很像飛機的聲音,很好聽,抓地力又強,開160也沒感覺,朋友找我上台北跳舞、吃宵夜,台中、台北40分鐘飆到。碰上警察臨檢,罰單我不放在眼裡,但嫌上課麻煩,寧可跑給警察追,讓他罰單直接寄到家裡,頂多加一條「經警攔阻,加速逃逸」,那些都是小錢。
我算少年得志大不幸啦,太相信朋友,支票借給人家,被跳票3千多萬元。好面子,不想讓先生知道,銀行、身邊朋友700萬、1千萬元的借,借來軋票,借到沒得借了,不動產又無法馬上變現,去借地下錢莊,3千萬元滾到1億元,先生知道了很火大,說他會扛,但前提是離婚。
1994年,變得一無所有,上台北幫朋友帶小孩,在天母賣成衣,以前是一年二季去巴黎時裝週下單,現在只能去五分埔。有一天搭公車經過中山北路,窗外風景很像歐洲,突然很懷念以前有錢的日子,下車在美術館喝咖啡,身上只有200元,結帳剩下20元,搭公車二段票都不夠,只得從中山北路三段走回七段。
天母住不起,住到北海岸,手邊攢了一點錢,拿來開PUB,叫「看山小望海大」,找伍佰的樂手來駐唱,經營得有聲有色,那時候一心還想再戰江湖,可名氣太響亮了,銀行知道了,有一天查封我的店,我才知道原來以前欠的債,前夫根本沒幫我還,地下錢莊把債務轉給銀行。當年被倒幾千萬元沒有恨,但PUB是自己辛苦撐出來,化為烏有,逢人就抱怨,天天望海,恨意比海還深。
https://www.mirrormedia.mg/premium/20210623pol001
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210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/
台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易,屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶,今年2月以7400萬元脫手,較7年前入手價賠1094萬元,《蘋果新聞網》追查,該屋原登記在妙天禪師名下相關企業,去年7月降價急售,歷時7個月認賠殺出;房市業者分析,豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵,該物件非一線豪宅區,加上高點入手,「賠售為時勢所趨。」
記者/施智齡、林佩萱 連線報導......↓
「香榭富裔」坐落中山北路二段89號,地上14層、地下2層,全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派,一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池,公設比29%。
今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪,格局為3房2廳2衛,總價7400萬元,拆算車位後,每坪96.3萬元,雖符合社區平均行情,但比對該戶原屋主2013年11月購入時,總價8497萬,每坪111.9萬,亦即持有7年半轉手賠了1097萬,單價也貶值15.6萬。
《蘋果》追查該房謄本,前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」,公司負責人掛名張菁芳,是妙天的親信,去年7月不惜砍價600萬急售,當時房仲暗示「還有砍價空間」,時隔7個月,該房以總價7400萬元成交,每坪單價96.3萬,持有7年多時間,竟大賠超過1000萬。
根據當時的售屋網照片顯示,屋內家具已被清空,客廳寬敞,還懸掛氣派水晶燈,客廳有採光,浴廁乾濕分離,還有當初建商送的有大理石浴缸,相當氣派,廚房設備一應俱全,配色看來簡潔明亮。
查詢新買方,所有權人有2名,分別是曾姓、顏姓自然人。
為何高端物件價跌如此快速,天時地利不動產總經理張欣民解釋,富豪挑屋講究豪宅群聚,多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選,中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一,「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次,高價產品若有住商規劃,也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看,影響更大的關鍵在於進場時機,張欣民指出,屋主2013年購入正是景氣高點,其後房市逐漸下修,在當前大環境且打炒房氛圍下,屋主欲賣出更高價不太可能,若有資金需求,多半皆認賠出售。
美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,近年房價喊漲多反應在市場主流物件,比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等,「豪宅屬於少數人的市場,加上政府連串打炒房政策,讓高總價物件銷售難度提高,8千萬以上的產品特別明顯,銷售期普遍拉長」,若屋主急需用錢、想盡快售屋,得有賠售的心理準備。
陳泰源補充,不僅香榭富裔,近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況,高端物件出現跟房市反向的趨勢,欲進場應多加留意變化。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html
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#高美蘭隱匿800萬申報財產
#李佳芬漏報444萬炒房所得
高雄觀光局前主秘高美蘭,因韓國瑜炒房團交易,被市議會要求備詢,然而卻以神隱、請假和直接落跑的方式,死也不接受質詢。為何如此害怕?今日《壹週刊》報導可看出端倪。
根據記者調查結果,發現高美蘭和趙東洲在4月11日申報公職財產時,只有申報一筆位於天母的房產、3000多萬元房貸和一輛BMW名車,但現金、存款欄目皆顯示為0。然而,在高美蘭11月17日請長假的前一天,緊急新增申報4筆台灣人壽保單,也多了夫妻投資「大涵國際室內企劃有限公司」的800萬元。高漏報財產,原本應坦然面對,一般只需罰款,但為何如此急忙丟下市政工作落跑? 心裏是否有鬼?
#國瑜黨權貴閨貴短報財產收入有志一同!
而高美蘭的好朋友韓國瑜夫婦,也被媒體發現「短報」收入、進而逃漏稅的歷史。
2007年5月,李佳芬以總價3973萬元購買板橋豪宅「麗寶東方明珠」預售屋,2010年2月過戶後15天,根本未居住,就以5820萬元賣出,但李隔年申報2010年度綜合所得稅時,被中區國稅局查到漏報這筆房地交易裡的房屋出售所得資料,經認定漏報收入444萬,含罰款需補繳120多萬,李佳芬雖不服,但法院仍判決確定她逃漏稅。
國瑜黨一向以庶民自居,被發現交易多棟豪宅後,改口「#庶民也有買房權利」,今天發言人葉元之又硬凹:漏報444萬是「#老百姓都會遇到的問題」。
我們奉勸這對權貴夫妻不要再豪洨了!老百姓連444萬多沒有了,還會漏報買賣5000萬豪宅的444萬收入? 難道韓導夫妻是: 「莫忘世上苦人多,但忘炒房獲利多」嗎?
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請大家做好防颱措施~颱風天就在家賞屋吧~
基隆的賞屋案又來囉~~~
這次想跟各位分享的是一位「摩鐵公主」代言的產品
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田園調布是我們第一次參觀的重疊別墅
分成A區和B區 基地近6000坪 (聽說A區也快完銷了)
總價大約是800多萬起到一千多萬
首購置產想要一次到位買4房的可以參考一下~
#田園調布
#重疊別墅
#樓中樓
基本資料 (預售屋)
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投資興建:亞青建設股份有限公司
營造公司:榮泰工程股份有限公司
基地地址:基隆市信義區福民街及東峰街
接待會館:基隆市信義區東峰街66號
基地面積:A區+B區合計約5767.6坪
樓層規劃:地上7~9層,地下2層
建物形態:住家用
棟戶規劃:A區8棟86戶 B區20棟240戶 368車位(機平74)
坪數格局:樓中樓4房/48-57坪
公設比例:約25~26.8%
管理費用:暫定30元/坪/月
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天母預售屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140704壹電視 潮牌代理商欠45萬 房東 金城武 豪宅意外曝光
影片網址→http://youtu.be/rBGuKIZGFa0
感謝記者 許耀云 的採訪,因為【日本知名潮牌BAPE台灣總代理商張裕民夫婦,日前驚傳捲款倒帳超過台幣10億元】這一則新聞,我也才知道,原來金城武不姓金,而是姓「金城」。
話說金城武的投資眼光,有關於《國泰荷庭》,有部分媒體報導他是在2003年(民國92年購入,其實是錯的,正解是97年12月。
關於《天墅》,部分媒體看到車位權狀50坪就報導是5個車位,其實也是錯的,總共才3個而已,特此更正。
以下是新聞報導......↓
記者 許耀云:因為潮牌倒店意外牽扯出一連串,金城武其實深深具有投資眼光,在大安路一段這棟《國泰荷庭》八樓,就是金城武所有。
房仲業者 陳泰源 表示:如果以這一間來換算行情的話,75坪X90~100萬的話,總價大概也是6~7000萬左右。
金城武的眼光有多精準,這棟位在大安路一段屋齡10年的房子僅僅八層樓,金城武在民國97年底購入,75坪當時總價大約4000萬,6年來賺了2000萬。
不僅如此,更早之前,位在天母的《天墅》,金城武在還是預售屋時就下訂,95年底交屋100多坪,另外加上3個車位50坪,總價約8000萬至今價值破億,淨賺超過5000萬。
有趣的是,兩間房子雖然登記的都是金城武名下,但全靠著遠在日本的媽媽出面打理,因為低調如他在狗仔隊眼中實在很難捕捉到他私下身影。
外界總認為金城武是個宅男,沒工作是不愛出門,其實私下的他,超低調也樂在其中,這回意外牽扯出金城武在台房產,也讓外界一窺巨星的投資眼光。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76371312
天母預售屋 在 看屋筆記:台北市北投區天母常玉(個案+價格分析) - 樂居 的實價登入和評價
整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。 1. 石牌生活圈週遭行情. 天母常玉: 預售屋。平均成交價97.66萬/坪。近一 ... ... <看更多>
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Nov 20, 2016 - 坪數規劃:B區140坪一層一戶C區80坪雙併樓層規劃:B區13層/B2 C區15層/B2 戶數規劃:B區14戶C區23戶天母地區最有品味的建築。 ... <看更多>
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591新建案為您提供台北市士林區建案資訊查詢功能,包含台北市士林區新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊,台北市士林區熱銷建案資訊,盡在591新建 ... ... <看更多>
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