台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
同時也有34部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅呱吉,也在其Youtube影片中提到,這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包: 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎? 這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...
如何 找 建案 在 簡舒培 台北真速配 Facebook 的最佳解答
民進黨不是柯文哲的救援投手
#市政做不好請柯團隊好好檢討 #不要找人吵架轉移焦點
柯文哲追逐聲量成癮,不顧人設亂蹭一通。上周六柯文哲臉書po文狂蹭走私貓新聞聲量,結果引火自焚,先前「擅自停建動物之家,枉顧流浪動物權益」一事引起網民批評。
柯文哲在防疫記者會,不談防疫,歪樓滅火動物之家預算追加如何不合理,完全不談動保,更沒有動物權益,雙標被網友炮轟,竟然推給民進黨說是打柯sop,被害妄想又發作,又再營造自己受害者的形象。
8月18日-因為土地垃圾清理費太高、工程原物料上漲要追加預算,在柯文哲在市長室會議中決議要暫緩動物之家改建案,另覓土地重新規劃。
8月21日-柯文哲粉專發文「不能善待動物,不算是進步的國家。」
暫緩一年興建動物之家的是柯文哲,發文力挺動物權益的也是柯文哲。
三天內柯文哲對動物保護態度180度的不同,被自己說過的話打臉,卻瞎扯是被民進黨攻擊,拿民進黨來當自己的遮羞布!
然而柯市府的發言人發文忽略市長人設,引發批評,發言人不檢討改進,並想辦法增進市府友善動物的政策,還胡亂比喻前員工是恐怖情人,搶聲量功力比柯文哲更勝一籌。
而且看看柯文哲幾位前部屬離開下場,柯文哲酸世大運功臣蘇麗瓊是「無利可圖才求去」;酸簡余晏是「棄職潛逃」,每個離開柯文哲身邊的人,柯都惡言相向,殊不知,柯文哲才是真正的「恐怖老闆」。
柯市府從上到下無心市政,整天找人吵架、搶聲量,因為市長想選總統、副市長想選市長,發言人有樣學樣,也找人吵架、搶聲量,推卸責任,難怪台北市政永遠吊車尾。
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貼文釣出一名「傳說中的竹科媽媽」回應,建議雙薪如果沒有300萬元,不要來新竹,「因為我們家差不多是這種水平,但常常覺得在這裡像甲級貧戶」,新竹除了好賺錢之外,沒有其他優點,而且生活超無聊,大眾交通不便利,開車又常塞車,「於是你的平日就剩下在家看劇,跟生小孩」,休息日想出門走走,但想來想去只有巨城購物中心可以去。
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竹科媽媽表示,生小孩更是一件麻煩的事,當小孩還是細胞的時候,就要開始找月子中心,胎兒長到1千克的時候,就要卡位托嬰中心,不然根本排不到好的。生小孩之後的教育規畫也要提早做,公托可以直接放棄,私托一個月2萬元是基本,且常常1年前打去問都告訴你收滿了,她嘆氣,「看著家裡對面就有的幼稚園,但是卻沒辦法送進去」。
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竹科媽媽指出,更重要的是買房,戶籍如果沒有從出生開始放,未來小孩恐怕念不到理想的學區,看著還沒開賣就賣光的建案,沒有門路進不去的預售案,好不容易房仲通知有案子,但看房順序要用抽籤的,為了小孩只好先砸錢買房,身上立刻多了1500萬的房貸,開著男人夢想的雙B車,「但發現路上80%的人,車都比你好」。
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另外,在新竹高學歷的人占了大半,大家都很重視教育,竹科媽媽表示,小孩要學各種才藝、語言,從小就要面臨各種比較,「比功課比才藝,搞不好還要比父母職等」,她當爸媽都覺得累了,根本沒辦法想像,當這裡的孩子會有多辛苦。
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最後,竹科媽媽提到,「來這裡領高薪,也有相對應的代價,高壓高工時是這裡的常態」,許多人犧牲大的生活努力工作,只為了不要當最後一名,把健康都賠上去,「以上雖然有點浮誇,但都是血淚談,如果你做好準備了,歡迎來新竹」。
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當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
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但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
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如何 找 建案 在 國際風水命理大師 江柏樂 Official 官方專屬頻道 Youtube 的最讚貼文
有如電影般的槍殺情節入夢🈲,主角卻是自己的弟弟😰,最後竟然是警察開槍打死弟弟,還把棺材⚰️帶回家中。非常不可思議的內容,是客人緊急趕到辦公室🛋講出來的,請神明去查之後,證實這夢境為真😖,這該怎麼辦? 大家猜猜看,神明會如何化解😭?
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如何 找 建案 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 大家好,我是邱愛莉
如果只需要準備少少的頭期款就更好了!
不過,不是每個房子都順利貸款8成、85成喔!
哪些房子的貸款成數 可能會打折呢?
00:00 開場
00:50 1.非市中心、屋齡老的房子
02:12 2.非市中心的小套房
03:14 3.工業住宅
03:45 4.地上權
05:32 5.周圍有重大嫌惡設施
06:23 6.其他特殊產品
06:58 7.買太貴
07:48 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210324yt
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買房系列:
☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
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☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列:
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯?!可以買嗎?
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☆預售屋/新成屋,找誰談最有利?
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
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居家好物推薦:
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☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
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☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
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