房市閒聊
今天看到社區群組貼出社區202105最新實價登錄,2房成交價已經29.x萬/坪,逼近30萬大關。
2019年我買進3房的成交價是21.x/坪,剛好兩年整的時間,一坪漲了8萬。(當然2房產品的單坪價格會比較高)
只是有感而發,單純換算一坪8萬的漲幅話,我的房子如果在現在這個時間點要買,要比2年前多花330萬左右才買的到。
對我來說這間房子是自住,不是投資,所以沒有炫耀的目的。
平均1年165萬的漲幅,如果不算投資的獲益,單純我跟我老婆工作的年薪,根本跟不上這樣的房價漲幅。
簡單來說,就是如果2021年的現在,我根本就買不起這間房子了.....
現在的年輕人如果沒有好的投資觀念,單純靠工作的薪水,根本跟不上資本社會的通膨,除非你上輩子積陰德,這輩子投對胎。
尤其是去年全世界實施了無限印鈔票,我真的認為只會讓通膨狀況更加劇烈,我不知道未來幾年房價會不會繼續漲,但我們可以從歷史經驗來推估未來的走勢。
下圖是我借用信義房屋指數來看房價趨勢,指數從2009QE實施開始,總共上揚到2013年底,總共指數上揚了5年時間。
因為我住桃園,所以我單看桃園的走勢圖
這5年大致上可以分成3階段
第一段:2009年初升段
第二段:2010年初-2011年底
第三段:2012年初-2013年底(末升段)
每一階段的斜率越來越陡....
再來就是2014-2019年底的整理期,指數大概跌到第三階段1/3處的位置,整理了6年。
現在是第幾階段我不確定,但我相信絕對不是第三階段,從去年QE實施不過一年多的時間,大家可以用歷史經驗來判斷。
這一年多的股市大多頭,相信大部分的投資朋友應該都有不少獲利才對,如果還沒有自住房屋的朋友,在這個時間真的要好好考慮要不要置產了。
以上只是單純分享,沒有任何買賣邀約,大家需要針對自己居住地的區域發展做判斷。
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210711三立iNEWS 實價登錄2.0價格更透明 可能議價空間變小 三立原影→https://youtu.be/HcJgwnXhKZY 以往想買預售屋,就先看看樣品屋,有喜歡坐下來慢慢談,看不到實體,不少民眾都會趁機殺價,能砍多少是多少,不過現在議價空間可能會縮小。 記者/張珈瑄、王承偉 採...
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實價登錄2 在 Yahoo奇摩股市理財 Facebook 的最佳解答
總是再等它降,但房價卻永遠屹立不搖啊....
#房價 #房市 #疫情 #新冠肺炎
實價登錄2 在 信傳媒 Facebook 的精選貼文
怎麼房地合一稅2.0和實價登錄2.0都準備上路,賣房買房也受到疫情影響,怎麼第三季的房價還不下來呢?☹️☹️
#投資客 #房市 #疫情 #實價登錄2.0 #房地合一稅2.0 #預售屋
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實價登錄2 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210711三立iNEWS 實價登錄2.0價格更透明 可能議價空間變小
三立原影→https://youtu.be/HcJgwnXhKZY
以往想買預售屋,就先看看樣品屋,有喜歡坐下來慢慢談,看不到實體,不少民眾都會趁機殺價,能砍多少是多少,不過現在議價空間可能會縮小。
記者/張珈瑄、王承偉 採訪報導……↓
原因就在實價登錄2.0主打資訊更透明,有專家分析現在「預售屋」建案名稱、價格全都露,可能會帶動不二價現象。
原因就出在,假設A買家用1千萬買一戶預售屋,而B買家只用8百萬,因為現在預售屋成交物件必須在一個月內登錄,這樣一個月後A買家發現自己買貴了,代銷人員恐怕會面臨消費糾紛。
房仲業者/陳泰源:先買的買家,會讓他們有一種不公平的感覺,萬一越買越低的話怎麼辦?有一些建商或許會鑽這個漏洞,先找自己人左手換右手,先買一個、揭露一個比較高的價錢之後,一旦這個價格被定住了,之後接手的買家就會一直不斷往上墊高價。
專家解釋,就怕預售屋價格成為有心人士「定錨價」,因此不二價似乎更保險,所以在這種情形下,可能也會帶動房價緩漲,不過也有另一派專家認為,其實還是要看當時景氣好壞。
房市專家/黃舒衛:相對來講,如果景氣翻轉之後,如果現在登錄的狀況或者是登錄的買氣就變成消費者殺價的基礎,所以基本上我認為說,實價登錄是有一個助漲或助跌的這個效果。
也就是說實價登錄價格可能是地板價,也有可能是天花板,專家提醒民眾,實價登錄還是參考用,不管看到什麼價格,還是得多看、多比較,不要因此失去自身對房價的判斷。
陳泰源YT→https://youtu.be/BM7n4I1rlEQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210711inews-20.html
實價登錄2 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露
三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770
知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出?或是這大安區燙金門牌和平大苑,連歌手周杰倫都在這置產,想確切知道哪一戶,哪一層樓賣多少,透過實價登錄2.0就知道。
記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓
實際測試新版實價登錄,只要選定縣市打上住址,一整排都是和平大苑買賣記錄,連地段樓層通通攤在陽光下,從1坪130萬到199萬都有。
房仲業者/陳泰源:你沒有辦法用社區名來搜尋,但是你如果知道那個社區的地址,那你就可以搜尋到這一整排,比如說像陶朱隱園完全沒有資料。
實價登錄2.0,舊版以30個門牌號碼為區間,新版則是門牌、樓層、戶別都直接顯示,在地圖功能中還有「週邊設施」功能,一點下去,交易地點附近有哪些校區、機構還有嫌惡設施都能看到。
甚至還有租賃查詢,連租金都能查,只是要注意,只有預售屋查詢會出現建案名稱。
郭(術磊)小姐:透明很多,至少已經有資料了。
強尼先生:我有用過舊版的實價登錄,我覺得它最大的進步就是它地址有披露到完整的,以前會查不到完整的地址。
記者/張珈瑄:因為實價登錄可能會被墊高售價,有建商可能會打出買屋送一些家具裝潢的名號,把成本灌進房價裡。
還是防不勝防,假設建商送你百萬裝潢,油漆還負家電,這些成本通通都在房價裡面,看似白白送好康,等於直接墊高幾百萬,因此專家說,實價登錄雖然價格透明,但實際狀況,民眾還是得多方打聽。
陳泰源YT→https://youtu.be/_rqs40mdPaU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210702inews-20.html
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