210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210831/3GZGGTHYXFDUTIUVFH6Z2SKMHQ/
台北市中山區吉林路高端住宅雲集,其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售,社區3樓戶今年7月以1.18億成交,賣方預售購入至今10年,慘賠2000萬;專家指出,前屋主買在房市高點,市況反轉後,以及風水、景觀等侷限,「價格短期回不去了」。
(施智齡、楊明峰/台北報導)......↓
近長安國小的吉林路段,擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層,天然石材外觀、設有護城牆,強調大器及隱密性,不過,社區近4年有7筆轉手,其中高達6筆賠售,又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多,其餘賠售1499~2742萬不等。
最新實登顯示,「尊勝白金苑」3樓戶,含4個地下車位,共計165.36坪,今年7月以1億1800萬元成交,賣方持有近10年,扣車位單價從逼近114萬,跌至每坪96.95萬元,最終認賠2000萬、14%出場,據悉,買方為區域客,賣掉原有房屋後,再購豪宅換屋。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,社區賠售戶入手時,多在豪宅市價相對高點,2016年市場向下盤整,豪宅價格大幅鬆動,且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後,買豪宅普遍不追價,縱使豪宅市況去年起復甦,交易量回升,價格仍欲振乏力,尤其該社區非豪宅主力地段,周邊大樓成交多在9字頭,要攻回原有百萬以上的水準,有一定難度。
風水、景觀也成影響價格的因素,東龍不動產資深經理陳泰源分析,「白金苑」近新生高架橋,在風水上形成攔腰煞,外加3樓為低樓層,介於高架橋的「中間」,住戶景觀多為老舊公寓,視野侷限,故低樓層物件較不保值,將影響後續的成交價。
「尊勝白金苑」位於吉林路,屬四平商圈,生活採買便利,卻沒有傳統豪宅聚落,鬧中取靜的住宅氛圍,全球居不動產情報室總監陳炳辰說,該社區生活機能雖佳,但與高架橋一橋之隔,就是較為複雜的林森北路商圈,加上周圍老舊社區較多,在豪宅市況近期復甦下,價格向上幅度有限。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說,「白金苑」採SC鋼骨制震結構,且戶數僅26戶、住宅單純,有一定知名度;但同質性豪宅存在比較效應,屋齡新或路段燙金的物件,詢問度更高,如附近的南京東路豪宅新建案,價格帶與其僅有10~15%價差,承接「白金苑」的買方,較有機會撿到便宜。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210831-2-76.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅Dd tai,也在其Youtube影片中提到,永慶寺,位於海南省澄邁縣老城開發區盈濱半島,為現今瓊北地區規模最大的佛教寺院。寺院占地約80畝,建築面積約9200平方米。大雄寶殿及各殿供奉之四十二尊佛像均採用整塊緬甸白玉精雕細琢而成,法相殊妙,瑩白光潤,乃世所罕見。海南澄邁永慶寺始建於宋代,後經歷代擴建,成為當時澄邁規模最大的寺院,是當地民眾膜拜...
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尊勝白金苑 在 Facebook 的最佳解答
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(施智齡、楊明峰/台北報導)......↓
近長安國小的吉林路段,擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層,天然石材外觀、設有護城牆,強調大器及隱密性,不過,社區近4年有7筆轉手,其中高達6筆賠售,又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多,其餘賠售1499~2742萬不等。
最新實登顯示,「尊勝白金苑」3樓戶,含4個地下車位,共計165.36坪,今年7月以1億1800萬元成交,賣方持有近10年,扣車位單價從逼近114萬,跌至每坪96.95萬元,最終認賠2000萬、14%出場,據悉,買方為區域客,賣掉原有房屋後,再購豪宅換屋。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,社區賠售戶入手時,多在豪宅市價相對高點,2016年市場向下盤整,豪宅價格大幅鬆動,且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後,買豪宅普遍不追價,縱使豪宅市況去年起復甦,交易量回升,價格仍欲振乏力,尤其該社區非豪宅主力地段,周邊大樓成交多在9字頭,要攻回原有百萬以上的水準,有一定難度。
風水、景觀也成影響價格的因素,東龍不動產資深經理陳泰源分析,「白金苑」近新生高架橋,在風水上形成攔腰煞,外加3樓為低樓層,介於高架橋的「中間」,住戶景觀多為老舊公寓,視野侷限,故低樓層物件較不保值,將影響後續的成交價。
「尊勝白金苑」位於吉林路,屬四平商圈,生活採買便利,卻沒有傳統豪宅聚落,鬧中取靜的住宅氛圍,全球居不動產情報室總監陳炳辰說,該社區生活機能雖佳,但與高架橋一橋之隔,就是較為複雜的林森北路商圈,加上周圍老舊社區較多,在豪宅市況近期復甦下,價格向上幅度有限。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說,「白金苑」採SC鋼骨制震結構,且戶數僅26戶、住宅單純,有一定知名度;但同質性豪宅存在比較效應,屋齡新或路段燙金的物件,詢問度更高,如附近的南京東路豪宅新建案,價格帶與其僅有10~15%價差,承接「白金苑」的買方,較有機會撿到便宜。
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尊勝白金苑 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳解答
至今共有7戶轉手,但其中6戶慘賠千萬以上⋯⋯
#豪宅 #踩雷 #社區 #賠售 #YFB
尊勝白金苑 在 Dd tai Youtube 的精選貼文
永慶寺,位於海南省澄邁縣老城開發區盈濱半島,為現今瓊北地區規模最大的佛教寺院。寺院占地約80畝,建築面積約9200平方米。大雄寶殿及各殿供奉之四十二尊佛像均採用整塊緬甸白玉精雕細琢而成,法相殊妙,瑩白光潤,乃世所罕見。海南澄邁永慶寺始建於宋代,後經歷代擴建,成為當時澄邁規模最大的寺院,是當地民眾膜拜、祈禱活動的禪林聖地,一年四季香火縈繞。據清代《澄邁縣誌》記載:「永慶寺在老城以東二裡」,位置大致在今老城南泰鱷魚湖動物園東北面。當年的永慶寺周圍樹林茂盛,是一個景色秀麗、環境優雅的遊覽勝地。據史料記載,曾有李綱、李光、胡銓等眾多歷史名人賢士慕名遊歷該寺,使之名播四方,法音宣流於瓊州各地。北宋大文豪蘇東坡曾數度前往禮佛參學,並寫下感人肺腑的詩句。北宋紹聖四年(1097年)6月11日,蘇東坡渡海來瓊,夜宿老城驛通潮閣,次日遊永慶寺,為此處美景所陶醉,欣然作詩雲:「幽懷忽破散,詠嘯來天風」。元符三年(1100年)6月,他獲赦北歸,再遊該寺又詠出「九死南荒吾不恨,茲遊奇絕冠平生」的千古佳句,流傳至今。明代名賢曾沂曾以《永慶叢林》為題賦詩:「梵宮森植有叢林,苑翳虯盤院宇深;四際不聞鐘鼓響,在中只見影陰陰」。永慶寺倚海而立,景色怡人,空氣清新。寺院中遍植與佛學相關聯的五樹(菩提、貝葉棕、糖棕、大青和檳榔)、六花(雞蛋花、文殊蘭、荷花、黃緬貴、黃薑花和地湧金蓮)等植物,突出綠色及佛界的威宏博大、肅穆清靜,達到返樸歸真,天地—人佛—合一的境界。2001年開始,澄邁縣決定重修永慶寺,並得到海南省及國家宗教局的重視,先後作出批示,同意按國家有關規定辦理相關手續後,重修永慶寺。2009年4月22日,永慶寺重建落成。在選址重建永慶寺時,有關專家經過精心考察後,一致認為,選址為盈濱半島西側為宜。因為從空中俯瞰盈濱半島形似佛掌,直指西天,重修建成後的永慶寺將成為佛掌中一顆靈光四射的明珠。而且盈濱半島海藍沙潔,風清水凈,島上綠樹成蔭,生態和諧,纖塵不染,實為一方凈土福源之地。永慶寺占地80多畝,建築面積約9200平方米,仿宋「伽藍七殿」風格,佈局和諧,莊嚴瑰麗。寺內主要建有大雄寶殿,在大雄寶殿四周建有歇山式天王殿、觀音殿、文殊殿、普賢殿、地藏殿、藏經閣、方丈室、禪堂,各殿主尊佛像重約17至19噸。全堂42尊玉佛均採用整塊緬甸白玉精雕細琢而成,乃世所罕見,為全國首創。自古以來,玉象徵著冰清純潔的獨特氣質,以玉質塑造佛像,是表現諸佛菩薩純善、清凈、靈妙的最佳選擇。正是這一設計,永慶寺於2009年9月被大世界基尼斯總部評為「供奉緬甸白玉佛像最多的寺院」;2010年獲得第十二屆大世界基尼斯最佳項目獎;今年5月,又獲得最重的緬甸白玉阿彌陀佛等11項「大世界基尼斯之最」,至今已經獲得13項大世界基尼斯之最及獎項。
海南省海口市九龍溫泉度假酒店是由澄邁老城旅遊有限公司投鉅資按超白金五星級標準興建的集客房、餐飲、會議、娛樂、溫泉、SPA、美容美髮等於一體綜合性酒店。酒店建築依山傍海,設計師以獨特的視角結合中國與歐羅巴皇家宮殿風格在總這座濱海68000㎡的土地上打造了這座高貴的金色奇跡。酒店共設有668間設備齊全、功能先進的溫泉客房,以及奢華的總統套房,並設有多個大、中、小高級會議廳、黃金歌劇院、豪華歌舞廳,另附設多種健身設施及溫泉桑拿洗浴,及可同時容納1380人用餐和開會的多功能廳、室內外大型自然溫泉游泳池等配套設施,是休閒度假、大型會議、文化娛樂的最佳去處。
尊勝白金苑 在 【尊勝白金苑】- 34筆交易,成交均價106萬/坪- 樂居 的實價登入和評價
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尊勝白金苑 在 【白金苑】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢 - 591實價登錄 的實價登入和評價
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