耐震補強 要不要申請建使照?
花蓮地震後開始傾全國之力進行供公眾使用之私有建物,比如電影院,的耐震評估與補強,我們同業也討論熱烈,倒底耐震補強,要不要申請建使照?
我給你一個簡單的答案(不是要打擊跑照業者與建築師),不用,快去補吧。
耐震補強是否需辦理建照(建築法§9,修建)與使用執照之變更(建築法§73)法律分析
法律解釋依法學方法論(2010楊仁壽),略以「文義解釋,目的解釋,目的性擴張與限縮」,依§9修建「建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂,其中任何一種有過半之修理或變更者。」樑柱…任一種,來看,為樑+柱,有過半(數量上)之修理或變更。
亦即耐震補強沒有樑+柱,有過半(數量上)之修理或變更,「不用申請建照」。新設剪力牆亦需視其承重牆(包含RC,磚牆)是否有「過半」之變更或增加。而從目的性來看,耐震補強目的為「經濟有效使結構更耐震」,限縮應申請建照之解釋有利於促進補強工事,是以樑柱…任一種,亦為樑+柱之解釋。
那耐震補強是否為§73「第九條建造行為以外主要構造…與原核定使用不合之變更者」而要申請變更使用執照?關鍵在是否有「與原核定使用不合之變更」,耐震補強不會造成「使用」上的變更(比如原為教室或醫院,變更成百貨公司),所以也不用討論「一定規模」是否適用。
亦即,耐震補強只要樑+柱無過半之修理或變更,同時使用上沒有變更原用途使用,不涉建照之申請與使照之變更。
函轉內政部營建署檢送有關中華民國全國建築師公會建議落實「建築物實施耐震能力評估及補強方案」提及「需辦理補強之建築物,如涉有建築法第9條規定之行為者,應依建築法規定辦理」乙案,請查照。
發 文 單 位:內政部營建署
發 文 字 號:1050035694
http://www.naa.org.tw/view_article.php?id=2973
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剛成交 - 第2611成交(100%堅),成交2580萬。感覺5.5分位。沙田沙田圍路9-11號田園閣地下A號舖,建築面積約483呎,租客HKTV mall,租金72000,成交約2580萬,回報約3.3%。 附近田園閣,翠華花園,勵城花園, 河畔花園及馬會投注站。 門闊18呎,深約20呎。
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