工務部門質詢
高雄市現行的建蔽率從80年間至今沒有檢討過,過低的建蔽率導致高雄市有十二多萬戶違建,高雄市議會國民黨團總召曾俊傑等多人今天(13日)質詢時強調,建蔽率屬於地方自治項目,要求市府進行檢討後,在沒有涉及公共安全前提下,全面調高高雄市透天厝建蔽率,讓市民有更寬廣的居住空間。
包括曾俊傑、黃紹庭、李眉蓁、陳美雅、黃香菽、陳玫娟等多名國民黨議員在工務部門進行聯合質詢,要求市府檢討並提高現有的透天厝建蔽率。
議員曾俊傑表示,建蔽率過低導致市民能使用的居住空間也低,於是增建產生違建問題;而一些老舊房屋想打掉新建時,也直接面臨到受限於建蔽率,新建空間不如舊屋的困境。
根據市府統計,目前高雄市的違建大約有十二多萬戶,議員們認為,要徹底解決違建的問題,放寬建蔽率是因應方案之一,包括舊房屋、新建物的違建問題都可以解套。
市府工務局長趙建喬表示,市府推出的「高雄厝」計畫,民眾透過綠能、光電設施的設置,就可以提高建蔽率,透天厝最高可提高到90%。
不過議員們並不認同,並指出高雄厝的申請條件嚴苛,也無法適用於一般人,甚至要申請高雄厝還必須繳交類似回饋金,去年市府對申請高雄厝者就收取近四億元,是「政策要錢、合法要錢!」
議員曾俊傑強調,高雄市建蔽率從80年以後就沒有修訂過,檢視目前的建蔽率,也發現不是「算」出來的,而是用「喊」出來的,例如住一多少、住二多少等,並沒有依照實際狀況去計算、去評估,有必要重新檢討。
高雄市去年發出的房屋使用執照是透天厝1914件、大樓96件,議員們指出,這代表高雄市民喜歡透天厝,與台北市等其他縣市民情不同,但高雄市建蔽率過低,讓很多高雄建商寧願到其他縣市去蓋屋、去推案。
議員曾俊傑表示,大樓與透天厝使用同一套建蔽率標準並不合理,強調建蔽率的訂定屬於地方自治權項,要求市府在公共安全無虞下,全面檢討並提高目前的透天厝建蔽率。
都發局長李怡德表示,願意進行檢討,就不同的層面釐清原因後,研議提高建蔽率的可行性。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過26的網紅李雅芬,也在其Youtube影片中提到,高雄市辛亥路一棟豪宅,建商將原超市變更為商業使用,一家號稱全國最大的健身房進。樓上住戶認為於法不合,提出檢舉。市議員李雅芬今天要求市府依法處理,若有違規就應即時處理,若沒有也應保障業者權益。 工務局長吳明昌表示,目前超市變更使用執照尚在審查。一樓未經申請即裝修,將會要求業者恢復原狀,不改善就處罰;...
建蔽率透天 在 李雅芬 Youtube 的最佳貼文
高雄市辛亥路一棟豪宅,建商將原超市變更為商業使用,一家號稱全國最大的健身房進。樓上住戶認為於法不合,提出檢舉。市議員李雅芬今天要求市府依法處理,若有違規就應即時處理,若沒有也應保障業者權益。
工務局長吳明昌表示,目前超市變更使用執照尚在審查。一樓未經申請即裝修,將會要求業者恢復原狀,不改善就處罰;對住戶質疑將嚴加審核。
都發局長林裕益指出,任何違反都市計畫土地使用分區的樓地板設施都會依法拆除。
李雅芬下午在工務部門質詢指出,這棟豪宅七年前完工,樓高24層、有209戶。建設公司依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」等法規興建,地上一、二層供超市使用,因長期閒置,建商申請將二樓從市場用地變更為商業使用,今年1月4日經市府核定。
今年9月大廈管理委員會檢舉,原超市目前有違規使用情事。李雅芬邀集主政的經發局,和工務局、都發局等單位10月16日會勘。大家現場看到的是京城超市二樓變更使用的部分無裝修或使用情形;一樓部分室內面積,經業者裝修作為健身房招募會員使用。
李雅芬強調,她非常鼓勵全民運動,也支持運動產業。但是健身房一定要依法申請,並經市府核定,對消費者才是最有保障的運動場所。
另外,李雅芬建議,下次都市計畫土地使用分區通盤檢討時,能將五樓以下透天建蔽率
提高到80%,以利都市更新。都發局林局長表示會研究處理。
建蔽率透天 在 吳益政 Youtube 的最讚貼文
目前高雄市違建查報件數,光是今年便近萬件,高雄市滿遍天下的違章建築,吳益政表示,違建帶表了民眾居住需求的表現,即然高比例的違建數,政府應思量其合法化的解決之道。
一、針對容積違建(如:屋頂加蓋)
1. 向政府購買容積,申請容積移轉。
2. 投資綠建築設施
(如:太陽能板、綠屋頂、加強隔熱);經審議委員會,審議決定給予免計容積,或容積購買折扣。
註:加蓋部份,應通過建管處審核,並取得保存登記。
二、針對建蔽率違建(如:屋前、屋後、屋側)
1. 建築物附屬空間(如:車庫、倉房)向政府繳納代金,取得合法使用權。
2. 透天厝不違反消防安全規定,以總容積管制,
不管制建蔽率。(大樓仍依循容積、建蔽規定)
又說,台灣混合式的住商模式,便利彈性強,正好能夠回應氣候變遷下的環境需求,因此,給予一條途徑,讓民眾能在合法的條件下,解決居住空間延伸問題。
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各位大大好
想請教各位幾個問題
我預計要買的透天是鄉村區,乙種建築用地
屋齡兩年的新透天,地坪32.97坪(完全持有無持分)
建坪共59.83坪:
門廊:1.9坪
一樓:13.2坪
二樓:14.3坪
三樓:14.3坪
四樓:10.13坪
陽台:6坪
1.依照這些資料
乙種建築建蔽率60%,容積:240%
我這間房子的建蔽率為:(1.9+13.2)/32.97=45.7%
容積率:59.83/32.97=181%
為什麼建商不蓋滿法定的建蔽率及容積率呢?
這樣不是可以賺更多?
2.承上
未來我是否能拆掉改建到滿,建蔽60容積240?
3.透天的價格一坪要如何計算?
單純用總價除以建坪嗎?
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