#您的專屬專家已上線
好像沒跟大家聊過為什麼我們會成立「地產秘密客」這個粉絲團。我們知道房地產對很多人來說,是個有一點枯燥、有一點複雜的領域,跑房地產這十幾年來,身邊常常很多親朋好友,會找我們諮詢相關問題,我們也很樂意分享經驗,和得到的訊息。
久而久之,也收到愈來愈多來自幫朋友、朋友的朋友發問的問題,後來我們就決定乾脆來開個粉絲團,可以跟對房地產有興趣的大家一起分享資訊,教學相長,就這樣「地產秘密客」粉絲團成立了。
這幾年下來,我們的「秘友」愈來愈多,也有很多可愛的粉絲會跟我們分享購屋遇到的問題,或是發生的趣事。其實,只要有時間,所有的訊息我們都會一一回覆,只不過我們只有兩個人,可能沒辦法很即時,或是只能在收工後的三更半夜回覆,也請大家多見諒。
最近我們就收到兩位粉絲詢問的疑難雜症,因為這兩個狀況滿特別的,跟大家分享一下。
#社區的殘障車位可以買嗎
殘障車位又大位置又方便,一般人可以買嗎?住宅社區約定專用的無障礙車位買賣並沒有身分限制,不過「使用」卻必須要有身心障礙證明。一般代銷在銷售無障礙車位的時候,為了避免後續爭端,通常會請買方出示本人或家屬的證明,停車的時候也必須把識別證放在擋風玻璃明顯處以便查驗。
以上是明面上規定,實際上如果是在自家社區「約定專用」的無障礙的車位,就算沒身心障礙證明,公家機關也無法以違停開罰,因此是一塊灰色地帶,不過如果未來遇到管委會或是社區鄰居找麻煩,還是會很困擾,可以的話還是把無障礙車位留給有需要的人比較好。
#建商要求改合約調整房地比
有一位買預售屋的粉絲私訊我們說,建商要求他回去更改合約,想要調整買賣合約中的地價跟房屋價錢的比例,但總價不變,他想知道對買方會不會有什麼影響?
這題很專業,我做完功課後還有再call out代書朋友確認。其實地價跟房價的比例也就是「房地比」,每個建案的房地比都不太一樣,沒有標準比例。從購屋客的角度來說,主要可以從持有和交易這兩個角度來分析,持有稅主要有房屋稅和土地稅兩種,房屋稅是看評定現值,而土地稅是看土地公告現值,和合約上的價格沒有直接關聯。交易的部分,房地合一2.0看的是買賣價差,和持有年限,因此這部分也不會有影響。我推斷建商修改房地比應該是建商跟政府之間稅務的考量,對購屋客來說應該是沒什麼影響。
#有問題歡迎提問 能力所及我們都會盡量幫忙 #祝大家房事順心圓滿☺️
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過1,270的網紅方生糖-不只是房子設計,也在其Youtube影片中提到,/一個普通主臥房,重新營造出屬於臥房的質地/ 調整兩大策略: ➡️ 1.床頭往往前看的畫面: 由床上往前看,可以看到很乾淨的背景還有雕塑品 原本床往前看,是錯錯落落的櫃子,並沒有畫面的意義 ➡️ 2.弱化突出的柱子突兀感: 利用衣櫃長形的外型,跟柱子做出左右的對稱平衡 ------------...
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前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.
在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.
其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:
1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課
第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項
第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.
像是:
新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?
如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!
第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?
假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量
如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.
如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.
第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?
物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)
長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家
心居易591 在 Facebook 的最佳解答
[疫情期間,上班沒有委屈的權利]
這幾天,除了關心疫苗外,大家最矚目的應該是病毒越來越強!英國變異株之後,有印度Delta,人人聞之色變!本來我們的社交距離訂在1.5公尺,現在恐怕必須拉到5公尺,講話要用喊的才行;而且過去是病毒4天有效,現在聽說10天內走過都可能會染上……
我看著電視新聞瞠目結舌說太可怕了,我先生在旁邊淡定的說:
「你想活,病毒更想活下去!」
這句話,完全說中我們現在上班族的心情!
昨天線上教課,前後共來兩批工作人員,第一批先是影音組來設定各項設備,接著第二批是原業務組同事接手,監控現場進行。因為三級警戒,業務組同事原來負責實體課程,可是實體課程沒了,全部的人一夜之間都成了線上操控人員。影音組的主管跟我聊起來,說業務組同事真不簡單,因為—
「每個人全部立即上戰場,從來不懂的設備馬上學會,敬業精神令人感動!」
我淡定的回說:
「他們也想活下去呀!」
這是什麼時節,還能掉以輕心,沒快步跟上隊伍嗎?人人的螺絲都拴得死緊,精神也繃得死緊,誰都鬆懈不得。疫情之前,偶爾還聽到這群20多歲上班族相互說笑打趣,現在則顯得嚴肅多了。彼此心裡有數,眼睛得尖一點﹑說話得機伶一點,動作得迅速一點,否則明天不只是在家工作,而是回家吃自己。
因此年輕人一起步便遇到疫情,固然倒楣,其實是好事。有統計指出,在天災人禍時期畢業的年輕人,工作難找之餘,起薪也會偏低,必須經過好幾年才有可能將薪水拉到之前的水準,難免令人感嘆生不逢時。不過我在旁觀察,倒覺得挺好的,這不是幸災樂禍,而是替他們慶幸,藉著疫情提早明白職涯兩件事:
💚1.人是會失業的。
💚2.會失業的未必是中年人。
這讓年輕人學到一個態度:珍惜工作!比起中年人,年輕人的求職相對順利,尤其條件優秀的人到處有人搶著要,容易得意忘形,以為自己能力有多強,或是以為公司靠他才得以有今天。現在疫情栽了跟頭,甚至工作朝夕不保,就知道形勢比人強,是時勢在造英雄,不是英雄在造時勢,便會努力工作﹑精進技能。
常言道,少年得志大不幸,就在說這個道理。所以吃苦要吃在人生的前頭,才會心生警惕,對工作懷有敬畏之心,做人做事懂得小心翼翼﹑不敢大意;時間一拉長,養成習慣,職涯這條路就能走得長長遠遠。最怕年輕時,什麼苦都沒吃到,傻傻分不清是非好壞,等到中年遇見難關,就缺乏能力應付裕如。
最近有個上班族來跟我私訊,談到他在疫情期間,跟老闆對於辦公室分流工作有不同的想法,而感到氣悶,最後兩手一攤,選擇在家工作,一切眼不見為淨。都42歲了,比20幾歲的年輕人還不成熟﹑不懂事,看來應該是工作還算穩妥,否則他大概大氣都不敢吭一下,哪裡還敢跟老闆生悶氣!他說:
「可是我覺得自己的想法才是對的,心裡很委屈。」
我得說,疫情期間,做上班族沒有委屈的權利。我有一本書不僅暢銷,還長銷,過了4年仍然熱賣中,書名是「哪有工作不委屈,不工作你會更委屈」,是不是很呼應這時上班族的心情?可是我要說,現在再委屈,也不如老闆們委屈!
假使你的行業不是電商﹑生技等,在疫情期間反而大發利市,其他行業的企業主多半都咬著牙硬撐著。你看連飯店業股王晶華飯店都賣掉小金雞達美樂披蕯,為的是手裡握有現金,以因應不確定的明天,在疫情一波一波來的時候,保住員工有飯碗。所以如果我們還有工作,要心存感激,因為委屈的是老闆們!
還有一位上班族選在此時申請換座位,老闆在三級警戒前是同意的,三級後卻反悔,他感到萬分委屈。可是他不知道老闆總有些立場是說不出口,也不看時機,還再三去提。這個時候,哪個老闆不煩心,無不想辦法守住業績不崩盤,以及保住員工飯碗。無關這兩件事的,作員工的無妨暫時忍一下,疫情過了再說。
沒錯,覆巢之下無完卵,疫情期間就是要跟公司共體時艱,一起拼下去!讓我們都有工作,一起活下去!這時候你要做的是—
💚眼睛尖一點,做該做的事。
💚手腳勤一點,多做一些事。
💚嘴巴甜一點,讓大家開心。
這是懂事﹑是成熟,也是做人的基本道理,更是疫情期間做員工應有的態度。
如果這篇文章讓你感覺受益,請你幫我在留言區+1。

攝影:旅居加拿大的畫家吉仔冰GiABing
心居易591 在 方生糖-不只是房子設計 Youtube 的最佳貼文
/一個普通主臥房,重新營造出屬於臥房的質地/
調整兩大策略:
➡️ 1.床頭往往前看的畫面:
由床上往前看,可以看到很乾淨的背景還有雕塑品
原本床往前看,是錯錯落落的櫃子,並沒有畫面的意義
➡️ 2.弱化突出的柱子突兀感:
利用衣櫃長形的外型,跟柱子做出左右的對稱平衡
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我們的態度是➡️
比起房價,我們反應該在意居住在屋裡的空間品質,畢竟房子其實用來住的
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591房源物件參考連結➡️健康國小/健安新城景觀四房
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一般買房時常被提到的就是地點!
然而現今社會型態已改變許多,
地點還會是現在買房首要的指標之一嗎?
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