就是看準能見度。(#鍵盤強尼)
ETtoday房產雲
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇 影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k 感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪, 1.通北街,過去2013年以前,十幾年來,房屋稅都很輕,主因是沒有指標性建案,絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014...
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忠泰建設 新建案 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
💵💵豪宅難賣!豪宅9建商押寶「#賣小宅」🏠🏠
據 #住展雜誌 統計,2020年上半年為止,#大台北 共有9家 #豪宅建商 旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型,包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。住展雜誌研發展何世昌表示,2019年國內 #房地產 市場回溫,帶動換屋族群出籠,不少建商大舉推出40~60幾坪的中間坪數房型。但2020年房市在疫情衝擊之下,市場主流買盤又回到首購族身上,這9家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠。
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忠泰建設 新建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪,
1.通北街,過去2013年以前,十幾年來,房屋稅都很輕,主因是沒有指標性建案,絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014,通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波,主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」,一戶總價皆破2億,導至房價被帶動上漲,路段率被跟著調漲。
同時,2014年底,國防部大舉搬遷進來,又增加了人口紅利因素,以及前副市長張金鶚卸任前,全面調高台北市的稅基、稅率,讓通北街一帶的房子,又再一次被調漲一波,等於總共是被狠狠調漲2次,預計今年5月,通北街一帶的住戶,收到房屋稅單,應該會很有感。
2.豪宅部分,許多103年7月份過後交屋的,特別是總價上億的案件,傳聞許多屋主都要求延後交屋,主要是因為契稅出乎意料的多,要繳上百萬元,同時也估算出來,未來每一年要繳的房屋稅,恐怕也都破百萬,現在持有豪宅,就算是出租養房,也根本都是負投報,所以現在已經明顯看到許多高總價物件,屋主的出售心態都相當明顯軟化,從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢,持有房屋的重稅,確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:獨棟的別墅型豪宅,今年準備要多繳房屋稅了,尤其是我現在站的通北街,路段率一口氣調漲50%,是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例,將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值,課徵房屋稅,一旦路段率調漲50%,估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示:透天別墅,一戶就要價2億以上的豪宅,在那邊蓋,才導致它帶動附近房價的上漲,通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候,會特別有感覺。
記者 陳文婕:幾乎一整排都是新房子,這裡是南京東路六段,路段率調漲25%,是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋,從舊宗路到金豐街,放眼望去變成高價宅聚落,路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示:出租所有的利潤,全部都被房屋稅給吃掉了,變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅,也要符合八大標準,必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬,單價破百萬,或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路,南京東路,這些黃金地段的路段率都調破300%,預估影響6.6萬戶,都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅,房屋稅四箭齊發,房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950
忠泰建設 新建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120611民視內科藏古墓 七百多坪值十億
感謝記者郭書銘的採訪,我會說那邊建物坪數價值大約45~50萬/坪之間,最主要是因為最近的廠辦有一個新建案叫做《宏普文德》,一坪售價開55萬,因此再打個折,實際成交行情就差不多是如此嚕!至於土地的價值呢!因為使用分區是廠辦的關係,大約每坪150萬也差不多了。所以說嚕!蓋住宅,還是比蓋廠辦來得有價值多啦!
以下是新聞報導......↓
2012/6/11 17:15
台北內湖科學園區寸土寸金,但裡頭卻藏了一塊占地700多坪,已經有200多年歷史的三級古蹟「林秀俊古墓」,由於附近幾乎都是新樣式的廠辦,這座古墓在中間就像城市綠洲,如果以週邊行情來計算,這塊地至少價值10億元起跳。
只要是白天時間,內湖科學園區到處都能聽的到趕工蓋廠辦的聲音,不過在高樓林立中,竟然出現一塊綠地,仔細一瞧,原來它是塊古墓用地,高度的反差,也難怪民眾議論紛紛。
其實這塊墓地,是用來紀念清朝來台開墾的林秀俊,擅長水利建設的他,曾開拓板橋、土城、中永和以及內湖一帶,而這塊超過700坪的墓地,因為擁有200多年的歷史,即便位在寸土寸金的內科園區,林家後代還是將它保留。
房仲業者陳泰源表示:這邊的使用分區大多以廠辦為主,以預售案開價一坪要55萬,這邊實際成交行情大概落在一坪45~55萬(建物坪數,非土地坪數)之間。
因為交通方便,腹地寬敞,以週邊行情來計算,這塊墓地價值至少10億台幣,如果蓋成廠辦更有14億的身價,不過這還不是最貴的墓園,以每坪單價來看,去年7月,台北忠孝東路5段的另一塊墓園,曾以每坪404萬標出,號稱全台最貴,在房價高漲的時代裡,就連「墓地」也炙手可熱。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012611F05M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50903934
忠泰建設 新建案 在 關於大直區長期耕耘的忠泰建設的房子,品質如何呢 - Mobile01 的實價登入和評價
忠泰 的建案在大直算是第一品牌.. ... 所以那幾棟成交價也一直拉不上來雖然屋齡新(2年內),但是似乎每坪單價還比不上她們之前7-8年前的那些社區.... ... 請問你是看上哪個社區? ... <看更多>
忠泰建設 新建案 在 忠泰同 - 樂居 的實價登入和評價
樂居提供:忠泰同總戶數55戶,屋齡1年,共有30筆成交資料,0戶在二手市場銷售中。 ... 建案規劃:: 住宅. 構造種類:: RC. 坪數資料: ... 建設公司:: 忠泰建設. ... <看更多>