【想買高CP黃金門牌 怎麼找?】
地段決定房價,同門牌的新建案,受規劃和機能等差異,「起跑點」也不盡相同,尤其是標榜高檔豪宅的生活圈,或是建設議題不斷的重劃區,其新推案就像含著「金湯匙」,一推案身價便遠高於其他地區...
#房價 #黃金門牌 #重劃區 #信義計畫區
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅Omitsai Mama's Exercise Life,也在其Youtube影片中提到,黑媽要是真的有三寶了, 家裡居住空間、收納空間還夠用嗎? 雖然重新裝修的時候, 已經刻意規劃很多收納空間了, 但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具, 真的是有夠多,而且還會無性生殖啊🤦♀️ #親友恩典牌 多到放不下! 看來在三寶報到前,家裡必須好好大整理, 不然乾脆來看預售屋,尋找下一間好房?...
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#急流下的應變力
昨天去台中包車,來了一台特斯拉,司機先生非常客氣有禮貌。
車子裡面的椅套一片白,很是訝異於是問他:「這樣不會難保養嗎?」
「特斯拉的椅墊有做抗污,但重點是我把它當成小老婆一樣天天清潔,這台車四年了,我還有兩個孩子跟你的差不多大,有好好保養都能維持的,要很用心。」司機先生說(喔~原來車子是自己的~我想)。
因為我非常喜歡特斯拉,夢想之一是以後可以換到它,於是路上聊了很多電動車話題,從社區加裝充電樁會面臨哪些困境?甚至因此有專門公司成立,負責與社區管委談社區加電動車配電的談判,台灣人真的很會應變賺錢啊~~
聊到他的車四年前買,當年台灣電動車快充處非常少,不像現在很多新建案都配置了電動車配電充電設備,北部也不難找到充電樁;而且車價很高,這台車當初買400多萬,我心裡算著即使後續維修費便宜,這樣還是好貴啊~~於是忍不住問他:「那你現在是斜槓做營業車嗎?」
「其實現在是我的正職~老實說我也才轉正式營業車四個多月,在轉直前我掙扎了一個多月在思考這件事。因為我原本也不是司機,我都在做貿易,多數時間待在大陸,可能一個月回台灣3-7天,那時候真的收入很不錯,但是陪家人的時間很少。」他說的時候很平靜。
「後來疫情開始了,我要被隔離得時間會很長,產業也大受影響,所以我回來台灣待著,也是有好處的啦,以前小孩看到我還叫不出爸爸,心裡很酸......現在我好多時間可以陪他們長大,滿好的!」我完全秒懂這種心情,有時候人在賺錢高峰時真的不可能放下工作回歸家庭,但錯失的親情與回憶,往往是老後才後悔,但又找不回來的。
「然後我們有車友們會嘛~就有一些車友開始兼差載客,也建議我可以這樣做;因為像我們的車充電的,零油耗、跑養都省很多,所以現在就轉正職囉~多了好多時間陪小孩,很好的。」他邊說邊笑著。
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我在想著幾個身邊的朋友,很多都因為疫情導致原本工作難以支撐家庭基本開銷,譬如我的攝影師好友,前陣子根本不可能拍照,於是案量大減之下,他們夫妻開始在家烘培甜點,從家用烤箱開始,現在賣得越來越好已經購入了商用烤箱;未來,不只是可以恢復拍照工作,還多了一個甜點師傅斜槓,雖然苦了一陣子,蹲下之後可以跳得更高。
我自己也近乎完全無法教學,加上這陣子身體有狀況,導致依舊無法恢復健身教學課;但是好加在我還有文筆能力可以書寫、有線上課可以維持、可以開團(但因為很重視這塊,對商品更挑剃了哈哈~)......也幫助家庭撐過疫情。
聽朋友說有個文具店老闆,因為過往業務手邊有許多家庭名單,疫情開始後停課了導致文具業務下滑,但他們利用名單開始做蔬果箱配送,家長們都很買單,結果賺到的錢反而比過往賣文具還多;無獨有偶一個教練女孩,也利用手邊資源開賣蔬果箱配送,看來也是經營得很不錯呢。
我想大家都已經有了心理準備,冠狀肺炎會跟隨著人類很久很久,隨時都有可能再面臨被限制自由、工作被迫轉變,所以觀察趨勢、培養自己第二賺錢能力變得格外重要。
疫情後全世界打破了空間限制,實體不再是必要,反而網路求生變成了重點,那麼你我的工作可以怎麼轉變?又或著我們該如何為下一步做好準備?
我覺得有一點非常重要,就是「心態」。
不要去對任何工作性質有成見,因為那都可能是救命的稻草~
平時討厭業務員的人,可能就會排斥業務力培養,但那是這時代必備的能力;
平時懼怕面對人群的人,可能只喜歡關起門來的文書工作,但是說話力已經是社群時代不可或缺的,難道不該趕緊培養嗎;
譬如這位司機先生,可能曾經糾結於「成為司機」這件事,但這卻是現在能夠支撐一家大小安穩生活的關鍵;
我只是想說:其實人生處處是轉機,只是自己有沒有放開心胸看見它而已。
#想要擁有更多賺錢力_心態要先轉過來
(照片為可愛的睡翻的父子,結果昨晚給我上演睡不著覺)
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2. 我住家的室內設計規劃?
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黑媽要是真的有三寶了,
家裡居住空間、收納空間還夠用嗎?
雖然重新裝修的時候,
已經刻意規劃很多收納空間了,
但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具,
真的是有夠多,而且還會無性生殖啊🤦♀️
#親友恩典牌 多到放不下!
看來在三寶報到前,家裡必須好好大整理,
不然乾脆來看預售屋,尋找下一間好房?(疑~)
年輕時黑媽買房,買的就是預售屋,
當年很多眉眉角角完全都不懂,
什麼是客變?
什麼是退建商附的家電、磁磚?
公設比的高低有什麼影響?
每坪管理費收多少?
我那時候是傻傻買、傻傻住,
後來因為開始主跑房地產的新聞路線,
才一步一步去了解,
但還是有很多細節,一般人是不了解的。
來~黑媽今天就要和Mr. 大男孩ㄟ秘密基地 的三寶爸,
帶著大家一起去解密。
Mr.大男孩小葉的本業是室內設計師,
他眼中看到的預售屋,跟黑媽一定不一樣,
#很多時候我都看表面
#因為一個家庭裡女主人開心全家都開心
不過,魔鬼就在細節裡,
快跟著咱們來去汐止看房子吧!
👉汐止區新建案
👉基地是否為同地點
👉看預售屋該注意哪些
👉平面圖到底怎麼看
👉客變又有什麼小技巧
👉交屋之後最後關鍵步驟
喔~對了,聽說小葉要來當我徒弟,
要和我一起運動耶!
走,下次健身房見🤘
怎麼 找 新建案 在 SuperMami超級媽咪 Youtube 的精選貼文
👉看新成屋需要注意的幾件事
👉格局?週遭機能?房子的結構?
👉建商的評價?標準配備有什麼?
👉看房子需要Feeling??😳😳😳
就讓 Albee三寶媽 教養生活 帶著我們一起去看房!
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夢想這件事不是光想像就能達成
我們更要築夢踏實的一步一步朝目標邁進💪
怎麼 找 新建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160222東森財經 制震壁 阻尼器 隔震墊 制震宅災後詢問度大增
影片網址→https://youtu.be/8wJeH-bqDsg
記者 陳文婕:地震過後,老屋的吸引力恐怕不敵新成屋,尤其是像這種號稱有制震設備的新建案,更是詢問度大增。
記者 陳文婕 採訪報導……↓
號稱“制震宅”雙北桃園就有近30個建案主打制宅壁、制震壁、阻尼器,名稱很多,但究竟長什麼樣。
記者 陳文婕:這是一個四房格局的新建案,在這裡面要怎麼找到制震設備,進到廚房,後面連通到後陽台,外面有一根灰色的柱狀物,這就是阻尼器。
像汽車避震器,斜卡在橫樑、直柱中間,每層樓的側邊各2支,分布在3~9樓,佔了總樓層21樓的1/3。
代銷業者:來看屋的人潮有增加,特別是以周遭的老舊公寓的住戶。
結構技師:(制震壁)一片聚合分子、一片鋼板,這種形式讓它地震來的時候,它可以互相拉扯,類似消能的概念。
事實上制震壁或阻尼器原理相通,都算“制震系統”,另一種不同的叫做“隔震墊”,地震來了,路面晃得兇,但大樓穩如泰山,原來秘密就藏在地下室和一樓中間的隔震墊,用橡膠和鋼板層層疊疊組成,能耐大樓重又能吸收能量,降低地震衝擊。
結構技師:一樓或者是地下室,把柱子剪斷,整個剪斷之後,再放入隔震墊。
其實能從外觀看到隔震墊或阻尼器算是少數,因為實品屋最終都用水泥包住了,要眼見為憑不容易,但還是有判斷法則。
結構技師:最窄的寬度跟高度比,盡量控制在1比4以內,假如你的房子本身就有傾倒的恐懼的一個危險,你還把柱子砍斷去做隔震,這個風險是比較高的。
結構技師說一片制震壁成本約30~40萬,隔震墊比這更高,通常用在豪宅,建築成本反映到房價上。
房仲業者 陳泰源 表示:平均價差至少會有一成左右。
不過專家提醒,制震設備就像人的拐杖,要有加分效果,取決於房屋本身的結構好,否則就像人的身體不好,加再多拐杖也是枉然。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/131340193
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