<惡房東,退散!>
之前寫過一篇文章"惡房客退散!"
不過勒,既然有惡房客,也會有惡房東,
剛好最近ptt傳出一個房東的各種惡劣行徑,
因為這個房東的行徑有點離譜,又有話題性,
東森因此做了三四天的節目,
k跳看了幾集的片段,幾乎變成房東的粉絲~
(我實在是太佩服那個房東的顧左右而言他的能力了!)
回到正題,
我認為
一個人跳出來指控,你可以說是湊巧,
很多人跳出來指控,說沒問題,有誰會信?
當然房客也許也犯了一些錯誤,
但是那樣的錯誤並不足以成為
房東惡意剋扣押租金甚至要求賠償的理由!
我想,那些倒楣的房客大多是和解了事,或是賠錢了事,
只因為不想走法院~
其實,面對惡房東,要做到三件事,
1.不要被嚇倒!
2.不要怕走法院!
3.不要怕麻煩!
1.不要被嚇倒,
這位張姓房東動輒向房客嗆聲走法院,
或拿刑法條文壓人,
在k看來,很多都是很牽強且不會成立的!
比如:
有一個房客終止租約後要交還鑰匙,
房東卻遲遲不願意出現,聲稱很忙,無法出現,
要拖過租約末日,造成一個房客違約的事實,
房客只好謊稱要看房子,房東立馬出現(這時就很有空?),
房東惱羞成怒說:你騙我,我要告你詐欺!
(你房東一開始謊稱沒空,就沒騙人?)
如果騙人就構成詐欺,
我想全臺灣2300萬人都要被抓去關(嬰兒除外)
不要被嚇倒了!
房東告你不成,你取得不起訴處分後,反告她誣告,
我相信很多檢察官很樂於處理
這種濫興訴訟(製造檢察官困擾)的人!
2.不要怕走法院,
不要老是挨打,或只想息事寧人,
對付這樣的人,
你唯一的選擇,就是比他更強硬更盧小!
他告你?難道你就不能告他?
房東無理剋扣金錢,
房客其實都可以提告不當得利請求返還,
不過勒,這個房東聽說名下都沒有東西,
告民事也是徒勞無功,
那就建議提告詐欺,
說實話,我很不愛建議人家以刑逼民,
不過這個房東看來是慣犯,
常用類似手法騙錢,也只好告他詐欺囉!
3.不要怕麻煩
那位房東把自己弄得跟刺蝟一樣,
沒關係,不要怕麻煩
拿把鉗子慢慢拔毛,總有拔光的一天,你總會吃到肉的~
(據ptt爆料,這個房東其實背後是一個集團在操作,
已經用相同手法搞了很多年,
我想,這都足以構成組織犯罪了,
組織犯罪可是重罪,有什麼不好搞回去的勒?)
另外,租房子有幾點要注意:
1.看房時先請房東出示房屋權狀,
證明他就是房屋所有人~
你連這點都沒確認,就把錢給人家,
被騙也是剛好而已!
2.給予任何金錢,務必取得收據,做為證據,
能用匯款的就用匯款,至少留下金流記錄,
萬一發生糾紛比較好舉證~
3.簽訂租約時看清楚條款
這點很多人都做不到,
沒關係,最防呆的方式
就是要求使用坊間的制式範本,
那個東西很固定,不會搞一些有的沒的,
最怕的是對方提出一個非制式租約要你現場簽名,
你礙於時間急迫或想說沒什麼,就這樣傻傻簽下去,
裡面有什麼東西都沒看清楚,
像上面的這個租賃糾紛,大多是在這個階段沒有處理好,
結果就是讓房東予取予求~
至於房東在簽約後這裡加錢那裡加錢,
不好意思,租約內沒寫,就是沒有!
如果房東惡意霸王硬上弓,
請寄存證信函撤銷當時簽約的意思表示
如果是遭到詐騙,或有錯誤產生,
簽約後一年內都可以撤銷!不會有違約的問題~
4.交屋時拍照,以免房東黑你!
先確認房屋現狀,
以免以後退租時房東找藉口扣錢,甚至告你毀損~
5.住進去後,門鎖原則上是不能換,
但房東沒有你的同意,是不得進房屋的,
因為房子既然是你租下來了,你有使用權,
那就是你的私密空間,
房東任意闖入是有刑責(侵入住宅罪)的,
另外既然是你的私人空間,
要帶什麼朋友回來,房東是管不著的~
6.住進去後,東西壞掉
上面的那位房東最常指責房客的罪名就是:
任意破壞東西,
不過勒,
從法律面,房東負維修責任,
維修的錢是房東要出,沒有讓房客出的道理~
東西壞掉,如果是正常耗損,
比如:燈泡壞掉,那就是房東要負責拉!
除非是房客惡意破壞,那才是房客要出錢修繕,
不過,房東要拿出房客惡意破壞的證據,
不是他嘴巴講講,就說了算~
7. 退租時,
需當場清點物品及確認屋況,
返還鑰匙並取回押金~
如果房東惡意拖延時間,請寄存證信函,
如果時間是房東刻意拖延的,
違約責任就不在房客身上!
結語:
害人之心不可有,防人之心不可無,
租賃房屋,是一般人很常碰到的事情,
處理上還是要注意自己的權益,
至少保護自己不要陷入一個要跑法院的窘境,
如果真的遇上了,
請硬下心來處理他,
走法院不是那麼難的事情,不要被對方嚇倒了~
同時也有27部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,🔥來看我們和Ms. Selena的合作影片 ▶ https://youtu.be/FFrVZTVAFV8 👉訂閱 Zuker ▶ https://zuker.cc/SubscribeYT 這次邀請到了 Ms. Selena 來跟大家聊聊他們從學生時期的到出社會後的租屋經驗, 以及他們是如何在...
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錄完晚上10點的57新聞王,累又餓,擇日不如撞日,帥過頭大哥找大家一起吃川菜。
今天,被非常多房客指控是「黑心房東」的張小姐又來啦!而且有2個勇敢的美女房客親上節目,分享悲慘的租屋惡夢。
PTT網友們說這是租屋版的分手擂台,這……先喝杯58度高粱先!
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這次邀請到了 Ms. Selena
來跟大家聊聊他們從學生時期的到出社會後的租屋經驗,
以及他們是如何在年輕時期就能存到錢,並買下自己的第一棟房子?
0:00 開場 來賓介紹
0:56 Selena租屋經驗分享
2:57 當時租金和薪水的比例多少?
3:02 當初是和房東還是物業管理公司租房?
3:15 覺得直接和房東租房好,還是和物業管理公司租房好?
3:50 S先生租屋經驗分享
4:42 剛出社會如何投資理財?
5:30 要存到多少錢再開始投資比較好?
6:05 如何開始學習投資理財?
6:30 覺得買房好?還是租房好?
8:23 結尾
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
搞不懂沒關係,在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中,
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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: 4)某個月出差,半夜提前回台,突然發現我打不開大門,原因門被突然換鎖了,而惡房東毫無事先通知,還把新key塞在自己房間的門縫(要不是半夜樓下室友剛好 ... ... <看更多>
惡房客ptt 在 [房東] 終於驅離了惡房客- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的實價登入和評價
房客是一對原住民夫妻,年約30多歲(太太30初、先生近40),帶著兩個小孩,一個剛上國小
二年級,一個幼稚園,第一眼會覺得看起來很老實誠懇,後來才知道檯面下非常恐怖,在他
們之前我對原住民是完全沒有偏見,現在是真的怕了
先說結論:
1、租屋一定要公證,只有合約是防君子不防小人
2、不可以太有同情心
3、有時候會覺得如果能直接查前科就好了
4、最終欠租不抵押金的話是54282元(水電故意最後四個月不繳,瓦斯從三月就沒繳過,瓦
斯管線在屋內不怕被斷)
5、屋內損壞重整金額大約花了4萬多...地板我是沒預算重做了只能自己修補…如果要加重
做地板就是9萬多)
以下是抒發的碎碎唸超長文…
去年六月時因為本來自己住的套房已無法滿足同時作為工作室與住家用途,另外找了間較大
房間較多的房子來住,同時把自己本來住的套房出租想說多少貼補家用
那個社區雖然有點偏離市區但因為生活機能好,本來就蠻搶手,訊息貼出去隔天馬上就有人
來聯絡看屋,來的是一個帶著小小孩的媽媽,看起來蠻誠懇的,來看了一圈就很熱烈的說她
真的很喜歡,但需要再帶家人來確認一下環境,希望我先幫她留下,兩小時候他們就會再過
來
然後她就遲到了......多等了半小時還一小時才到吧...中途打過電話都說快到了快到了,
現在回想起來從一開始就根本沒有任何信用這樣(汗)
後來終於等到人來確認租屋跟簽約,是一個小家庭,本來覺得我的套房12坪一般來說住兩人
還OK,住一個家庭可能就有點太小,但他們的小孩又都還很小(幼稚園跟剛上國小),都還沒
到太需要自己空間的年紀,大概是小孩支出比較多才會找套房型的節省費用吧...(同情心害
死自己的開始…)
簽約完對方才說兩個月押金+一個月租金(月租10000元)可能沒辦法馬上給齊,只能先給押金
和半個月租金(剩餘4000元),但下個月就會補齊(又是個糟糕的重點…從一開始就沒收齊押
金&租金)
結果這個剩餘的半個月錢……一直到三個月後才補齊……但當時我都還想著他們生活可能真
的很緊繃,只要租金一直都有陸續交就好了(千萬不能太同情啊……)
之後還有發生發薪日變更把交租日從月初改到月中然後又改到月底的狀況(我到底為什麼這
麼好說話)
去年11月底時,在line上問房客當月的房租什麼時候會交,她回說這個月她只能交4000,因
為先生“兩個月前”工作傷害導致收入有狀況,剩下要在12月底補上,雖然12月底時也確實
補齊了,但這時也有發現對方有狀況都不會提前講,一定要到我開口問了才會講(也不知道
講的是真的還是假的)
今年2月初,突然接到管理中心打來的電話說房客昨晚吵架打架到其中一方被送醫,這時候
才知道他們“疑似”有多次半夜吵架吵到被報警的狀況(會說是“疑似”是因為警方那邊說
個人隱私不能提供資料,留了聯絡方式給周圍鄰居但後來也沒任何人跟我聯絡有遇到狀況(
直到他們搬走才纏著我抱怨)
因為到處都問不出實際發生什麼狀況,也只知道太太被送醫,保險起見通報了家暴中心,家
暴中心方面也說在送醫當下醫院就已經向他們通報了
事後房客太太一直堅持是自己報警的,所以這件事情也不了了之,只能跟對方說這種狀況我
沒辦法接受,如果再發生一次就要請對方另尋租屋,對方還開始生氣說我只聽別人片面之詞
就要趕他們走……(問題是我連問他們都問不出所以然,最後得到的資訊也只有被多次報警
、打到送醫啊…)
接下來2月租金只交了6000元,3月中時又接到管理中心電話說拾獲鑰匙(感應卡有記名)但聯
絡不上他們,按門鈴也無人回應,要我幫忙聯絡,這時發現line上面顯示房客的名字已離開
聊天(刪帳號),3月房租也未繳交,傳簡訊跟房客說如果一直這樣避不聯絡我要走法律途徑
了
隔天房客太太用跟先前不同的號碼打電話給我說自己的手機掉了之類,因為太忙才沒聯絡,
不是故意躲避(那為什麼看得到簡訊)
4月初接到台電通知已有兩期(四個月)沒繳電費,如果再不繳就要斷電了,當時我人不在台
灣,我先生覺得斷電麻煩就直接幫他們繳掉叫我事後再去收,加上本來的聯絡管道(電話與l
ine)還是沒恢復,我只能傳簡訊到他們先前留過的兩支手機號碼+後來打來的那支號碼
簡訊內容大約是說:由於電費積欠的太誇張加上2月部分租金及3月租金都沒有收到,如果房
客願意在四月底搬走,那我方願意用押金抵扣先前欠下的租金與電費
結果後來那支號碼的真正主人看到簡訊打電話過來罵我說她根本不知道我在講什麼也不認識
房客他們
同時因為欠租已超過兩個月,也寄出希望終止租屋合約的存證信函
4月中房客的line帳號恢復了,但還是持續已讀不回,也不繳房租,真的覺得很煩了不想繼
續跟對方這樣下去,便向調解委員會申請調解介入
4月底房客終於說她要去匯款補齊交租了,但實際沒有收到匯款,便在line上面提醒已寄出
存證信函跟申請調解,保險起見連調解日期時間都打上去
5月初調解日當天……
開會前半小時調解委員會接到對方電話說”不知道”今天要調解,希望改日期,日期時間也
是他們自己當下講好的,改到隔週
隔週的第二次調解會......
人也是沒出現,調解委員會方面就直接幫我開了調解不成立證明
本來都準備好要直接衝法院了,當天對方下午又聯絡說她記錯時間了,希望能再給她機會,
並要我結算到租約到期為止還有多少租金要交跟補齊(不可以同情!!!!!)............
結果我還是讓她簽了切結書,約定合約到期(6月底)一定會搬走,如果沒搬走就會按延長時
間罰錢等等(沒任何嚇阻作用)
6月底,房客說小孩還沒放暑假不方便搬走
又簽了暫時延長到七月底的切結
7月中房客開始抱怨房子很難找,我這邊因為已經被煩太久也只能說就照約定的時間處理,
並再次寄出要求返還房屋的存證信函
8月2日,房客說會在7號過來交房租&可以在8月18日點交
8月7日,房客沒有出現,說自己下班太晚在家哄小孩睡覺,隔天再匯款(也沒有匯,接下來
又是失聯)
8月9日,房客先生打電話來說他”現在才”知道先前交租不穩定的狀況,表示一直以為太太
有照時間交錢&不知道有欠租,這時候是我第一次直接跟房客先生對話
房客先生的電話中暗示自己太太可能有精神疾病,先前約定的時間都是太太單方面亂講,他
們還沒辦法搬走,並希望我不要再跟太太聯絡,改由他做聯繫管道
這樣搞下去真的不是辦法,就找管理中心跟里長陪同,在原先約定的8/18點交日那天找他們
家過來談接下來到底要怎樣,還有準備了一份搬遷日期讓他們自己寫,但內容是超過期限後
我可以自行進入處理屋內剩餘物品,他們要放棄法律提告權利的切結書
8月18日當天,一開始房客夫妻看到我都還好聲好氣的,還開門讓我看屋內現狀,說他們在
那邊賣二手物品所以東西很多還沒辦法發生搬離等等(到底為什麼可以把大樓住家當成半開
放的二手店…)
因為屋內真的太多東西根本看不出所以然,也沒地方坐,就順勢請他們到管理中心坐下談,
結果到了管理中心……先生一看到里長………就爆炸了爆炸了爆炸了
生平第一次看到一個成年人大吼著我不喜歡!!!然後開始衝進衝出的場面………說我請他
吃鴻門宴
我:???????阿不就是找人來見證調解嗎?????又不是找警察來把你帶走
因為房客先生完全是處在情緒上來無法溝通的狀態,講話也非常的沒有邏輯可言,還搶切結
書要撕掉(怎麼可能只帶一份),後來就被管理員架去一旁冷靜留下哭哭啼啼繼續賣可憐的太
太,表示真的感到非常抱歉,願意簽下那份寫很重的切結,並約定在10月底搬走
接下來,9月、10月都沒繳房租,應該說9月他們還在填先前沒繳的部分,每週拿個兩三千過
來這樣,對方說他們真的沒辦法,要分期,但問分期方式也都問不出結果,中途去法扶窗口
諮詢過但得到的回應是要走法律程序只能等切結約定的時間過後才能動手
10月初在他們信箱上看到瓦斯公司的催繳單據顯示從三月就沒繳過瓦斯費,上面寫再不繳就
會斷瓦斯,打電話去瓦斯公司問,瓦斯公司才說因為管線在裡面,沒人幫他們開門他們也是
斷不了
10月就是一直在問他們什麼時候要交租、什麼時候要搬,房客也是愛回不回的,直到10月22
日才終於有了回應說他們已經搬的差不多,11月1日可以點交
跟一直有在觀察他們的管理員確認過他們這段期間確實有在搬東西出去,應該是真的會搬走
了
10月31日跟房客確認隔天幾點要點交,房客說屋內還剩要丟棄的大型家具,社區規定要星期
四晚上才可以搬到樓下,星期五早上清潔隊會來收走,所以要11月2日才能正式點交,我表
示還是希望看到他們清運大型家具的過程,所以要在11月1日晚上去看他們搬
11月1日......白天房客還有回line訊息,說剩餘房租分期晚上當面談,結果晚上沒出現...
.當然也沒搬家具出去,大門半掩沒關所以我打開大概看了一下(沒走進去)確定裡面只剩廢
棄物後就把門拉起來關好,門口堆了一堆雜物,管理員也看不下去主動幫我把門口的雜物全
部拿去樓下保管
11月2日也是沒出現,管理員說他們在約定時間前有到社區晃一圈然後就走了應該不會再回
來,依照切結約定剩下我們直接動手,就開錄影進入屋內檢查了
屋內狀況...
還有大量看起來就是垃圾的廢棄家具跟雜物,完全不是可以住人的狀態,應該可以確定他們
不是已經住在裡面了
非常的髒......雖然沒到糞便抹地或是東西腐爛的程度但也是一般無法忍受的髒
大致檢查錄影拍照一圈就退出屋內了,在門口貼告示說門鎖已換,若是屋內有需要取回的東
西請在一週內聯絡,不然就會在下週社區清運日全部清出
一週後也完全沒聯絡,找了里長來見證那些廢棄物清出,之後就是一邊跑法律程序一邊清點
損失......
民事方面請求償還租金,刑事方面則是告毀損,上週剛做完筆錄還在等後續
最嚴重的部分就是超耐磨地板不知道是怎麼弄的,邊緣膨脹跟破損,打掃過程確認了直接拖
地跟用清潔劑刷洗都不會有這種狀況,除非是經常潑水在上面又沒處理
牆面髒到比我先前在裡面住了五年都還髒,租給他們之前才油漆過,髒到只能整間重漆
冷氣一開始以為是被弄壞,找人來檢查才知道原來是髒到出風口“被油污黏住”所以才打不
開,只好請他們把室內室外機全拆開清洗
瓦斯爐被拔走零件點不著
蓮蓬頭也被拔走
在找人來整屋清潔前都還以為浴缸上的是髒污,清潔完才知道原來不是髒污...是銹蝕...而
且已經銹穿了只能打掉重做
嗯大概就是這樣了吧......第一次出租就遇到魔王級的,本來以為屋內不附家具應該不會有
太多狀況,結果還是......希望這樣衝擊一下明年運氣能好一點.......
就我後來查到疑似他們前科的部分有:恐嚇傷害(對前房東)、吸毒、各種欠債
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※ 編輯: mizjimmy (36.225.147.120), 12/23/2018 20:21:38
※ 編輯: mizjimmy (36.225.147.120), 12/23/2018 20:22:58
修復到這樣了
※ 編輯: mizjimmy (36.225.147.120), 12/23/2018 23:15:30
對夫妻出沒地點是中永和、新店,好像也會到三重那一帶
※ 編輯: mizjimmy (36.225.147.120), 12/23/2018 23:34:42
去蘋果投書之類的吧…
以後還要租人真的就是一切直接走法律途徑了,但說真的法律途徑也是要到欠租兩個月才能
開始動…
這次一方面是途中一直被長輩勸叫我不要太絕,不然調解那時就想告了…甚至到了最後提告
階段長輩還一直勸我撤告
(租屋掛戶口)問之前狀況是怎樣,但後來各種事情忙就忘了去找
還不想被找碴
已經確定人沒有居住在內我就可以開始自救不用等法院判決才處理
我自己是沒辦法忍受那種髒度啦,受不了我就是會重漆,反正油漆單據就擺在那,以後告訴
房客弄髒重漆就是那個價格押金扣下去
前科犯這回事,之前也不知道判決書其實查得到
再來就是假使遇到名字很菜市場的也很難查(像是那位太太的案例就很難確定是她,先生倒
是極大可能是,有露出的資料都對得上)
※ 編輯: mizjimmy (36.225.147.120), 12/24/2018 10:53:47
兩個都告上去,不然就只能告合約上的那一個
※ 編輯: mizjimmy (36.225.147.120), 12/24/2018 14:46:59
他們還入了戶籍,申請了租屋補助,中途也一直跟別人說自己因為原住民身份被歧視
他們搬走後我除了各種修復都要自己處理外,還要對周遭住戶一個個道歉,被鄰居指著罵我
不會看人
※ 編輯: mizjimmy (36.225.147.120), 12/24/2018 16:43:02
※ 編輯: mizjimmy (223.137.177.143), 12/24/2018 17:31:22
他們
我在意的從來都不是原住民身分,而是他們這樣的就是敗壞原住民印象的元兇
遇到一個突然爆氣起來會嚇到覺得幸好自己當下不是單獨找他們談話,甚至害怕會不會有人
在家樓下等著堵 人,會不會都還沒走去法院就被人堵被人揍
我是覺得我還蠻恐懼的
對正確,也很容易被詐騙(覺得自己不可能被騙)
※ 編輯: mizjimmy (223.137.165.115), 12/25/2018 17:29:28
看出他是閩南人,而客家人,如果他們平常會說客家話,說不定也會是個抽出來讓人辨認的
特徵
一對閩南夫妻/一對客家夫妻/一對原住民夫妻
上面三個詞比較起來大概也只有一對原住民夫妻會讓人有歧視感
另外我也知道這樣的文章等於又讓原住民給人的印象上添黑,但實際上就是有這樣仗著自己
身份一邊表現出可憐一邊招搖撞騙外加搞破壞的案例在
要說針對群組,其實拿養寵物的族群來類比說不定會更接近,畢竟有更多案例是養寵物造成
的髒亂破壞,導致許多人看到養寵物的人會先拒絕,但本身有養寵物的人就會知道這也是偏
頗的刻板印象,只是因為那些案例太過讓人害怕才會連累到整個族群
發文當下因為整件事情從頭到尾都是個爛帳,用詞可能並沒有太認真考量,如果有更適當的
特徵形容方式還請多給建議了
※ 編輯: mizjimmy (114.32.151.90), 12/26/2018 10:49:02
※ 編輯: mizjimmy (114.32.151.90), 01/03/2019 00:39:09
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