台灣目前面對Delta病毒來勢洶洶,而在美國🇺🇸上週末「勞工節」3天連假!到處湧現人潮,實際觀察大約只有七成的人戴口罩😷各大商場、景點、餐廳擠爆(內用都無法戴😷),即便新聞報導美國疫情嚴重,我在加州似乎感受不到!只能到海邊走走比較安心~
對比目前台灣草木皆兵,這裡是馬照跑、舞照跳~💃可能因為再不拼經濟很多店都倒光了!附近商場很多空的店面...我所到之處包括店門口、結帳櫃檯、到處可見徵人啟示,很多人寧願領失業救濟金也不想上班,還有許多房客有法令保護可暫時不付房租,積欠好幾個月...房東沒租金收入、繳不出房貸,許多房子等著被法拍,未來恐將衝擊房市....
或許疫苗接種率高,美國似乎已默默決定與病毒共存~在西雅圖等疫苗接種率高、保持社交距離、口罩使用率高的地區,感染的機率可能不到萬分之一!所以很多人才決定回歸正常生活。
WHO今日表示,隨著新冠病毒在世界各地「未接種疫苗」國家繼續變異,之前根除它的希望已經減弱,認為「新冠病毒可能會持續存在,並一直伴隨著我們。它會像流感一樣變異,成為影響我們的其他病毒之一。」
不管怎樣還是把自己保護好,該過的生活還是得過、該打疫苗就去打!這一波一定挺得過去~💪💪💪
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,161231三立 地板壞、電費不繳 房東催討慘遭封鎖 影片網址→https://youtu.be/erUzyyR9ndQ 又見惡房客!新北市三重一名龍姓房東投訴,今年年初一名自稱在電視台上班的徐小姐,以每個月5000元承租套房,但從不按時繳費,電話也拒接,如同人間蒸發。房東擔心出事,前來套房查看時...
房客欠租2個月 在 Facebook 的精選貼文
美國單日新增近20萬宗確診 創1月以來新高
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房客欠租2個月 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的精選貼文
【房客要積欠多久租金,房東才可以終止契約?】
提到終止租約,若google一查就會發現〈民法第440條第2項〉的規定,而不少房東看到這條規定,就馬上得出「所以欠兩個月租金就可以終止租約」的結論。
但為什麼明明租客欠了兩、三個月租金,也做了必要的終止通知,還是出現法院認定終止契約無效的判決?這一切都是押金的問題:
#租屋 #押金 #房東 #住宅條例 方格子 vocus
房客欠租2個月 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
161231三立 地板壞、電費不繳 房東催討慘遭封鎖
影片網址→https://youtu.be/erUzyyR9ndQ
又見惡房客!新北市三重一名龍姓房東投訴,今年年初一名自稱在電視台上班的徐小姐,以每個月5000元承租套房,但從不按時繳費,電話也拒接,如同人間蒸發。房東擔心出事,前來套房查看時完全傻眼,因為屋內飄出陣陣惡臭,廁所地板全是垃圾,冷氣的水管也被破壞,滴下來的水導致剛裝修好的地板全壞,讓房東氣炸,決定提告。
記者張哲瑋、王承偉/新北報導......↓
房門一打開,陣陣惡臭撲鼻而來,映入眼簾的是成堆的垃圾,讓房東看傻了。喝過的飲料罐、湯碗隨意擺放在床上,家具也被亂放,但這不是最扯的,走進廁所,擺滿大大小小垃圾袋;鍋子沒洗直接丟在洗手台上;菸灰缸裡全是菸頭,煙灰散落四處,像被摧殘過的戰場一般,讓房東氣炸了。
受害房東龍先生:「是因為她拖欠了兩個月房租,加上她的合約已經到期,然後我們才合理懷疑,因為她又不接我的電話,她把我的電話設成拒接。」
罪魁禍首是她, 26歲的徐小姐,留著一頭短髮,當初承租時表示自己在電視台上班,但多次藉故拖延房租不說,電費也不繳。房東事後清查,冷氣水管被破壞,滴下來的水導致地板全壞,要花2萬元維修,加上兩個月房租5000元、電費15000元,算一算至少損失將近4萬元。但事後徐小姐避不見面,讓房東好無奈。
受害房東龍先生:「把我冷氣的水管拉破,所以我的冷氣的水管漏了一地水,地板被浸濕整個弄壞掉。」
房仲業者陳泰源:「公證的話就可以直接憑著有做過公證的租約,去法院的執行處去申請強制執行,就可以直接從房客的銀行帳戶直接去扣錢。」
房仲業者提醒,房東簽約時最好要公證,事先過濾房客工作、收入,要求保人作保,才能在碰上惡房客之際將損失降到最低。
新聞網址→https://tw.news.yahoo.com/%E7%8D%A8%E5%AE%B6-%E5%8F%88%E8%A6%8B%E6%83%A1%E6%88%BF%E5%AE%A2-%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%82%AC%E8%A8%8E%E6%85%98%E9%81%AD%E5%B0%81%E9%8E%96-211900540.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194468497
房客欠租2個月 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
161215東森 惡房客神隱 租金電費沒繳 房間一團亂
房東一開始打開門,迎面而來除了髒亂的環境,還有撲鼻而來臭酸味。
記者賴正鎧、張仲華採訪報導……↓
5坪大的空間,一包包垃圾袋占據各個角落,走路都很困難,而在一開始還有吃剩的食物留在現場。
詹姓房東:「廚餘還是什麼的,都是有長蛆、長蟲的,像這個鍋子(裡面)我不知道它是什麼?」
咖啡色黏稠的液體讓人作噁,當初房東一開門看到這個景象,當場傻眼。但更傻眼的是,房客,人呢?
詹姓房東:「因為她(房客)把我老公設成“拒接”,所以我合理懷疑她已經跑走了。」
連新做的木頭地板….
詹姓房東:「就是不太穩了,可能水(滲進去)。」
走起路來嘎嘎響,打掉換掉又要2~3萬,房東說,讓她頭痛的房客就是「她」。
戴著眼鏡、托著下巴,她就是房東口中的房客徐小姐,26歲的她,2015年11月像房東簽約,表明自己是在電視台上班,但房東說,住進的第一個月就遲繳房租搞神隱,再來積欠一年的電費、兩個月的房租、弄壞木頭地板,最後讓房東損失將近6萬元,留下一堆垃圾,消失不聯絡,這種頭痛的房客,房東該怎麼防?
房仲業者陳泰源表示:「存心要當惡房客的,當他知道房東堅持租約要做公證,他一開始就一定會打退堂鼓,租約只要一旦做公證,我就可以直接去申請強制執行,就直接從妳房客的帳戶扣錢。」
我們用房東留下的電話試著聯絡徐姓房客,但沒得到回應,只是現在,詹姓房東苦惱心痛,少了房租電費,又少了對往後房客的信任。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/191284153
房客欠租2個月 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40
大門的門座整個被拆掉,露出鋼釘,置物櫃也壞掉板子通通傾斜,再看看最慘的客聽。天花板被挖空,牆壁也被敲到漆都掉下來,整個殘骸散落滿地。
午間新聞,記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在,原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初,如今卻被敲到殘破不堪,這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧:「這起租屋糾紛,就位在於台北市這間房子裡面,當時房東看到他的房子,被弄得亂七八糟之後,是氣到直接上網po文。」
房東po文指控,這名做木工的張姓房客,住了第二個月就跟房東說,門做了7000元要從租金扣,後來又因為裝潢房子要2.8萬,承諾退租時會恢復原狀,但沒有想到,租金沒付就勞跑,還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東:「我覺得就是他很不滿意這邊,他跟我說,他一來住的時後就說,希望我換一個馬桶,我沒有答應他,我一定會告他,出面來跟我整理善後,就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛,但其實遇到這種狀況,還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示:「如果遇到惡房客的話,沒關係阿,你的租約當初有做公證,到時候你可以直接進入這個強制執行,那這樣的話,房客基本上對於有做公證的租約,他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生,不論是房東房客,最好在一開始的契約上面,就寫清楚,多一道手續,多一層保障。
晚間新聞,記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖:「這年頭賺錢好困難喔!所以有人要選擇當包租公、包租婆,不過最怕的就是遇到惡房客,有沒有預防的方法呢?」
一般惡房客的類型可以分成五大類,最常遇到的是不繳房租,偷搬走家具,還有時間到了死不搬走,甚至還破壞房子、把房子拿去賣,怎麼辦?東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租,最簡單的,簽約之前,就是愛注意!
房仲業者陳泰源表示:「請房客出示他的名片,確認他的工作怎麼樣?是屬於收入不穩定的?還是說每個月固定穩定收入的工作?」
還有曾經發生過,房客把房東的家具搬走,監視器拍得清楚,不要擔心!只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊,簽約的時候一併附在合約書中,到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況,這是香港兩名女子,來到台灣租房,把人家的房子變成垃圾堆,還有發生過毀損塗鴉的情況,這個時候又該怎麼預防?
房仲業者陳泰源表示:「房客入住之前就是要拍照,而且照片下面要有日期的印記,就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸,真的很頭痛,因為要趕人,還要透過法院強制,碰不得,所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的,就是房子租給人,房客把自己當成所有權人,直接賣掉,別以為不可能,在新竹,就曾經發生過,那該怎麼辦?專家你怎麼說?
房仲業者陳泰源表示:「權狀給你看,但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面,就給房客帶走。」
記者吳奕靖:「俗話說得好,知人、知面、不知心,所以要避免出租糾紛,還是奉勸你,先小人後君子,公證這道程序,真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470