191103蘋果【新北異象】捷運宅保值鐵律崩壞!板橋這棟樓轉手全賠
地點決定房子的價值,但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」,離江子翠捷運站走路只要10秒,根據最新的實價交易顯示,14樓戶在8月以1750萬元賣出,較五年前的入手價賠了310萬元,同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。房產專家指出,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。
(高敏鳳/台北報導)......↓
第一天廈位於熱鬧的文化路上,屋齡9年,是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築,步行到江子翠捷運站6號出口,只要10秒鐘的捷運宅,為2、3房格局,交通有五大聯外橋與東西向快速道路,包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋,學區則有江翠國小、江翠國中。
實價登錄顯示,「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出,當時單坪為65.4萬,今年8月則以總價1750萬賣出,單坪為55.6萬,相差310萬,賠率10%。此外,資料上可以看到,該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣,除了首次交易之外,像是21樓、12樓都有賠售的現象,都是以賠100萬售出。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2014年是房價高點時期,當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍,而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點,因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格,現在房市回穩、健全的市場下,對於購屋者買房是一個好時機點。
美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示,其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了,目前台北捷運布局廣大,很多人會跑比較遠,去選擇相對便宜的捷運宅,而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主,是投資客喜歡入手的,那突然想脫手,降價賠售的狀況就很多。他說,江子翠附近也有江翠重劃區,對有交通工具的人,捷運宅就沒有吸引力,這也是房價拉低的原因之一。
房產專家張欣民則表示,板橋目前房市穩定,江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬,而這1年房價也有回溫狀態,對於此案子可以用個案去推測,可能是房子有瑕疵,或者屋主有個人財務的問題。
張欣民建議,購屋者買屋前可以以地段作為考量,並以交通便利為主,也要參考自己購屋能力,需要注意有些建案會推出自備款,但這種先甘後苦的方案,要小心後續的房貸壓力。
新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191103/1655410/
新聞網址2→https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487265/
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主持人:阮慕驊
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