#需要定期房屋健檢的五類建築 美國佛羅里達州邁阿密一棟屋齡40年的12層樓的濱海大樓,6月24日凌晨突然崩塌。
因為發生的時間大部分的住戶都在睡夢中,結果造成12人死亡,150人失蹤的慘劇。新聞一出各界譁然,也有輿論怒斥,「這種第三世界才會發生的事居然會發生在美國!」
事件剛發生時,有不少人懷疑,大樓倒塌跟當地緩慢的地層下陷有關,不過根據調查結果顯示初判,這棟大樓之所以瞬間垂直崩塌,是因為結構柱失去支撐所致。
一份三年前的調查報告內容就已經指出,建築物裡許多混凝土樑柱、牆壁都已出現不同程度的龜裂與剝落,甚至還出現裸露、老化的鋼筋,在當時就已被建議「需要及時修復」。
這起大樓倒塌事件,也在當地引起一陣恐慌,因為在該地40年屋齡還稱不上「老」,屋齡更高、甚至將近百歲的社區大有人在,現在人人自危,深怕自己安身立命的家也會毀於一旦。
同樣老房子比例也很高的台灣,各大都會區老屋比例都不低,尤其是首善之都台北市,屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10 間住宅中就有4 間屋齡超過40 年。
而早期蓋的舊公寓或電梯大樓,大多屋齡已超過40年以上,除了安全係數不足外,建築結構也沒有做補強及維護。
根據佛羅里達的建築法規,凡興建超過40年的房子,都必須接受政府與專業土木技師、建築師的「重大安全評估」,然而在台灣卻沒有類似的強制法令。
2016年當時的內政部次長花敬群曾經想研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢證明,然而最終變成每年提供「老屋健檢」補助,以獎勵方式促使民眾改善建築物結構強度。
不過實務上因為有些屋主擔心檢查,萬一查出問題,不僅要花錢加強,也可能影響到房價,因此實際上申請的意願不高。
然而,台灣本就位於地震帶,老房子更應該定期接受健檢,尤其下面五類建築結構容易發生問題的老房子,更應該定期檢驗,如果發現問題也應該及時修繕處置,再怎麼說,住得安全,才是最重要的事情!
◎需要定期房屋健檢的五類建築:
一、土壤液化嚴重地區建築
二、海砂屋建築
三、順向坡建築
四、曾受地震嚴重損害建築
五、921前設計不佳建築
#每次地震都喚醒台灣人建築安全問題
#地產秘密客
新北市海砂屋獎勵 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
【都更大案變調 讓國揚侯西峰心痛的「三角戀」】
位處北市精華地段的新隆社區都更案,由於整合難度高,建商總是裹足不前,直到國揚集團創辦人侯西峰出馬才成案。
豈料,國揚集團砸錢克服重重障礙並取得獎勵容積後,新隆社區去年7月重新招商,由三圓建設勝出,董事長王光祥含笑收割…
#都更 #新隆社區 #國揚集團 #侯西峰 #王光祥 #三圓建設 #房市
新北市海砂屋獎勵 在 黃珊珊 Facebook 的精選貼文
我在議員時期,就知道海砂屋重建的程序及速度上有多困難,有時候連陽台都塌了,海砂屋認定還在卡關!
我那時候認為,作為一個政府就應該積極「宣導、促成」,我們不是一個管理及裁罰的行政團隊,而是一個「服務」的團隊,做積極主動且有公信的政府,才有可能逐步推進!
過去18年我至少推動地方5個海砂屋更新改建的案子,但我也發現,是行政程序的包袱陳痾,才會讓這些案件這麼難推,例如88年921地震後受損嚴重的海砂屋「聯邦合家歡」社區,這個案子我一協調就是十年。
面對「海砂屋」,不能認為只要提供一些更新獎勵及補助,民眾就會自動更新,而是應該由政府積極帶動。所以我擔任議員時就推動「海砂屋迅行劃定」。北市府也採納意見,全國首推,主動劃定19處「海砂屋迅行更新地區」,並在今年再劃定8處。
六都共計31處海砂屋迅行更新地區,北市就佔了27件 ; 而六都海砂屋都市更新案件共計75件,北市就佔了52件,都是 #全台之冠 ,而從柯市長上任起,海砂屋申請都更案件量也達到32件。
#珊珊的行政日誌
#海砂屋迅行劃定推動全國之先
#從議員就看見的問題
#行政端源頭解決
新北市海砂屋獎勵 在 增加都更誘因| 爭取海砂屋容積獎勵河濱商城盼一坪換一坪 的實價登入和評價
鼓山區仁愛河濱商城因為 海砂屋 ,被列為危樓,第一單元已經拆除;社區更新會要求在都更事業計畫中,能比照其他縣市,給予 海砂屋 容積 獎勵 ;規劃團隊則有 ... ... <看更多>
新北市海砂屋獎勵 在 把握震後機會新北老屋健檢免費申請 - 591新聞 的實價登入和評價
圖/震後住家出現磁磚嚴重剝落等現象,新北市府將出資協助建築物完成海砂屋鑑定。翻攝新北市住都中心. 台東日前發生規模6.8地震撼動全台,後續大小餘震 ... ... <看更多>