👷👷三重「智寶家合」防災都更案動土🏠🏠
#新北市 政府為推動危險建築加速重建,防災自治條例第二案-三重長元街海砂屋重建案,2021年5月1日由 #智寶建設 偕同原地主辦理「#智寶家合」動土典禮。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過5,170的網紅黃珊珊,也在其Youtube影片中提到,#黃珊珊 #海砂屋 #海砂屋認定程序 陽台都塌了 海砂屋認定還卡關 海砂屋重建 市府速度還要加快 珊珊在上午的專案報告中已經先提過這案子, 下午再利用工務部門質詢把整個海砂屋更新流程如何再加快提出一些意見. 4月5日,社區四樓陽台無預警崩落,樓下陽台以及馬路上都是不斷掉落的瓦礫石塊,最大的...
新北市海砂屋重建條例 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
📌📌北市主動劃定9處更新,加速海砂屋更新!🏠🏠
為加速 #海砂屋 更新重建,北市府2020年度再次主動劃定9處迅行劃定更新地區;未來,範圍內 #土地 及合法建築物所有權人,只要都更同意比達1/2以上,即可依都更條例第37條規定辦理 #都市更新 審議,藉降低整合門檻,大幅縮短海砂屋都更進程!
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新北市海砂屋重建條例 在 蔣根煌 Facebook 的最佳貼文
好友,午安愉快!根煌誠摯提醒您,新北市政府一直推行「震損建築」、「海砂屋」、「老舊建物」健檢,希望能讓市民朋友都居住在安全無虞的建築物裡,而「防災都更」,也是此一政策中的主要考量。
最新的好消息是,位於泰山區明志路的「海砂屋」已辦理拆除,此處原為5層共15戶合法建物,除了是本市921地震列管紅標(不堪使用)建築物外,去年又經鑑定為海砂屋,侵蝕非常嚴重,室內剝落且鋼筋裸露,現況已無人居住。
自侯友宜市長上任以來,全力推動「都更三箭」策略,除了市民朋友已熟知的「都市更新條例」及「危老條例」重建方式外,更特別鼓勵海砂屋及危險建物,推出獨有的「防災都更」政策,提高重建誘因,並全力協助辦理審查程序。好友們若發現自己的房屋已有老化、不適居住情形,一定要趕緊洽詢辦理。
根煌感謝市府及市議會前途同仁的努力,透過辦理「防災都更」,將可獲得增加原容積50%獎勵,及租金、稅金補貼。但願所有市民好友,都能有安全、堅固的房子可住,落實侯市長「安居樂業」的政策目標!
新北市海砂屋重建條例 在 黃珊珊 Youtube 的最佳貼文
#黃珊珊 #海砂屋 #海砂屋認定程序
陽台都塌了 海砂屋認定還卡關
海砂屋重建 市府速度還要加快
珊珊在上午的專案報告中已經先提過這案子,
下午再利用工務部門質詢把整個海砂屋更新流程如何再加快提出一些意見.
4月5日,社區四樓陽台無預警崩落,樓下陽台以及馬路上都是不斷掉落的瓦礫石塊,最大的石塊都快比一個人高,幸好當時沒有人經過,否則後果不堪設想。住戶們也想走都更,也開始走都更程序,但光是走一個海砂屋認定程序,走了好幾個月,到現在還沒認定,如果連這麼清楚,顯然有立即危險的海砂屋,光是認定都這麼困難,住戶怎麼相信市府有誠意想要解決海砂屋都更的問題。
黃珊珊議員表示,北市府為了協助「須拆除重建」的海砂屋社區盡快更新重建,106年成立「海砂屋都更專業輔導團」,到社區進行蹲點服務,積極協助專業諮詢並輔導拆除重建。據建管處資料顯示,106年度專案輔導10案,有1案已取得建照,2案進入都更程序,2案申請建照中。107年度專案輔導7案,1案進入都更程序,2案申請進入都更程序中。
但是現在海砂屋更新有2個程序需要克服,一個是海砂屋認定程序冗長,一個是迅行劃定需要再走一次認定。
黃珊珊議員指出,像這件案子,他們在107年6月4日就送件進行海砂屋認定,到現在整整快一年,連海砂屋認定這個第一關都還沒跑完,要讓住戶怎麼相信市政府協助海砂屋更新的決心。住戶去年6月掛件,因為當時正好建管處打算修正認定方法,把原先由建管處根據鑑定報告直接認定,改由審議會認定,因此就把案子擱著。
去年9月審議會成立後,卻還是等了四個月,才在今年1月14日舉辦第一次審議會,審議未過,然後又等3個月,4月22日第二次審議會,鑑定技師無法出席流會,5月9日第三次審議會,結果又沒過。到底這個流程出了什麼問題?開一次會要隔3-4個月,然後鑑定報告改了又改最後還是過不了?
黃珊珊議員表示,哪些公會或單位能辦理海砂屋鑑定出具鑑定報告書,建管處都有公告,海砂屋的鑑定也有原則手冊,裡面對於鑑定報告書要含括哪些內容摘要也都詳加說明,如果負責辦理鑑定的單位按照這個原則手冊製作鑑定報告書,為何審議會還會有意見?如果是鑑定單位沒按照原則手冊出具報告書,導致讓審議會一再修正,那就取消該單位鑑定資格,免得浪費住戶時間。
以這件為例,107年6月4日掛件,然後發生什麼事呢?
建管處報告書審核需補正修正補告書原審查單位檢視三大公會審閱核准。
函送委員初審審議會要求再修正。(前面建管處、三大公會審假的?)
修正後再排審議會審議會再要求修正。(13點修正內容,難道前面程序都沒看出來,需要修正的不能一次說清楚嗎?)
最後黃珊珊議員要求海砂屋認定,應比照168專案精神,必須在3個月內完成,加速更新進度。另外,經海砂屋認定後,如果社區申請迅行劃定,應簡化程序,直接採用建管處的認定,而不要再依危老條例第三條第一款與第二款,再走一次認定,讓整個更新重建程序再加快。