板橋藝文特區附近有8座公園還有板橋國民運動中心,環境蓬勃又靜雅,讓許多退休族群趨之若鶩😊
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#板橋 #永慶房屋 #藝文特區生活圈
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新板特區實價登錄 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
📌📌新板特區5豪宅「轉售滅頂」,最高慘賠逾2600萬🏠🏠
近來全台房市火熱,也帶動大坪數產品交易量增溫,根據全國不動產企研室統計新北板橋新板特區與周邊豪宅近1年 #實價登錄 資訊,發現不少超過百坪豪宅揭露交易,包括「#謙岳」、「#世界花園橋峰」、「#馥華雲鼎」、「#東方富域」等指標社區,更不乏總價破億之交易,不過觀察歷次交易明細發現幾乎通通慘賠,賠售金額從50萬至逾2600萬皆有,全國不動產板橋店襄理梁洧承表示,大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫,但房價仍需等待,且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點,也是慘賠關鍵。
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新板特區實價登錄 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的最佳貼文
【想要有個真心不二的家分享】
想進駐新板生活圈,選擇板橋文化路和雙十路商圈最划算,
5分鐘上華江橋到西門町萬華,地理位置有競爭力,
更具有區域內唯一看得見101的景觀。律師見證真心不二價,
價格透明,省去賞屋議價過程,比實價登錄還公平公正公開。
精彩報導:https://house.ettoday.net/news/1804822?redirect=1
#新濠一川
#360度戶戶正向水岸綠地同時有
#日式精工華熊營造嚴格把關
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主持人 : 陳之漢
來賓 : 黃國昌 & Sway(黑心房市觀察家)
製作人 : 小宇
導播 : 半套宇
攝影/燈光/ 收音: 善云、羿麟、大宇
封面美術 : 厭世左一
新板特區實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180602東森 分屍案社區非受首次命案 同社區居民不怕
影片網址→https://youtu.be/JOWr1aeTPw8
十二層高樓面,看起來有點年紀,但又不會太舊,這棟,就是發生可怕分屍案的社區,早期是眷村,20年前改建成社區大樓,由於居民生活單純,這幾年相當搶手。
記者 張禕呈、徐宏智 採訪報導……↓
根據實價登錄,一戶53坪的物件,買家去年5月1680萬元買下,年底11月,就已1960萬元賣出去,當初還開價2188萬元,一來一往,就賺了280萬,偏偏誰都沒想到,會發生分屍案,成了凶宅。
同社區居民沒在怕,還自爆過去已經發生過好幾件,甚至還有人跳樓,淡定樂觀的說,只有那一間有影響,其他沒事,確實附近生活機能也很好,左看右看,一整排都是賣吃的,該有的樣樣沒少。
再拉大範圍看,位置在板橋中正路、國光路上,傳統市場多,離捷運站也不遠,往新板特區也近,前段行情一坪40萬元上下,後段比較親民,3字頭起跳。
房仲業者 陳泰源 表示:「偶爾會聽說那一棟怎麼樣,隔壁棟怎麼樣啦!說真的時間久了都會沖淡這樣的感覺,不會說真的實際上有那麼直接的影響。」
短期內多少有影響,不過時間久了就會淡忘,交易行情也會回歸市場機制,只是說是這樣說,靠近命案的區塊明顯沒人走動,據了解,命案同棟社區已經發起聯署,要求管委會辦場法會,讓亡者安息、住戶安心,也讓社區運作回歸正常
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180602.html
新板特區實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
新板特區實價登錄 在 【國家世紀館】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢 - 591實價登錄 的實價登入和評價
location 新板特區新北市板橋區漢生東路276號. 所有; 一房; 二房; 三房; 四房; 其他. 71.3萬/坪近1年. 成交均價. 87.4萬/坪議價率22%. 二手銷售均價. 實價登錄. ... <看更多>
新板特區實價登錄 在 新板圖 - 樂居 的實價登入和評價
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