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新版房屋租賃契約 在 全家FamilyMart Facebook 的精選貼文
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新版房屋租賃契約 在 陳介文的財富234 Facebook 的最佳貼文
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書籍創作《遊走泡沫不動產》
供需決定價格 - 房屋稅
妮妮帶著求助的眼神望過來,「我媽都年過60了,小楊就幫個忙吧!不會佔用太久時間,好嗎?」看著桌上的水果,小楊勉為其難的說「其實阿姨不用太緊張,國稅局寄的是《房屋使用情形申報表》,只是清查房屋的使用情形,看看有冇遺漏的稅款而已,誠實申報即可。」,妮妮又從包包裡頭拿出三份文件,「總共寄來了四張啊~我媽看到國稅局寄來的這一疊,都緊張死了。」
「好吧,妳先坐下,我去倒杯水。」小楊拿著馬克杯走向飲水機,一邊說著「阿姨年初時,都不詢問我就買下那間房,買都買了我也沒輒,現在被國稅局關切就叫妳來找我。」小楊把裝滿水的杯子遞到妮妮面前,跟著坐了下來,拿起文件翻看,「現在總共有四間房,但這兩間是合併屋,阿姨還沒去申請合併門牌吧?」「恩,我媽不懂那些。」「簡單介紹,房屋稅屬於地方稅,依照各地區政府的公告課徵,自住宅總計有三間可用1.2%稅率,非自住則1.5~3.6%不等,阿姨得先跑一趟戶政辦理合併門牌,之後再跟國稅局去申報這三間都是自住宅就可以了。」「話說,阿姨買下那間房到底是要做什麼?」「我媽就聽到朋友建議,說買房出租是很好的投資阿,現在再請設計師做內部的規劃裝潢,再過陣子就能招租了。」「話先說在前頭,如果房屋出租就不能用自住宅的稅率~而且地價稅也會從0.2%變為1%。」「我媽在出租前會跟房客說,不能申報出租扣除,這樣就沒關係吧!」「我只能說,政府在105年6月23日已修正《房屋租賃契約書》且106年1月1日實施,其中就已明定不能限制房客申報租金與稅賦轉嫁,否則可直接依照消保法向消保官申訴,最高可處30萬。」
「妮妮,說句實話,這些稅金該怎繳就怎繳,比起這些稅金,目前阿姨應該注意的是資產傳承阿。」
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新版房屋租賃契約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y
在外租房,租了一年多的吳小姐,每個月除了繳房租,還要和其他房客平攤水電費,但不是所有人租房都這麼順利。
記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓
以學生族來看,要在學校附近租一間雅套房,多半是4~5人分租,如果遇上夏天,冷氣、洗衣服,電費直線飆漲,不少房東,可能一度電會加收到7塊錢,未來定型化契約上路後,房東就只能以台電夏季電費為上限,以去年為例,最多就只能收1度電6.41元。
房仲業者 陳泰源 表示:「電費你要設定一個上限,不是房東胡亂喊漲,那在這樣的情況之下,就可以避免房東瞞天喊價,這個算是保障房客。」
消保處針對二房東祭出定型化契約,除了電費上限,包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助,如果違法可開罰30萬元,以保障房客權益,但現在民眾就擔心,房租可能會變相漲價。
房仲業者 陳泰源 表示:「大家可能會習慣說,房客你租我的房子,你要我便宜租給你沒有問題,但是你可不可以不要報稅?那現在這個租賃專法推出之後,那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」
房東委託租賃公司代管,依照定型化契約,不用擔心二房東逃漏稅,可以坐等收租,只是羊毛出在羊身上,民眾簽約之前要先看清楚合約內容,或是尋找政府認定的包租代管業者,才能住得長久又安心。
新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190226.html
新版房屋租賃契約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170505中天 報稅季小確幸 租屋折扣額最高12萬
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又到了五月報稅季節,小資上班族在外租屋生活不容易,能省則省,政府每年12萬租屋扣除額度,但很多人看得到、抵不了。
記者 邵子揚、陳家豪 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「房東跟房客希望不報稅的話,變成除非他跳過房仲,直接去跟房東私下談,那這就是他們自己和議的事情,這個就跟房仲無關了。
房客想報稅折抵,得付上租賃契約以及每個月付租金證明,但房東、房客都想省錢、私下協議,我不報稅、你不折抵達到雙贏,但逃漏稅2017年起抓更嚴。
房仲業者 陳泰源 表示:「2017年內政部最新版本的租賃條約,那基本上房客就是可以拿去抵稅,就可以拿去報稅,房東勢必要去報稅。」
過去舊版民間印製合約還有一條不平等條文,註明房屋稅、綜所稅增加時,由房客補貼,就是要限制房客報稅折抵,而新版明文規定,相關稅務由房東全權負擔。
會計師周志誠:「假設以台北市來講的話,房東的房屋稅,假設有三戶房子以上,會增加兩倍的房屋稅的稅賦,那地價稅從千分之2調到千分之10,會多了四倍的地價稅,另外還有綜合所得稅也會增加,所以說一般來講房東都不太願意讓房客來申報。」
來算算以中山區小豪宅5萬元租金為例:房東如實申報稅金,房屋稅會增加6000元,地價稅得多付8000元,還得加上綜合所得稅,加一加光一戶,房東稅金一年就要增加31100元。
房客不想成為冤大頭,租金被房東轉嫁,新型契約白紙黑字得看清楚,才能在報稅季節替自己省下一筆。
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