210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
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捍衛民主和平戰略秩序,深化台美雙邊合作,為高雄產業契機找尋更多機會!
昨晚我參與 美國在台協會高雄分處 AIT Kaohsiung禹道瑞(Mason Yu)處長履新酒會,見證台美關係進展的歷史新頁,今(9/17)天下午美國國務院次卿 Keith Krach正式抵台訪問,啟動台美經濟合作的新一波進程,欣見政府為了下一個世代的經濟發展開展機會之窗,台美關係的深化與合作,也是台灣迎戰全球產業鍊重組的重要佈局,我也將積極協助 陳其邁 Chen Chi-Mai市長落實為高雄在地的產業參與供應鏈重組所提出的策略與方向,重振高雄作為台灣產業核心的榮景,也為離鄉奮鬥的遊子找到更多回鄉團圓與孝親的機會。
回顧過去五十年來,高雄作為台灣石化、金屬、遠洋產業的中心,作為戰後台灣經濟復興的核心,落實十大建設、創作經濟奇蹟、晉身亞洲四小龍的成果,高雄的勞工朋友、產業菁英、學研機構居功厥偉,穩住了台灣在中共打壓與國際危局中的生存,也立定了台灣在國際產業賽局中的舉足輕重的一席之地。
作為青創世代的政治工作者,我有決心為下一代的生存與繁榮打拼:當下,國際地緣情勢正在產生結構性變化,全球產業供應鏈與貿易市場正在重組中,高雄的經濟戰略必須清楚設定與規劃,我們必須要思考城市未來三十年發展的角色與途徑,為高雄下一代的安定繁榮做好準備,打造高雄成為啟動台灣經濟二次起飛的火車頭,與迎戰後疫情時代的指揮中樞;高雄擁有完整的製造業聚落與產業鏈,加上學研能量與交通運輸優勢,我相信高雄有更多利基與優勢爭取政府正在籌劃中的高階製造4大中心,正如五十年前,台灣經濟進入從第一波的復興進入起飛階段之時,高雄以「大港經濟」串連高雄各大加工出口區與工業區的出口能量,為台灣湧入大量的外貿收入,穩定台灣的金融與經濟體系,也造就我們父執輩安定生活的就業環境,養育了兩代人的穩定生活。
同時,作為參與公共事務與受惠民主體制的政治後生,我們也有責任捍衛民主和平的戰略秩序,從 蔡英文 Tsai Ing-wen總統上任以來,台美關係在經濟、安全、政治事務開展了一系列的進展,台灣作為亞太區域的戰略前沿,不但同時面對中共的軍事威嚇與在國際空間的封鎖,在區域經貿整合的進程,也同樣被中共以各種手段打壓與排除,在中共的強權企圖與政經威嚇下,原本應開放透明的區域秩序,正在面臨解構與失序,我認為,亞太區域需要重建一個民主、平等、互惠的經貿秩序,正如蔡英文總統於9月8日出席「凱達格蘭論壇-2020亞太安全對話」開幕致詞:「台灣站在捍衛民主,防止集權入侵的最前線」、「我們需要一個鼓勵合作、透明的戰略秩序,透過對話而非戰爭威脅來解決問題。我們需要一個既能避戰,又能清楚傳達我們決心捍衛民主的戰略。」。
“Every new day begins with possibilities. It's up to us to fill it with the things that move us toward progress and peace.”,每一天的開始都代表一個嶄新的契機,但決定邁向進步與和平的腳步必須要由我們決定,這是美國受人敬愛的前總統雷根(Ronald Reagan)的名言,我認為,在美國重整印度太平洋民主與經貿秩序的戰略上,台灣必須積極參與,攜手民主盟邦,鞏固國土防衛的能力,並打造下一個市值超過12兆的台積電;我也會在議會與地方持續為市民努力,監督各項產業與民生政策的落實,並推動各項法案,爭取全球供應鏈的重組與台積電的外溢效應能惠及高雄市民,讓高雄子弟能安居樂業,也為高雄市未來三十年的競爭力與繁榮立下進步與和平的穩固根基。
趙天麟
康裕成 高雄市議員
陳致中 Chih-Chung Chen
高閔琳 高雄市議員
黃捷 高雄市議員
#民主和平才能帶來穩定的經濟繁榮
#StriveTogetherThriveTogether
#真朋友真進展
#RealFriendsRealProgress
#共享價值
#SharedValues
易居邦591 在 澳洲人妻日誌 Una+Paul=Love in oz Facebook 的精選貼文
🇦🇺澳洲防疫政策快報🇦🇺6月2日
▶聯邦政府政策
→澳洲聯邦政府將投資6,600萬澳幣用於研究冠狀病毒疫苗和抗病毒藥物。
→隨著經濟重新開放,澳洲聯儲將利率維持在創低紀錄的0.25%。
→澳洲衛生部長說澳洲可以安全地恢復正常生活,他證實澳洲已經進行將近150萬次的例冠狀病毒檢測,他表示澳洲因擁有世界上最準確的測試系統之一而受到國際讚譽,在這段疫情時間裡,是國家的巨大保障措施。他敦促敦促維州人保持安全,據報導可能有多達10,000人計劃集會抗議美國男子George Floyd的死亡。
→衛生部長表示,他沒有責怪昆士蘭衛生部錯誤將一名30歲男子死因歸於冠狀病毒的結論,該事件使黑水市的許多居民對調查處理感到憤怒。他說,在前所未有的情況下,人們已盡其所能。昆州衛生局對自己的發現很誠實,各個州和地區都會面臨挑戰。
▶其他疫情重點新聞
→澳洲雪梨大學研究人員說,冠狀病毒很可能在冬季演變成較高風險的季節性疾病。
▶地方政策
⬛昆州
→新增1例,共1,059例,死亡6例。
→新病例為海外非洲旅行返回者。
→昆州總理向黑水鎮去世男子的家人道歉,他的死因被錯誤歸於冠狀病毒感染。
→昆士蘭邊境關閉將面臨新的法律威脅。
⬛新州
→新增6例,共3,104例,死亡50例。
→新病例皆為海外旅行返回者,都在隔離酒店。
→新州第二階段放寬限制提前到6月13日,健身房、瑜珈館、室內游泳池、舞蹈中心、刺青、按摩館和社區中心等可以重新營業,但有人數限制。
→新州政府將在7月1日取消對18歲以下社區體育運動的限制。
⬛維州
→新增10例,共1,663例,死亡19例。
→維州新病例中,有一名墨爾本北部幼兒園老師和一名養老院工作者,幼稚園今天發現病例後關閉清潔,Embracia養老院也禁閉,有4例跟Rydges飯店爆發有關,剩下4例是一般檢測發現。
→維州衛生部長宣布,今天將向議會提出立法,來加強護士、助產士與病人的比例。
→維州總理堅持繼續參與中共一帶一路的倡議,他表示不同意中國的一切,但是,如果想建立良好的貿易關係,如果您想將更多維州制的產品運往中國,在維州創造就業機會,那麼就可以達成共識,建立良好的關係非常非常重要。
⬛北領地
→新增0例,共30例,死亡0例。
→澳洲國防成員將對大約200名美國海軍陸戰隊實施檢疫限制,這些海軍陸戰隊降落在達爾文港。
⬛首都領地
→新增0例,共107例,死亡3例。
⬛西澳
→新增0例,共591例,死亡9例。
→西澳政府將對更多無症狀者進行測試,以確認沒有社區傳播。包括醫護人員、教職人員、旅行業和大眾運輸工作者。
⬛南澳
→新增0例,共440例,死亡4例。
→疫情期間數百名南澳護士可能面臨失業。
→南澳放寬旅遊限制正在審查中。
⬛塔斯
→新增0例,共226例,死亡13例。
→連續18天沒有新病例。
→塔斯將從周五下午3點開始實施第二階段放寬限制,而不是預計的6月15日。露營和過夜將被允許,居民也被允許拜訪他們的度假屋。
→塔斯總理等到七月再決定是否放寬邊界。
→7至10年級的高中生仍將在6月9日返回教室,比賽將如期在6月13日恢復。
▶企業、運動隊政策
→大型超市Woolworths已向100,000名全職員工贈送價值不超過750澳幣的股票,來感謝員工在疫情間辛苦工作。
★如果你在澳洲發現自己有可能感染病毒,請勿自行到診所或醫院,請打電話給你的家醫或打電話到政府的24小時防疫專線1800 020 080,如需翻譯請打131 450。
★如果遇到緊急醫療情況,請致電000。
★聯邦政策和各州政策詳細內容,請自行到政府官網查詢。
★如果你也是在海外防疫面臨到homeschooling的爸媽,感到焦慮、不知所措、想得到一些創意想法,歡迎申請加入Una最近創立的"海外防疫爸媽home school社團"。此社團僅限海外的爸媽入社,不接受以粉絲專頁名義加入,需回答問題和同意遵守社團規則,才能加入。目前已經有澳、紐、歐、亞、美、加的爸媽加入此社團。 https://www.facebook.com/groups/2406749232970528/
今天澳洲新增17例,共7,220例,死亡102例,世界病毒感染第63名。今天澳洲衛生部長精神喊話,說澳洲可以安全地恢復正常生活,感覺似乎又心安了一些。昆州衛生局將黑水市誤診死因為冠性病毒一案,政府道歉,也確認黑水市的防疫安全,看到死者家屬表示真相終於可以讓死者安寧入土,他們可能因為這個誤診而承受很多外界的壓力和指責。昆州衛生局也是第一次遇到這樣的事,但沒有掩蓋真相,勇於承認過錯。欣賞衛生部長說的大家都盡力了,很多事都是第一次遇到,無論是每個州、領地,甚至是我們人民也都還在這場疫情中在錯誤中學習。昆州衛生局願意勇敢認錯,說出真相,尤其在疫情時期是非常難得可貴。
今天仍剩維州有發現境內感染,發現新的幼稚園和養老院感染,聽說接下來可能還會有遊行,怪不得衛生部長特別點名維州需要特別小心。維州總理從之前不回應聯邦政府對於跟中共一帶一路大倡議,今天終於回應他的看法。西澳開始對無症狀做測試,也是非常謹慎。塔斯和新州都宣布提前放寬限制,也都是好消息,希望澳洲好日子將近。
大家好好享受得來不易的放寬限制新生活,防疫還是要注意。多聯絡家人朋友,也注意保暖和預防流感。如果有任何不舒服症狀,記得找家醫或檢測所做檢測。
如果你喜歡Una的澳洲防疫政策整理,歡迎給個支持點讚和留言❤️,祝福大家都能健康平安度過這次疫情,記得吃好、睡好、運動,然後少抱怨,珍惜澳洲政府的努力,讓我們繼續為澳洲和世界禱告。🙏
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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