今天是選前最後一天衝刺
我一如往常四點就醒了
擔任20年的台北市議員
看著這個城市越來越好 越來越宜居
真的很驕傲
今年是我競選第六任連任
一樣要懇託內湖南港的鄉親
謝謝你們多年來對珊珊的支持與信任
謝謝你們給我服務的機會
我很珍惜每一個可以做事的機會
也請大家幫珊珊拉拉票 切不可以分票
今天晚上我會參加柯文哲市長的選前之夜
除了宋主席 我第一次參加別人的選前之夜
我願意支持柯文哲
因為我看到台北不一樣的改變
台北市政府現在的團隊已經不輸給當年的省府團隊
同樣一批公務員 可以做出不同的成績單
就是領導力與認不認真的問題
想做好的事 不是只想虛應故事
想做對的事 不是只想討好市民
從小到大
珊珊還沒遇過有哪一個人
是100%不會說錯話 做錯事
包括我自己也是
柯市長也會失言 有些事跟你期待的不一樣
但他絕沒有絲毫壞心或私心
他只是單純的希望這城市更好
我從政20年
藍綠政治人物看過很多
但讓我佩服的人很少
宋主席到現在
對於當年省府團隊的種種建設
都還能倒背如流
同樣的
柯市長對於台北市重大政策
幾乎全程參與
就拿兩件珊珊持續關心超過10年以上的案子來說
一個是東湖聯邦合家歡社區
他們在921之後被鑑定為海砂屋危樓
需要拆除重建
是柯市長排除困難
讓他們回家的路不再遙遙無期
另一個是清白里的金湖國中預定地
自從少子化後確認金湖國中不再興建
當地里長跟里民從馬市長時代就開始爭取
希望這塊預定地能規劃為圖書館或文藝設施
但一直都只得到規劃評估中的答案
是柯市長幫他們想辦法
柯市長跟里民說
這塊地市府尚有其他規劃考慮
但我幫你們在附近找了另外一塊地
市府確定要蓋圖書分館
再過幾年
內湖民眾就能多一座圖書館康寧分館
你也許不一定喜歡柯文哲
但是如果你相信我
請所有相信珊珊的朋友
一起相信支持柯文哲
我會監督他把事做好
讓台北更好 台灣才會更好
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,快點幫我找買主,成交有紅包唷!...
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訪視斯文里三期整宅公辦都更住戶租金補貼發放作業與新廈命名活動狀況
今(11)下午訪視本府更新處主辦的斯文里三期整宅公辦都更租金補貼發放作業並了解住戶們自發性新廈命名投票活動,大同區斯文里江雪卿里長、吳許美女鄰長與多位都更住戶代表也都一同出席。住戶們對於租金補貼的領取以及新廈命名的投票活動參與都相當踴躍。今天江里長也公布了目前「斯文首善」、「斯文ㄧ品」以及「榮耀斯文」為票數前三多的名字,現場的居民們無不對於未來新廈充滿著無限的想像,最終投票結果也將於下周五(18)拆除典禮當日公布。另外因應母親節前夕,我也代表市府贈送康乃馨予住戶,現場氣氛歡愉。
斯文里三期整宅公辦都更案,市府歷經2年半來努力完成整合工作,目前同意戶比例已達98%(僅剩4人合計6戶未同意),啟動過去長達20餘年來無法完成的斯文里整宅都更案。此案是台北市首例由政府主導出資執行的公辦更新案,推動過程非常辛苦,期間舉辦地區溝通說明超過百場,並創設在地工作站就近服務,協助中繼安置包含協助找房打包搬家等客製化服務。市府陪伴社區民眾一路走來非常不容易,只剩最後一哩路,雖尚有極少數的未同意戶反對,同意戶們也在現場貼出海報,向未同意戶們溫情喊話,將近20餘年來的殷切期盼,期盼不同意戶可以成全,讓大家早日回到安穩居住的家。市府仍將持續努力與不同意戶溝通表達最大誠意,我也在此確認下周五(18)將正式如期地進行拆除,三年後就會有新房子讓大家能盡速返家,早日有個更新後良好的居住環境品質。
此外,今天下午我也訪視了內湖區聯邦合家歡海砂屋都市更新工程進度,黃珊珊議員、內湖區東湖里蔡麗美里長、本府都市更新處陳信良副處長、聯邦合家歡富貴區都市更新會孫觀豐理事長、中華建築經理股份有限公司陳宗靈總經理、台北富邦銀行洪文興副總經理以及坤福營造李明祺主任也都一同出席。
「內湖區聯邦合家歡富貴區海砂屋」都更案,歷經13年的時間直到105年7月,由本府都市發展局公告將依建築法第81條執行強制拆除,隨後剩餘9戶不同意戶終於表達停用及搬遷意願。我也很榮幸於105年9月23日代表柯市長出席本社區開工動土典禮。本案目前工程進度為38.1%,超前預定地的工程進度,預計將於108年底前完工,原址更新後,將興建9棟地上分別為7層及15層的建築物,提供更安全舒適的居住環境。
我在致詞時特別提到,海砂屋重建是市府施政的重點,對於經本市建築管理工程處列管海砂屋已進入都更程序之案件,就整合同意比例達90%以上且無爭議之案件,將比照168專案納入快軌程序,優先排入都市更新審議會,加速時程推動。另外,針對附近提出有鄰損的意見,我也特別要求建管處組成專案小組,併同本案建照以及使照的申請提供本案最大的協助,另我也同時責成更新處應提前辦理釐正圖冊的相關作業,讓居民能順利於明年入厝。
推動都市更新政府責無旁貸,本府會持續積極推動都市更新,加強政府職能,讓都市更新在台北市得以快速且穩定的落實,提升整體城市的環境品質以及災害應變能力,保障人民該有的舒適且安全之居住環境,並活化城市發展與推升經濟動能。
斯文里三期公辦都市更新案有成立粉絲專頁,上面有最新的辦理進度以及工作日誌,有興趣的市民朋友可以進入以下連結,讓我們ㄧ同關心本案的發展
https://www.facebook.com/SiwenVillage3/
東湖 聯邦 合家歡 在 黃珊珊 Facebook 的精選貼文
921發現海砂屋並被列為紅單危樓十五年的東湖聯邦合家歡富貴區海砂屋 終於拆除開工重建了
我有一種小孩懷胎十五年終於生出來的感動
十多年了 住戶很辛苦 市府很幫忙 但是繁瑣的法令與人心
是都市更新最難的地方
我常說大家住在一起幾十年
更新後還要住在一起幾十年
常常被搞更新的建設公司或更新公司分化
爾虞我詐 互相猜忌
不相信鄰居 但卻相信一個只成立幾個月的小公司
這次是自辦更新成功的案例 大家都是老闆
沒有建商賺一手 大家都是贏家
這些居民已經搬出去很多年了 因為房子真的太危險
只是拖了十多年 其實大家都輸了
我今天超開心看到以前總是眉頭深鎖的住戶每個都笑咪咪
我要求大家一定要入厝時請我吃湯圓
你們開心就是我當民意代表最好的回報
東湖 聯邦 合家歡 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
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東湖 聯邦 合家歡 在 Re: [問題] 內湖是不是比較少在都更? - 看板Neihu 的實價登入和評價
我們家就成功的都更囉 雖然時間很漫長 不過一切都是值得的
現在開始在動工囉~ 在東湖四號公園旁邊 是我們自立都更
是台北市首件海砂屋都更
這幾年來的討論 真的很辛苦不是用言語能形容的
我爸爸本身有參與其中 發現要讓每一個人都同意都更 是非常困難的
有些人不願意搬走 有些人不願意付都更後的費用 有些人認為房子還是很堅固
有些人認為根本不可能都更 有些人不了解但也不願意去了解
有些人故意硬凹一些好處才肯都更(例如多送一個停車位) 這就是台灣人= =
每次我爸爸為了都更案 常常花很多時間 還要挨家挨戶的去協調說明
他本身也沒有拿一分一文的錢 是志願的 因為海砂屋住的真的心驚驚
下大雨時 屋內除了會有壁癌 還有常會掉油漆的碎片 鋼骨也被腐蝕掉了
看到自己的家終於能都更時 心中的喜悅也是不可言喻的
新聞也有報導
https://www.taipei104house.com.tw/newsdetail-542.html
海砂屋都更重建 每戶增值千萬
林上祚、實習記者蔡紀眉、蔡佩蓉/台北報導
國內第一件海砂屋都更案,在台北富邦銀行提供融資下,昨日正式破土,
這塊總面積八百多坪的土地,經過海砂屋與都更容積率雙重獎勵後,
原本五樓舊社區將蛻變為地下二層地上十四層住宅大樓,原本擁有三十坪的屋主,
都更後每坪擴增至四十六坪,每戶房屋將增值近千萬元。
「聯邦合家歡社區吉祥區」位在北市東湖與北縣汐止交界,都更會理事長張國男表示,
當初交屋時,政府尚未禁止使用海砂,等到九二一地震,住戶才發現該建案使用海砂,
當時建商有負起道義責任,幫住戶尋找建築事務所,剩下的住戶們,每半年舉行會議,
終於在三年前達成重建共識。
張國男說,該社區被鑑定為海砂屋後,較有財力的住戶陸續搬走,有住戶甚至移民美國,
為了取得過半數住戶同意,都更會還得透過電子郵件溝通。一樓的住戶,有開牙醫診所,
也有賣菜的,有些會堅持不搬,為了說服這些人,都更會每次開會都開到晚上十一、二點
。
北富銀營建產業中心協理洪文興表示,北富銀三年前同意以信託方式,
提供都更會建築融資,該案適用海砂屋與都更容積率獎勵,容積率增加五三%,
重建後戶數從原本九十戶,增加為一四一戶,原住戶抽籤重新分配後,
多出的五十多戶出售所得,回歸到重建會信託帳戶,扣除掉二年半施工期間利息費用
(約二.五%~三%),剩餘利潤再按比例返還原住戶。
以三十坪公寓為例,洪文興估算,都更前每坪價格約二十五萬元,
重建每坪成本是十萬元,拆掉重建對原屋主來說,成本約一千萬元,
都更因為有容積率獎勵,拆掉重建住戶可以分到四十六坪,
以東湖地區新成屋單價每坪四十五萬估算,都更後房屋增值近一千萬元。
洪文興表示,「聯邦合家歡社區吉祥區」都更案,係由住戶組成都更會自力完成,
要凝聚出這樣的共識難度很高,台北市雖然提供都更案最多三成的容積率獎勵,
但除非有熟悉綠建築等相關規範的土地代書與建築師事務所協助,否則也拿不到這麼多。
另外,都更案重建期間,原住戶租屋衍生的租金與搬家費用,也可以另外跟銀行貸款
※ 引述《greenxh (陽光nono)》之銘言:
: 老舊建物都更後公寓變套房?! 工業住宅成都更遺珠之憾
: 台北市政府近來大力推動老舊公寓都更專案,
: 一坪 換 一坪 的口號喊的震天響,讓許多台北市老舊建物屋主趨之若鶩,
: 摩拳擦掌準備加入都更的美好遠景中,然而,現今卻發現事情非想像中的美好,
: 反而更加棘手。李彥秀議員今日(17日)於工務部門質詢時指出,
: 台北市部分老舊公寓都更後,非但無坪數不縮水、 一坪 換 一坪 的美景,
: 更可能從二三十坪的公寓變成小套房,完全不符合住戶需求,不只降地民眾都更意願,
: 更讓市民感嘆「都更真的是看的到、吃不到!」
: 李彥秀議員表示,台北市許多地區因時空背景因素,
: 造就出一大批所謂「工業住宅」,尤其以南港、內湖為盛;也因工業用地地價低廉,
: 許多建商遊走灰色地帶以一般事務所、工作室名義蓋工業住宅出售,
: 形成特殊的工住混合型態。然而這些住宅因屬工業區,因此往往得面臨公共設施不足、
: 與工廠為鄰、生活品質不佳、噪音、異味與爭議多買賣脫手不易等隱憂,
: 現今更遭遇申請都更時必須回饋40%比例才能進行變更,簡直是讓住戶們望之卻步,
: 大嘆市府雖立意良好但卻窒礙難行,忽略這群工業住宅的民眾。
: 李彥秀議員指出,從市府96年到99年都市更新地區統計資料看出,
: 南港內湖區的更新單元數排名倒數第一、二名,可見港湖地區都更案件少,
: 其中一大因素即為上述所提的工業住宅都更問題,
: 諸如此種案例光在內湖南港就不勝枚舉。
: 從台北市精華路段的忠孝東路六段到鐵路地下化專案南港路沿帶至對岸內湖垃圾山週遭,
: 通通都是工業住宅型態,大多為3~5樓的老舊公寓,一樓多半設置工廠,
: 沒有方便老人加上下樓的電梯,甚至多數遍佈在6米巷弄內,可能影響消防救災,
: 亟需進行都更來獲得更理想的生活環境與機能。
: 但是,現今礙於法令限制,這群工業區內的住戶幾乎成為都更中被遺忘的一群,
: 因為如果按照現行規範需40%的回饋才能進行都更,那麼原住戶能分回的面積將大幅減少。
: 以30坪足夠四~五口人居住的原坪數計算,都更後僅剩下16坪,當場公寓變套房,
: 完全不符合需求甚至無法居住,更別提擁有舒適理想的生活環境,
: 原住戶也無力負擔以金錢方式購買回原坪數的方式。因此還有人表示,
: 乾脆將老舊公寓改隔間為套房出租還比較划算。
: 李彥秀議員提及,工住混合區之所以存在是都市發展背景下的產物,
: 這群民眾因都市開發與產業政策被迫居住在工業區中,
: 面對種種不平等和生活環境不佳等問題。現今台北搖身一變成為現在大都會,
: 這些台北市早期發展基礎的市民卻未蒙其利先受其害,
: 相關都市發展計畫往往是最被忽略的一群。今日好不容易盼到南港內湖區的發展起飛,
: 都更容積獎勵出爐,但卻礙於法令規定,而難以進行都更,簡直是令人扼脕,
: 也成為台北市如火如荼進行都更之餘的遺珠之憾。
: 李彥秀議員認為,南港內湖成為未來台北市新都心指日可待,
: 市府也投入大批資源要讓港湖地區煥然一新。但是,這一大群工業住宅都更問題未解決,
: 港湖地區就難以真正再造,相關的生活機能難以提升,市府的所有努力都將事倍功半。
: 因此,李彥秀議員要求,市府相關單位立即針對工業住宅問題通盤檢討,
: 並要求回饋降低到40%以下,並以量身打造的個案方式處理,
: 以求擺脫過往費時費力的申請流程,以免工業住宅變更難上加難,
: 務求以最合乎每一個個案狀況的方式來進行,
: 使得所有台北市住戶都有都更的機會和可行性,讓台北徹底好好看,
: 不會再有都更的遺珠之憾發生。
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: 看了新聞之後,想想感覺內湖真的比較少有人在說都更?!
: 好像討論都更的都是什麼大安區,或是中正區那些地方,
: 我家附近是也沒聽說過有什麼都更之類的,為什麼阿?
: 不知道是不是因為內湖線比較晚才開通,還是有什麼特別的原因阿?
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「簫韶九成,鳳皇來儀。」《尚書‧益稷》
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◆ From: 111.184.6.194
例如我今天原本有三十坪 想增加為50坪 就要多付20坪的錢 但是也是比一般的低
因為是自立都更的
對 還要先搬到別的地方住 不過現在看來是值得的
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