【媒體報導🎥】聖結石目睹民眾墜樓嚇傻 命理師「運勢不佳」2招壓壓驚
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樂和 建案 在 Facebook 的最佳解答
十二星座【週末運勢】吉凶
白羊座
本週末最近不管做什麼事情都要特別小心,因為你最近容易發生嚴重意外。在家就要注意家中水火電器的使用。出門就要注意交通工具的安全。另外,要注意自己的脾氣,你的情緒處在崩潰邊緣。
金牛座
本週末適合在家打掃衛生,把家中的廚房、衛浴、和冰箱打掃整潔,你會發現其實打掃居家環境是一件非常紓壓的事情。當你專注在打掃這一件事情的時候,其實你的內心是非常放鬆的。
雙子座
本週末在水星逆行的周期中,你最近要注意自己的情緒和溝通表達的方式。因為可能別人答應你的事情一再拖延,間接地影響了你的工作效率和工作進度。在守護星逆行的時候,真的做什麼事情都容易引發糾紛。
巨蟹座
本週末這是一個思念朋友的重要時刻。無論是身處在哪一個城市,你總是對遠方的親朋好友,有很深的懷念和祝福。如果此時不方便旅行見面,可以傳個簡訊或是視訊通話,讓彼此知道傳遞愛與祝福是沒有阻隔的。
獅子座
本週末最近你的工作運非常忙碌,可能到了周末時光也不能好好休息,總是在擔心工作和職場中的工作進度。除了工作讓你無法完全放鬆之外,你最近也要注意自己的健康。如果有感冒、發燒、過敏的問題建議你提早就醫。
處女座
本週末在守護星退行的時候,你的工作要特別注意,可能會臨時發生很多不可預測的變化。有可能遇到工作放無薪假,或是工作有裁員、減薪的事情。或是公司的廠房發生水、火、電器的意外,導致大家都無法正常進辦公工作。
天秤座
本週末最近你的財運非常好,除了可以收穫正財之外,最近你的職場人緣也是非常好的,可以獲得異性貴人的讚美,或是收到對方送給你的禮物。在運勢越來越強的時候,你做什麼事情都會非常順利。這也是一個適合參加派對,好好玩樂的輕鬆時光。
天蠍座
本週末是你好好經營感情的重要時刻。無論是單身求桃花,還是已婚者希望感情增溫,想要培養感情,這個週末都是非常好的時刻。你變得溫柔,而且你能夠表現出戀愛的可愛與浪漫感覺。這種細膩、體貼的戀愛互動,可以讓你成為最佳MVP情人。
射手座
本週末如果天氣好,氣候宜人,你真的很想出門曬曬太陽,找個沒人打擾的咖啡廳,喝一杯咖啡,或是看一本雜誌、看一本漫畫,可以輕鬆打發一個下午時光。以最近非常渴望有度假的感覺,就算不能出現,你也要有娛樂和度假的感覺。
魔羯座
本週末你有非常好的財運,如果哪裡有新的建案,或是哪有新成屋或是預售屋,你都可以去欣賞一下。你最近對房地產投資還是抱持著很高的興趣,你不僅有換屋的需求,也希望自己未來可以成為包租公、包租婆。
水瓶座
本週末適合在家悠閒的看一場電影,玩一場電動遊戲,或是在家收看居家的健身娛樂直播。或是親自下廚為家人料理一頓晚餐。總之,你愛上這種在家的生活方式,就算不出門跟朋友見面,可是你一樣覺得生活豐富充實。
雙魚座
本週末你感受到很大的一股自信的能量進入到你的生命中。你發現自己是熱愛工作的、是熱愛朋友的、是熱愛旅行的。你喜歡大量的閱讀,因為閱讀不僅豐富了你的知識,同時也滿足你對世界與未來的想像。如果網路上有閱讀的同好會,建議你可以參加,你一定可以認識更多同好和朋友。
樂和 建案 在 FiFi飛飛 Facebook 的最讚貼文
最近去看了桃園一個新建案-『冠德 青璞匯.』
這是我第一次參觀到如此大陣仗、大規模的捷運聯開宅
❥詳細分享請看文章❥
https://espressolife2013.pixnet.net/blog/post/468128687
一般距離捷運、交通便利的建案就夠吸引人、夠搶手了!
沒想到冠德青璞匯.與捷運聯合開宅,到站即到家
結合捷運&購物中心,就在住家樓下,0距離的便利性
假日不一定要出遠門,自家樓下就能吃喝玩樂和購物
公設非常多元,各年齡層都有適合的公設可使用
休閒娛樂、運動、閱覽應有盡有
除了生活便利、豐富之外,鄰近的戶外踏青也有喔!!
樂和 建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的精選貼文
#青埔#桃園青埔#青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側,水利會和青埔國小都位在附近,重要社區與建案包含總戶數225戶,樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中,已蓋到13樓,預計2022年下半年完工,住商混合,總戶數為260戶,樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室,預計總戶數為387戶,樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向,位於領航南路二段右側,則還有最近才拆除鷹架,預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數66戶,樓高17樓的領航之星和總戶數108戶,樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側,則有預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數349戶,樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地,預計興建總戶數252戶,樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路,則有總戶數79戶,樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶,樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶,樓高12樓的紐約線上等社區。 若往市民活動中心方向,位於領航南路三段右側,則有總戶數50戶,樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶,樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶,樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段,在國際金融雙星旁是公有停車場停四,其旁還有鋒橋建地,停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
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樂和 建案 在 呱吉 Youtube 的精選貼文
這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向,過了新街溪後,即可見到兩棟巨大的廠房,左側是富邦MOMO北部物流總部,右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠,雖然富邦MOMO所處在的位置,已經不算是青埔特區,但因為目標顯眼,所以還是以它為地標,向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園,青埔足球場也在附近,也有多家餐廳和便利商店在此進駐,例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等,算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點,車程不到10分鐘,停車又方便,即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區,個人覺得比較不易改善之處,就是高鐵站前西路只有20米寬,如果有人路旁臨時停車,容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區,往高鐵桃園站右側的,則有總戶數99戶,樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶,樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶,樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶,樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶,樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶,樓高15樓的大睦微風。 仍在興建中的,預計2023年3月完工,總戶數51戶,樓高13樓的威均京悅、興建中,總戶數104戶,樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶,樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶,樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶,樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建,預計2022年第四季完工,總戶數201戶,樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶,樓高10樓的合展享青松等。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
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梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
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