直播[地雷屋out!! 看屋技巧大公開!]筆記來囉!
今天小編提早整理好!
所以先發出來給大家唷!😇
[直播重點統整✍]
🔺地雷1:會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
👉氯離子含量過高,氯離子會腐蝕鋼筋
👉海砂屋=水泥+海砂=混凝土氯離子含量超過標準值
👉常見的建材:鋼筋混凝土、加強磚造
👉鋼筋包覆的是混凝土=水泥+河砂
👉現在海砂屋標準:檢測>0.3 超標
👉鋼筋外露原因:
1.漏水過久-年久失修
2.海砂
👉若鋼筋外露的部分是漏水水源,那可能是漏水導致
👉若鋼筋外露的部分非漏水水源,那可能是海砂導致、氯離子含量過高
👉若要檢測,建議找SGS
👉檢測方法:主結構(梁柱)附近打3個洞,約10塊錢硬幣大小
👉買屋前,想測是否為海砂屋,需先經過屋主同意,才可測
👉購買合約可以加註但書(需賣方同意)若檢測完氯離子含量超標,合約可無條件解除。
🔺地雷2:走進去會頭暈「傾斜屋」
👉因地層,導致傾斜
👉仲介可能說:裝潢時重新抓水平
⚠️每一戶裝潢時,都從抓水平,只會導致這間房子傾斜得更快
👉建議看房時,要去看看頂樓,才可以留意是否為傾斜屋
🔺地雷3:需鄰居配合才能處理的「漏水屋」
👉1.我自己可以修理:外牆漏水,可以作外牆防水、水管破裂
👉2.需鄰居配合才能處理的「漏水屋」:和鄰居共用牆,鄰居的水管破裂,建議購買時,請前屋主將此問題修繕完,再交屋
👉買房時遇到漏水,屋主可能會問:你要我修繕好交屋、還是給你修繕費?
👉假設不確定漏水原因為何,建議直接請屋主修繕好再交屋,且請屋主開保固
👉水管至少一年保固
👉外牆至少三年保固
🔺地雷4:樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
👉主結構體有裂縫是危險的
👉造成原因:
👉1.海砂屋導致,因為鋼筋被腐蝕,導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉2.結構不好,經歷過幾次地震,導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉看房要看「室內」與「外牆」
有可能外牆有裂縫會導致內牆之後滲水
外牆貼磁磚是否剝落,因為若遇颱風天,磁磚剝落,造成路人受傷,該建物的住戶是需要共同賠償
🔺地雷5:心臟要很大顆「非自然身故屋」
👉現況確認書、現況說明書有一項為:有沒有發生過非自然身故
簽合約時要注意,若未注意,對方有告知,買方沒有注意,是買方自己疏失
🔺地雷6:坪數太小的「套房」
👉銀行定義:權狀坪數不含車位<15坪;室內坪數主建物+附屬建物<12坪
👉貸款影響:銀行不做、貸款成數低
🔺地雷7:賭很大的「工業住宅」
👉土地分區:工業用地
👉很多銀行不貸款、或是貸款成數低、貸款利率很高
👉風險:違規使用
👉看房記得請仲介給你看謄本
🔺地雷8:國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」
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⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/24(二) 晚上10:00⭐
千萬不要錯過唷!
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#聊聊好室直播筆記
氯離子檢測方法 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
砂石業很黑,這件算是遜咖的,用台灣海砂來滲在混凝土裡,隨便有人爆料也就被抓了。我聽過的是用大陸海砂,文件上寫的是大陸機制砂或河砂,檢驗也用合格的來驗,結果依然是用不知道哪來的海砂,滲在混凝土裡灌在你家房子裡。
你相信台中高架鐵路沒用海砂?才被抓,台中施工單位就連忙否認,要知道已經灌好的可是要用「破壞」的方式取樣,才能檢測出是否有多少氯離子哩,而陸軍自然也否認到底,因為如果有,就代表當混凝土在灌漿時,這些施工單位沒有認真把關、認真採樣。
前國代想混入公共工程,怎可以沒點關係?我奉勸這些施工單位,還是偷偷的檢測比較好,萬一出人命或是日後整個高架鐵路生鏽而崩了下來,新聞一查還是查的到誰在搞鬼,只可惜,要求償必定無門。
老話一句,以前偷工以後也會偷工,各位在買屋時的建商風評一定要查,不要因為他可能改過而相信他,也不要因為只有他賣得比較便宜,就以為划算買。一個新竹的網友說的好:「我們這一區都是這樣的爛建商,我又有啥方法呢?只好買了。」
誰逼你只能在這一區買房住?買房子是不用受那麼大委屈的,都是爛屋就租屋啊,等到你存大筆錢、已屆退休之日,有現金你還怕沒地方住?
買屋是一種選擇,存錢是一種生活態度,有人恐嚇你說房東不租屋給老人,所以要你年輕時候就拼死命買下,但如果你手上有錢,幹嘛怕沒房住?鄉下多的是平價大宅。
要住市中心?郭台銘年紀也很大了,你覺得房東會不願租給他?所以,認真工作並且存錢吧,不要那麼容易被業務拐。
http://www.appledaily.com.tw/…/201606…/37272681/黑心海砂蓋校舍19人遭訴
氯離子檢測方法 在 營養師Stella Facebook 的精選貼文
[漫談食物酸鹼] 酸的梅子,讓體質偏鹼的梅子!?
前陣子和朋友聊完天後,朋友突然問我一個問題:「喝起來酸酸的莓類果汁,和高鹼性的綠色植物飲品一起喝,會不會酸鹼中和,讓鹼性的飲品失去了調整酸性體質效果?」之前也有學生因為要做專題報告而在臉書上詢問酸鹼體質相關問題;而以前在上課或做營養諮詢時,也常遇到人們詢問諸如「為什麼梅子吃起來是酸的,但卻是鹼性食物?」的問題。因為關心這類話題的人很多,所以決定來談談酸鹼食物與酸鹼體質議題^_^
@“酸”的食物&”導致體質偏酸”的食物,是兩種不同的定義!
講到酸鹼,很多人都會有這樣的疑惑:「梅子吃起來明明是酸的,為什麼卻說它是會讓體質偏鹼的鹼性食物?」…這個答案其實很簡單:因為前後兩個「酸鹼」指的是不同東西,所以自然會出現前後兩個答案不同,一酸一鹼的結果。
@食物酸鹼定義,是以PH值(酸鹼值)來評量
「梅子吃起來是酸的..」指的是梅子本身的PH值(酸鹼值)為酸性。PH值是用來測量酸鹼的指數,數值從1~14,PH值=7為中性,大於7是鹼性,小於7則是酸性。梅子的PH值為2.80 - 3.40,所以它是酸性。一般而言,食物中所含的酸(如醋酸、檸檬酸、蘋果酸等)越多,測起來的PH值就會越低,而只要PH值小於7就可稱為”酸性”食物。
由於食物中的酸會賦予食物偏酸的口感,故想知道某食物是酸性還是鹼性,最簡單的方法就是直接吃,只要嚐起來是酸的就是酸性(PH值低)的食物。不過若該食物的酸度不高的話,光靠味覺就不見得準了,例如香蕉的PH值約4.5~5.2,酪梨PH值6.27 - 6.58,兩者都算是酸性,但你吃起來卻不會覺得酸。所以,測量酸鹼值最準確的方法還是要靠PH試紙,或PH檢測儀^_^
@體質酸鹼概念,講的是食物代謝後產物
後者「梅子是鹼性食物」指的是梅子進入體內,經消化、吸收、代謝後,會變成酸性,還是鹼性物質。由於梅子經代謝後產生的是鹼性物質,故梅子被認為是可以讓體質偏鹼的「鹼性食物」。這和之前所說、化學上的酸鹼檢測(測PH值)定義是不同的東西,這也是為什麼會出現梅子和檸檬吃起來是酸的(PH值低),但卻是鹼性(體質)食物。
那麼,”代謝後為酸性或鹼性”指的是什麼意思呢?這裡的主角指的是食物中的礦物質。食物中的礦物質在體內經代謝後會產生鹼性離子和酸性離子,兩者共同參與身體的酸鹼平衡調節作用。檢測食物所含礦物質的方法是將食物經高溫燒成「灰」(食物中的醣類、蛋白質和脂肪會被燒掉,燒不掉的部分就是灰,就是礦物質),然後將這些灰溶於水來測定。若灰中的礦物質以陽離子,如鉀、鈣、鎂、鈉等居多,代謝後就會呈鹼性離子,所以這類食物會被稱為鹼性(體質)食物;反之,若陰離子磷、硫、氯等含量較多,則會在體內形成磷酸、硫酸等酸性物質,此類食物則稱為酸性(體質)食物。
*正確的食物酸鹼&體質酸鹼概念!
我們日常所吃的食物中,主食類(五榖雜糧)、肉類(蛋豆魚海鮮肉類)因含磷、硫等物質較多,故屬於酸性(體質)食物。蔬菜水果因鉀、鈉、鈣、鎂等礦物質較多,故為鹼性(體質)食物。牛奶雖然富含磷,但鈣含量更高,故為鹼性食物。油、糖等調味料因礦物質含量非常低,所以為中性食物;鹽的化學結構是氯化鈉,其中氯離子和鈉離子一樣多,所以也是中性食物。簡單地說,動物性食品中除牛奶外多半是酸性食品;植物性食品中除五穀雜糧、豆類外,多半為鹼性食品;而鹽、油、糖、咖啡、茶等都是中性食品。
@看待酸性(體質)食物的正確概念!
很多人會把酸性(體質)食物視為惡魔,癌症、慢性病的罪魁禍首。事實上,這是對食物的不了解以及過渡曲解所衍生的錯誤觀念。下面才是有關酸鹼體質的正確概念:
1. PH<7的酸性體質是誇大的說法。我們身體內部的酸鹼度介於PH7.35~7.45之間,若以PH值7為酸鹼分界線來看的話,所有健康人的身體均為鹼性 (弱鹼性),故不存在PH<7的酸性體質。
2. 食物無法影響身體的酸鹼值。即使食物代謝後會成為酸性或鹼性代謝產物,但因為我們身體有很精密的系統(透過緩衝系統、呼吸作用、腎臟排泄等機轉多管齊下)來將身體酸鹼值維持在PH7.35~7.45間,這個過程並不會受到食物的影響。故吃酸性(體質)食物會導致酸性體質是沒有科學根據的事。
3. 健康的關鍵在於均衡飲食,而非多吃鹼性食物。從上述體質酸鹼的定義我們可以知道,所謂的會讓「體質偏酸」還是「體質偏鹼」的酸性/鹼性食物,主要是依照該食物所含礦物質種類與量來判斷的。而對身體來說,不管是鉀、鈣、鎂、鈉等陽離子,或磷、硫、氯等陰離子都是很重要的。即使是富鉀、鈣、鎂、鈉的鹼性食物,吃太多也會有害身體健康(大家應都知道鈉吃太多對血壓不好,鈣吃太多可能罹患結石>_<)。所以,想要預防癌症、慢性病的關鍵重點在於『飲食均衡、廣泛攝取不同食物』,『多吃新鮮食物,少吃過度加工、營養價值低的食物』,而非多吃鹼性食物,忌吃酸性食物喔。
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混凝土中氯離子含量檢測技術及試驗:本書內容為(1)混凝土中氯離子來源及含有氯離子的危害、(2)混凝土材料中氯離子含量檢測與估算、(3)混凝土中超量氯離子之防制方法及 ... ... <看更多>