#AD 永和人離不開永和,大家有聽過這個說法嗎?雖然我是脫北者,但我的家人,從小一起長大的青梅竹馬們,即便在外打拼都還是捨不得離開這個地方,因為永和的機能、交通實在太方便, 有朝一日如果有能力,我還是希望能夠回到永和,幫家人從公寓換到新大樓。
永和因為開發已飽和,新案少,即便有新案,戶數規模不大,如果有考慮永和的建案,建議可以先做功課,多觀察附近是否有建案,因為很多地點還不錯的案子,我知道推出後,賣的速度滿快,很多都是鄰里間的區域客購買,多半是老屋換新屋的需求。
這次開箱建案 #詠和心,基地就正對永和國小,走路到四號公園約5分,Google地圖顯示,走路到捷運永安市場站約12分。
建設公司是永和在地老字號建商三園建設,在永和深耕超過30年,在四號公園周邊,我記得有6、7個建案都是他們蓋的,最著名的就是「法國臻品」,樓下就是星巴克那棟,屋齡已經20年,今年1月有一筆新的成交,單價68.16萬。
來看建案規劃,「詠和心」基地面積約210坪,地上15層、地下4層,住家52戶、店面6戶,住家10樓以下樓高3米2,10樓以上樓高3米3,規劃26~45坪2~3房。
A戶規劃約45坪3房、B戶約38坪3房、C戶約26坪2房、D戶約33坪2房,目前銷售主力放在33坪、38坪、45坪3~4房。
🔍詳細版的「詠和心」開箱文+平面圖點這:https://reurl.cc/ZG82lQ
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#地產秘密客
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪! 華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html 房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知...
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永和 得和路 建案 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
#AD 最近有網友私訊問,為什麼我們叫「地產秘密客」,因為我們之前在報社工作十幾年,以神秘客的身份,穿梭在各案場採訪是我們的日常,看過全台上千間建案的我們,從一間300萬看到3億的都有,工作結合興趣是很棒的事,到處看房子很有收穫,但老實說買不起,也是另一種職業傷害XD
我們建議大家可以多去案場走走,累積看房的經驗,話說,最近因為疫情關係,我們好陣子沒去建案採訪,最近寫了一篇新案開箱文,是我們熟悉的吉美建設在景美新案 #吉美君悦。
昨天才在跟大家提我是永和人,吉美在永和最貴的豪宅「吉美一品花園」就在我家附近,應該很多人對這家建設公司不陌生。
我們這次來到吉美新案「吉美君悦」,基地在台北市羅斯福路上,走路到景美站很近,大概約3分鐘,主要是正羅斯福路上,而且基地面積規模有426.53坪,在這一區算是滿難得。
產品部分,獨棟地上24樓、地下5樓,住家戶數153戶,單層七戶、三部電梯,推出約23坪-53坪。
目前主力坪數約24坪2房,每坪開價86-98萬,現場也有做樣品屋可以參觀。
2房面前面羅斯福路,樓高約3.4米,樓板厚度約18公分,本身羅斯福路道路就有36米寬,高樓層戶別可遠眺市景與山景。
去現場記得請銷售小姐展示各樓層不同面向,所看出去的空拍圖,感受未來住家的景觀視野。
🔍我們有寫較詳細的「吉美君悦」開箱文:https://reurl.cc/O06WaD
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Ps:我們有請現場要特別關照秘密客的網友們!
#地產秘密客
#建案開箱
#想了解更多或實際成交可以私訊或留言
永和 得和路 建案 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
#脫北者的日常 剛上完淡如姐的中廣節目,用電話連線聊的很開心,最後聊到我熟悉的新竹房市,可惜節目進入尾聲只分享到一半。
當大家當北漂族時,10年前,我反其道而行當起「脫北者」,我跟工程師,從新北移居到竹北。
平常沒有開車的我,「高鐵」通勤是日常,曾經同一天從新竹搭車到台北開會,接著從台北搭高鐵到台南參加記者會,再從台南搭回新竹。
移居到竹北後,就很喜歡這裡的環境,因為老家在永和的巷弄老公寓,這裡敦親睦鄰,連隔壁炒菜的聲音都聽得到,只是老房子,還是會擔心管線老舊和安全問題,加上永和人最引以為傲的就是巷弄超多、超複雜(其實我覺得ㄧ點都不複雜),永和對我來說,實在熟門熟路。
有不少外地人說,他來永和都不敢開車,像迷宮一樣,而且很難停車,尤其是有停車恐懼症的朋友。
因為永和的人口密集、水泥叢林密佈,相較交通、採買很方便,移居到竹北後,覺得環境差異滿大,尤其是高鐵特區的房子,晚上車流少,很安靜。
身為「脫北者」的我,一開始搬來很不習慣,因為10年前,有很多地方還是荒煙蔓草,而且生活機能沒有永和來的方便,但房價確實比北市實惠許多。
撇除這1、2年竹北房價莫名其妙的飆漲,其實竹北房市,這10年來,不管是景氣好壞都表現平平。「景氣好時,沒什麼漲價,景氣壞的時候,也沒什麼跌價。」
價格溫水煮青蛙、起伏真的不大,頂多1字頭單價,緩緩的漲到2字頭,甚至有某些地方,2字頭的水位維持了至少6、7年以上,比起其他區域的瘋狂暴漲,看起來在這裡生活挺不錯的。
但現在,以「脫北者」的立場來看,竹北的房價,實在看不懂,因為某些建案價格已經可以買新北市了,這一兩年房價突然呈現跳躍式的上漲,很多當地人都很傻眼。
另外,搬來竹北還有一點不習慣的就是,「這裡的物價,非常的驚人。」
之前曾經有分享,我在竹北某連鎖洗髮店洗頭,不指定設計師600元,沒有潤絲、沒有護髮,就是一般洗,比起同連鎖洗髮店,永和洗頭的價格200元,光洗頭就有三倍的差異。
住在竹北,要有面對高物價的心理準備。
找一天來Podcast聊聊脫北者的我Vs.北漂族Sam的日常好了,應該會很有趣!
#地產秘密客
永和 得和路 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪!
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%,這代表民眾花大錢買房,有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上,民眾的實際得房率越來越低!由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚:「把資訊透明,所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚,同時多少是在哪裡,它都清楚。」
教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
永和 得和路 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120919三立 茶室街緊鄰豪宅 萬華房價受影響
影片網址→http://youtu.be/23LB2JJyx8w
感謝記者曾仲葳的採訪,萬華區,有著名、正在蓋的《萬花園》,還有旁邊的已經蓋好的《萬囍》,都號稱是萬華區的豪宅,不過成交行情大概都是5x萬/坪,萬華區房價甚至比新北市的板橋、中永和房價都還來的低廉,或許真的是因為社會比較弱勢、底層的人民聚集在那理的有關係吧?不過萬華的路也比較彎來彎去,比較窄小,不像台北其他地區棋盤式的道路,這也確實有差唷!
以下是新聞報導......↓
茶室的小姐拉客拉到大馬路上,這樣妳拉我閃的劇情在萬華天天上演。
附近攤商:流動攤販多,流浪漢多,流鶯多,三流。記者問:那你們會不會覺得對這邊生活有受到影響?附近攤商:不會阿。記者問:反而成為在地特色?附近攤商:對阿!
附近攤商對於這樣的情形早就司空見慣,不過對於建商來說,在這裡蓋豪宅,根本就是賠錢生意。
記者曾仲葳:梧州街後面一整片都是萬華特種行業的聚集地,然而隔一條街走到桂林路的對面新蓋好的豪宅,房價卻因此受到影響。
龍山寺、華西街、廣州街夜市帶動人潮、錢潮,但是緊臨的廣州街、梧州街卻茶室林立,連帶導致萬大路、桂林路的豪宅,跟台北市其他區相比,房價硬是矮了一截。
房仲業者陳泰源表示:比如說像是一些遊民啦!以龍山寺附近的遊民集散地,或者是說一些性工作者,他們可能都會聚集在那個地方,那當然多少是會抑制住這個房價的成長。
大直明水路豪宅一坪可以喊到130萬,但一樣的建案,蓋在萬華,房價足足砍了一半以上,雖然附近民眾早就習慣這「三多」的萬華,不過這佔據大馬路的拉客奇觀,也確實成為萬華經濟發展的致命傷。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56151083
永和 得和路 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
120611民視內科藏古墓 七百多坪值十億
感謝記者郭書銘的採訪,我會說那邊建物坪數價值大約45~50萬/坪之間,最主要是因為最近的廠辦有一個新建案叫做《宏普文德》,一坪售價開55萬,因此再打個折,實際成交行情就差不多是如此嚕!至於土地的價值呢!因為使用分區是廠辦的關係,大約每坪150萬也差不多了。所以說嚕!蓋住宅,還是比蓋廠辦來得有價值多啦!
以下是新聞報導......↓
2012/6/11 17:15
台北內湖科學園區寸土寸金,但裡頭卻藏了一塊占地700多坪,已經有200多年歷史的三級古蹟「林秀俊古墓」,由於附近幾乎都是新樣式的廠辦,這座古墓在中間就像城市綠洲,如果以週邊行情來計算,這塊地至少價值10億元起跳。
只要是白天時間,內湖科學園區到處都能聽的到趕工蓋廠辦的聲音,不過在高樓林立中,竟然出現一塊綠地,仔細一瞧,原來它是塊古墓用地,高度的反差,也難怪民眾議論紛紛。
其實這塊墓地,是用來紀念清朝來台開墾的林秀俊,擅長水利建設的他,曾開拓板橋、土城、中永和以及內湖一帶,而這塊超過700坪的墓地,因為擁有200多年的歷史,即便位在寸土寸金的內科園區,林家後代還是將它保留。
房仲業者陳泰源表示:這邊的使用分區大多以廠辦為主,以預售案開價一坪要55萬,這邊實際成交行情大概落在一坪45~55萬(建物坪數,非土地坪數)之間。
因為交通方便,腹地寬敞,以週邊行情來計算,這塊墓地價值至少10億台幣,如果蓋成廠辦更有14億的身價,不過這還不是最貴的墓園,以每坪單價來看,去年7月,台北忠孝東路5段的另一塊墓園,曾以每坪404萬標出,號稱全台最貴,在房價高漲的時代裡,就連「墓地」也炙手可熱。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012611F05M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50903934
永和 得和路 建案 在 永和區得和路243巷新建案"先建後售" - Mobile01 的實價登入和評價
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