#需要定期房屋健檢的五類建築 美國佛羅里達州邁阿密一棟屋齡40年的12層樓的濱海大樓,6月24日凌晨突然崩塌。
因為發生的時間大部分的住戶都在睡夢中,結果造成12人死亡,150人失蹤的慘劇。新聞一出各界譁然,也有輿論怒斥,「這種第三世界才會發生的事居然會發生在美國!」
事件剛發生時,有不少人懷疑,大樓倒塌跟當地緩慢的地層下陷有關,不過根據調查結果顯示初判,這棟大樓之所以瞬間垂直崩塌,是因為結構柱失去支撐所致。
一份三年前的調查報告內容就已經指出,建築物裡許多混凝土樑柱、牆壁都已出現不同程度的龜裂與剝落,甚至還出現裸露、老化的鋼筋,在當時就已被建議「需要及時修復」。
這起大樓倒塌事件,也在當地引起一陣恐慌,因為在該地40年屋齡還稱不上「老」,屋齡更高、甚至將近百歲的社區大有人在,現在人人自危,深怕自己安身立命的家也會毀於一旦。
同樣老房子比例也很高的台灣,各大都會區老屋比例都不低,尤其是首善之都台北市,屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10 間住宅中就有4 間屋齡超過40 年。
而早期蓋的舊公寓或電梯大樓,大多屋齡已超過40年以上,除了安全係數不足外,建築結構也沒有做補強及維護。
根據佛羅里達的建築法規,凡興建超過40年的房子,都必須接受政府與專業土木技師、建築師的「重大安全評估」,然而在台灣卻沒有類似的強制法令。
2016年當時的內政部次長花敬群曾經想研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢證明,然而最終變成每年提供「老屋健檢」補助,以獎勵方式促使民眾改善建築物結構強度。
不過實務上因為有些屋主擔心檢查,萬一查出問題,不僅要花錢加強,也可能影響到房價,因此實際上申請的意願不高。
然而,台灣本就位於地震帶,老房子更應該定期接受健檢,尤其下面五類建築結構容易發生問題的老房子,更應該定期檢驗,如果發現問題也應該及時修繕處置,再怎麼說,住得安全,才是最重要的事情!
◎需要定期房屋健檢的五類建築:
一、土壤液化嚴重地區建築
二、海砂屋建築
三、順向坡建築
四、曾受地震嚴重損害建築
五、921前設計不佳建築
#每次地震都喚醒台灣人建築安全問題
#地產秘密客
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過6,670的網紅侯友宜 houyuih,也在其Youtube影片中提到,#都更二箭 再一發,讓大家住得安全又安心。 #新北板橋 #富豪社區 屋齡約30年,卻已出現房屋傾斜、牆壁剝落等情形,經評估後更被評斷為 #海砂屋,若碰上地震,後果真的不堪設想。起初因和建商無法取得共識,導致都更遲遲沒有下文,幸好在熱心住戶的努力和都更辦公室的協助下,並媒合周圍店面,共申請「都更二箭...
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210413蘋果 命理師精闢剖析 中古屋「看不見的風水」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210413/P5CGSWXB2RC6HPWQ2Y4L2BOCMM/
買中古屋容易忽略的問題,就是沒有注意到「看不見的風水」,專家建議,民眾買房應留意經常被忽略的地方,例如:安裝管線是否老舊、環境是否吵雜、下雨天看屋可觀察是否積水和漏水;還應留意房屋外局巒頭、室內風水理氣,留意是否有大樓壁刀煞、周遭嫌惡設施、以及大樓與周遭大樓之間的關係;另外千金難買好鄰居,留意鄰居素質、屋齡較新的大樓有當層排氣較佳、生活機能太方便反而容易吵雜,以步行15分鐘之內可方便生活採買為主。
(林佩萱/高雄報導)......↓
中國命相卜顧問協會總會長風水堪輿師谷帥臻表示,民眾看中古屋應留意「看不見的風水」,包含:低樓層住戶能否忍受戶外汽機車行駛聲音,因為怕吵者容易腦神經衰弱、挑下雨天看屋也是最佳時機,可以順便觀察頂樓是否積水,雨水是否容易打入屋內、還要從戶外檢視房屋外觀,外推的狀況,以及冷氣安裝和管線問題、從屋內窗戶伸頭出去觀察上下左右四周,是否有漏水問題、打開廚房和浴室天花板,找存水彎有無累積水漬、紗窗嚴重卡垢髒汙,表示空氣品質也有問題。
谷帥臻提醒,建議民眾看房還要看房屋外局巒頭、室內風水理氣。包含:大樓是否曾經發生過公安事件、用肉眼觀察大樓與附近周遭大樓之間的關係,例如外在巒頭風水是否有大樓壁刀沖射、或是電塔、電桿、墓地、加油站、屋頂飛簷、儲水桶等嫌惡設施,或從客廳向外望,看不到景觀、或遇馬路路沖、地下車庫入口,或正對醫院等。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,看中古屋應避免買到凶宅、輻射屋、海砂屋;而且千金難買好鄰居,買房最重要的是鄰居素質,留意公共區域是否堆放雜物,或有保持整潔、尤其要注意樓上是否住著會跑跑跳跳的小孩,隔音也應注意。另外,建議買屋齡較新的大樓,注意否有當層排氣設計,因為過去中古屋經常有樓下住戶一抽菸,整棟大樓都聞的到煙味,有當層排氣設備也較符合現在的防疫觀念。
另外,其實生活機能太方便也不一定好。陳泰源說,買中古屋還要注意住家周圍是否有嫌惡設施,像是樓下就是便利商店、捷運共構宅,太過方便反而造成吵雜、環境髒亂的情況,因此建議買房考慮以步行15分鐘之內可到的生活機能較佳。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210413.html
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【清水區衛生所拆除重建開工典禮】🎉🎉🎉
✅清水衛生所屋齡38年,氯離子過高是海砂屋,耐震不足且空間狹小不敷使用,急需重建改善!
✅五年前曾與立法院副院長蔡其昌共同會勘爭取,今感謝蔡英文總統通過前瞻基礎建設預算,才能夠順利爭取中央3400萬挹注,並配合市府自籌款1718萬,共計5118萬經費,興建地上五層、地下一層之衛生所。
✅未來改建後除了安全的空間之外,增加約6成的空間,還可提供老人日間照護及幼兒空間,預計明年底完成,重建期間衛生所已暫時移至清水公所一樓服務。
——————————————
2017會勘新聞:
https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1080326
2021開工新聞:
https://udn.com/news/story/7325/5313061
海砂屋屋齡 在 侯友宜 houyuih Youtube 的最佳貼文
#都更二箭 再一發,讓大家住得安全又安心。
#新北板橋 #富豪社區 屋齡約30年,卻已出現房屋傾斜、牆壁剝落等情形,經評估後更被評斷為 #海砂屋,若碰上地震,後果真的不堪設想。起初因和建商無法取得共識,導致都更遲遲沒有下文,幸好在熱心住戶的努力和都更辦公室的協助下,並媒合周圍店面,共申請「都更二箭」中的主要幹道寬度達20米以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋及都市更新地區等建築更新,最快112年可以拆除重建。
「#新北市都更推動辦公室」成立至今,已辦理超過500場的說明會,並協助輔導超過400個社區。透過資訊透明化以及專業人士說明,降低市民朋友疑慮,而 #信任 便是推動都更最重要的關鍵。謝謝大家與市府並肩作戰,讓我們團結一心,讓 #新北市 愈來愈好。
#新北有你真好 #都更三箭 #安居樂業 #侯友宜
海砂屋屋齡 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150311三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生
影片網址→https://youtu.be/gH1ppWwAQc8
感謝記者 賴建志 的採訪,還要他冒雨特地跑來北投找我,真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同,出租房子房東並沒有權利義務告知屋況,除非房客承租前主動詢問。
在這個案例中,因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題(是隔壁戶),所以決定提前退租解約,確實無法主張要求房東退還押金。
另外,有關於氯離子過高(海砂屋)的問題,氯離子過高,未必就會發生問題,早期對於氯離子的標準比較寬鬆,現在比較嚴格,倘若用現在的標準去測量屋齡30~40年的老舊公寓,恐怕大部分的舊房子,都無法符合現在的標準,但只要沒有發生「立即性」的危害,還是都一樣可以住人的。
以下是新聞報導……↓
房東:我比較不好意思,你就找個房子搬。
房東看到消息趕來,看到天花板從天而降,還壓壞了衣櫥,房門被木板占據根本進不去。天花板鋼筋裸漏,壓下來的輕鋼架還夾雜大量的水泥塊,住在這裡的女大生,一群人七嘴八舌向房東抱怨,全都慌了。
房東:這是算怎樣?工人:海砂屋。
一聽到工人講到「海砂屋」三個字,房客嚇到不敢住,要求搬家,這個月1號,位在淡水竹圍這棟五樓公寓,五間套房的其中一間突然坍塌,住在房間對面的黃姓女大生,當時和其他的房客找來房東協調,她有取得房東的同意可以搬走拿回押金,沒想到。
黃姓女大生:可是我就跟她(房東)說,那我的押金你有沒有要退還給我?結果她就是場翻臉說,有狀況是對面那間房子。
記者問:房東您這邊有什麼理由嗎?
房東:因為她(黃姓女大生)提前解約,房屋上面契約書上面有寫(不退)。
黃同學發現,房東已經整理好坍塌的房間,繼續貼廣告招租,租金還漲了1000元,似乎不顧房客的安全,一手招租,一邊堅持不退還押金。
房仲業者 陳泰源 表示:但是並沒有立即性對於生命財產造成立即性的危害,那在這樣的情況之下,房東本來就是有權利拒絕退還這個押金。
專家表示,租賃契約並不像買賣契約,房東並沒有義務揭露屋況,房客要提早解約,要拿回押金,恐怕有困難,但公務局目前已經決定,將對這一間出租套房進行稽查,一旦有安全之虞,將面臨報拆命運。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87324293
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小魯最近啊 在幫好友看房子,因為看都就是租屋處附近的房子,所以蠻常陪著一起看
順便幫自己以後買房累積經驗 前前後後看了也快半年,終於看到一間想要下手的房子
(以上是廢話,可自行略過)
目前的狀況是準備要下斡旋,屋主的底價在可以接受的範圍
(但是當然想再殺低一點,不知道大家有什麼心得沒,不過這不是重點)
這房子條件很好,價錢合理,屋況好,但是屋齡偏高,再加上從天花板到地板
都裝潢的很漂亮,油漆也是很新,讓人擔心會不會是海砂屋才賣這個價錢
(另外一提,地下室去看過,看起來很正常,完全沒有崩落的跡象,不知道這樣
可以解除海砂屋的疑慮嗎?)
「海砂屋」的檢驗部份
跟據仲介轉敘,屋主說這間不是海砂屋(屋齡37年,屋主說雖然沒檢測過,但是
住了這麼久都沒事,保證不是海砂屋啦)
據仲介所說一般做法就是過戶完,你愛怎麼驗都行,如果真的氯離子超標是海砂屋的話
這房子就是瑕疵品,只要在簽約時註明條件,那屋主就必須原價買回。
雖然google一下似乎買到海砂屋提告都是屋主敗訴(但是有些只判減少價金也是棘手)
但是即便原價買回那也曠日費時。
房仲說氯離子檢驗報告這種東西只有新成屋才會有,中古屋就是過戶完自已驗
全台灣沒有屋主會給驗的 目前提出 提高斡旋金,或是簽約完再驗都被拒絕
小魯目前有三個問題
一、有沒有哪個前輩是有在過戶前讓屋主同意驗氯離子的嗎?(或是您是屋主,有人
會願意讓買方驗嗎?
二、台北市政府推薦的海砂屋檢測單位似乎價差很大,多個公會二字幾乎是三萬到六萬
起跳,其他SGS或是學校實驗室的價位就65000-9500價格低很多,坊間4-5千的就更多了
那價錢會影響品質或是公正性嗎?有沒有推薦或是相關的經驗可以分享?
三、如果屋主最後仍是不給測,那會建議不下斡旋嗎?反正雖然看房很辛苦,但是安心
較重要,或是海砂屋比例很低啦,過戶再測就好,沒那麼衰(因為問了我和朋友很多買房
的長輩他們沒有一個人做過海屋檢測,他們也都住的好好的,根本就沒事)
打了落落長一堆字,如果各位前輩能看到這邊還沒跳出,小魯真心感謝
要是還能夠給予任何的經驗分享,先在這邊跪謝各位了m(_ _)m
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