微風廣場旁邊新建大樓的外型挺特別的!
上圖由張哲生於2015年10月4日在微風廣場10樓露台拍攝,下圖由張哲生於2021年5月4日在微風廣場國賓影城8樓至7樓的電扶梯上拍攝。
這個建案名為「潤泰敦峰」,由潤泰創新國際股份有限公司起造、張倫端建築師事務所設計、潤弘精密工程承造,2017年2月18日開工、2019年7月5日竣工,造價約新臺幣6億1,375萬元,為2幢3棟地上23層(高81.45公尺)、地下3層的鋼骨造建築,共82戶。
潤泰敦峰坐落在臺北市松山區市民大道四段39號,其土地原為黑松企業所持有的微風廣場停車場,2012年由潤泰創新以近新臺幣82億元高價標下,因土地取得金額高,銷售開價也高,雖非位於臺北東區豪宅區,但因緊鄰微風廣場,加上基地方正、外觀大氣,頗受高資產族青睞;根據臺北市實價登錄資料顯示,潤泰敦峰在2020年成交10筆,累計銷售金額達新臺幣23.3億元,其中有8筆的每坪成交價超過新臺幣200萬元,成為2020年臺北市單價200萬元以上豪宅之年度成交王。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200904三立 號稱海外有8噸黃金一次要買37戶宅 疑似三角簽建商急喊卡 三立新聞影片→https://youtu.be/PsyxdUEddjc 外觀氣派非凡,佔地千坪的豪華建築座落在台北士林官邸旁,有捷運和地段性優勢,但購屋率不甚理想。 記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓ 記者/蔡駿琪:...
潤 建築 實 價 登錄 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
200904三立 號稱海外有8噸黃金一次要買37戶宅 疑似三角簽建商急喊卡
三立新聞影片→https://youtu.be/PsyxdUEddjc
外觀氣派非凡,佔地千坪的豪華建築座落在台北士林官邸旁,有捷運和地段性優勢,但購屋率不甚理想。
記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓
記者/蔡駿琪:「位在台北士林中山北路上這棟類豪宅商辦,因為土地使用分區限制做為『特定商業區』」不能做為住宅使用,也因此市場接受度並不高也導致銷售成果不佳。」
總戶數107戶,銷售至今實價登錄揭露僅27戶,不過在交易成交數低迷時,年初卻有名豪客找上建商董事長談買屋,自稱背後有六位金主,境外有8噸黃金,願意加價5成的價格買下37戶,雙方還約時間簽備忘錄,但建商最後卻發現這名豪客不是海外黃金證明文件的本人,連10%履約金也付不出來,才緊急終止交易。
T姓豪客自稱,打算趁年初金價高點時投進房地產,但疑點太多,建商懷疑碰上「房市掮客」。
房仲業者/陳泰源 表示:「這個獲利確實是蠻高的,尤其是金額越大,重點是他沒有任何的獲利所得稅要繳。」
房市掮客俗稱「中人」又叫做「牽猴仔」,專門鎖定價格高的土地或豪宅買賣,因為從中操作、油水好撈,以一塊上百坪市價20億的土地來說,至少能分潤上千萬,但成交率低,賭的就是大案子,業內更俗稱「一開張吃十年」。
記者致電T先生,電話不接沒回應,建商先前則向平面媒體表示因為無法確認真實性所以暫停交易,只簽備忘錄不算毀約,雙方各說各話。房地產市場大,誰都想分杯羹,交易成功皆大歡喜,但萬一出問題,損失驚人。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/XFSUUAutvm0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200904-837.html
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191115蘋果 這豪宅讓韓國瑜大賺1642萬 專家解析「發大財」原因
國民黨總統參選人韓國瑜陷炒房爭議,其競選辦公室今公布韓家人名下房產,令人訝異的是,26年來韓國瑜在先後於雙北買賣4棟房產,多是賠售或平盤殺出,僅位於新板特區的豪宅建案東方明珠,持有3年、大賺1642萬;對此,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,韓買入東方明珠的時機點,是新板特區起飛期,「本來就會賺錢」,且加上2011年前政府對不動產市場就有多面政策利於房市發展,讓整體呈現熱潮狀況,且他也認為,「可以在那個年代用4千多萬貸款買房又獲利,只能說資產不容小覷。」
(高敏鳳/台北報導)……↓
東方明珠位在新北市板橋區中山路一段、屬新板特區,為麗寶建設推出的豪宅大樓建案,為地上28樓、地下5樓的SRC鋼骨建築,總戶數95戶,坪數119~127坪,於2007年3月預售,2009年完工,屋齡10年,預售當時一坪在39至49萬,開賣時是為近4字頭,知名住戶為廣告鬼才導演范瑞杰(原名范可欽)。
實價登錄顯示,近3年的交易該屋僅有1筆以5300萬賣出,單坪為58.6萬。而韓國瑜其他3棟北部房子分別是北市鎮江街、內湖新潤峰哲、南港日升月恆。
陳炳辰指出,政府在2011年之前,對於不動產市場加碼利多於房市發展的政策,包括購屋利率優惠、土地增值稅減半,降遺產稅率至10%等,加上當時房屋與土地稅率也低,推升房產世襲與轉手高獲利報酬,一路推升至2011年後的5年房價飆漲。
陳炳辰提到,東方明珠位在總價均坪70萬以上的新板特區,近年甚至出現有9字頭的房子,他持有3年就賣出,應該是看在整體房市熱點的狀況下,做出的決定,「如果這棟繼續擺著再賣掉,絕對可以賺更多,不過,在當時能有這麼多錢買房,資產應該不錯。」
陳炳辰說,房價在2001年~2005年飆漲,從北市房價來看,總價都飆破千萬元,主因不脫當時政黨輪替,國內經濟市場面臨重大利空,政府有意刺激經濟,成功在2002年推動房市走揚,一路走升至2008年二次政黨輪替,再其後2011~2015年,北市房市更飆漲來到平均單價83.63萬、總價2336萬,更是30年前的17倍之多。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,2007年~2008年是美國次貸危機引發全球金融風暴的時期,韓國瑜當時選擇「危機入市、逢低進場」板橋蛋黃地段的新版特區,直至2010年,短短約3年期間便轉手,獲利破千萬,而這期間的房子買賣本來就是個熱點,所以能賣房能獲利是正常的,再加上先前他於南港豪宅尚未交屋,便發現苗頭不對急於轉手的例子來觀察,他不僅投資嗅覺靈敏,且勇於將財務槓桿操作極大化,「投資意味」明顯。
新聞網址→https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20191115/1663968/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191115-1642-2643164220114.html
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200904三立 號稱海外有8噸黃金一次要買37戶宅 疑似三角簽建商急喊卡
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總戶數107戶,銷售至今實價登錄揭露僅27戶,不過在交易成交數低迷時,年初卻有名豪客找上建商董事長談買屋,自稱背後有六位金主,境外有8噸黃金,願意加價5成的價格買下37戶,雙方還約時間簽備忘錄,但建商最後卻發現這名豪客不是海外黃金證明文件的本人,連10%履約金也付不出來,才緊急終止交易。
T姓豪客自稱,打算趁年初金價高點時投進房地產,但疑點太多,建商懷疑碰上「房市掮客」。
房仲業者/陳泰源 表示:「這個獲利確實是蠻高的,尤其是金額越大,重點是他沒有任何的獲利所得稅要繳。」
房市掮客俗稱「中人」又叫做「牽猴仔」,專門鎖定價格高的土地或豪宅買賣,因為從中操作、油水好撈,以一塊上百坪市價20億的土地來說,至少能分潤上千萬,但成交率低,賭的就是大案子,業內更俗稱「一開張吃十年」。
記者致電T先生,電話不接沒回應,建商先前則向平面媒體表示因為無法確認真實性所以暫停交易,只簽備忘錄不算毀約,雙方各說各話。房地產市場大,誰都想分杯羹,交易成功皆大歡喜,但萬一出問題,損失驚人。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/XFSUUAutvm0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200904-837.html
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150425三立 地產大亨富二代 一屋二賣詐4.6億
影片網址→https://youtu.be/2_F6vSqXqPE
記者 許慧美、許富傑採訪報導↓
現場代銷人員:現在紅燈的位置,是為本案的下部位置。
走進案場,現場金碧輝煌不說,桌上的房屋模型也是作工精細,因為背後的建商不簡單,2013年大陸舉辦全國優秀企業家頒獎,中國國家主席習近平親自接見,還以禮相待,旁邊這位叫做「鄭宏舫」可是大有來頭!不僅一手創辦浙江宏潤控股公司,還榮獲大陸建築界最高榮譽「魯班獎」,光是這個獎,就拿了10座之多。......↓
這一次在台灣落網的中國富豪是他的長子,標準富二代,大陸網友更爆料,「鄭恩益」輸幾個億是沒有,但在幾年前的確在澳門輸了幾千萬,負評不斷,不過鄭宏舫還是毫不猶豫把事業交棒給他。
宏潤公司,家大業大還經營四星級酒店,儘管不是蓋在鬧區裡,但是一晚還是要價新台幣3200元,建案前進上海還遠赴哈爾濱。
鄭恩益,2011年期間,在老家浙江的象山興建了30棟高級別墅,卻因為資金周轉不靈,把房子重複兜售給2個人,還用低價促銷,實際上沒有打算交屋,得手4.6億新台幣之後,就人間蒸發。
房仲業者 陳泰源 表示:甲賣給乙,乙呢故意延遲拖延交屋的時間,然後乙找到丙用更高的價錢來承接,於是變成甲賣給丙,乙從中獲利,且不用付稅成本。在以前還沒有實價登錄的時代,「三角簽」是非常盛行的,而且其實是不容易被查覺到的。
鄭恩益在大陸騙走客戶買房夢,不僅自己被通緝,也把父親多年打拼的商譽,全都賠了進去。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/90444710