#3稅減免 #3費補助 #3年服務
#社會住宅包租代管
#第三期400戶即日開放申請
包租代管333,活化閒置空屋,創造租賃雙方的雙贏!
社會住宅包租代管計畫,我們希望藉由專業的租賃服務,提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助,也讓租賃雙方能獲得更好的服務及保障,促進居住正義及居住品質,希望厝頭家們多加利用。
房東們可將空閒房屋交由縣府委託之專業租賃公司代為租賃、代為管理,並享有所得稅、房屋稅、地價稅等3稅減免及公證費、修繕費、保險費等3費補助,並且享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務。
第2期計畫自去年8月開始推動,平均每月有5件成功媒合案件,希望透過社會住宅包租代管的方式,讓房屋盡其用、房東及房客也能互蒙其利,計畫即日起開放申請,加入後將享有3稅減免、3費補助及3年服務等好處,本次400戶計畫名額,歡迎房東們踴躍申請!
----第3期委外廠商聯絡方式----
兆基管理顧問股份有限公司03-9566222、免付費專線0800-666-444
大晟資產管理顧問有限公司03-9659911、免付費專線0809-090-879
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,你是不是曾為了房客不繳房租,或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已? 其實這些煩惱只要在公證租約之後,就可以由法院來強制解決這些問題。 ───────────────────────── 🎬更多房東教學影片🎬 https://zuker.cc/LandlordTraining/Y ────────...
「租屋公證好處」的推薦目錄:
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- 關於租屋公證好處 在 租屋公證缺點的推薦,MOBILE01、PTT、YOUTUBE和網路上 ... 的評價
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- 關於租屋公證好處 在 租賃公證對房東房客有何影響,保障,好處? - 591房屋交易網 的評價
租屋公證好處 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的精選貼文
那天陪同我們的當事人與法院的執行處人員到她出租的房屋去執行點交。
欠了她近兩年房租的房客終於從昨晚開始就請了搬家公司開始把屋內的物品遷空,一邊搬還一邊振振有詞,理直氣壯。
算一算,這兩年來她短收的租金加上處理這件租屋的糾紛的相關費用,損失將近上百萬,最後悔的就是當時簽訂租約的時候,沒有去做公證。
其實從我們開業到現在,遇過的租屋糾紛不計其數,其中最叫人氣結的就是這一類型,房客不付房租又不搬走,房東短收的租金,都相當可觀。
通常房客開始遲繳房租時,房東一般的忍受程度大約是兩、三個月,過了三個月以後,房東就會開始上網找格式發存證信函,這時候牛皮的房客有的是置之不理,有的是乾脆不收。
到了第五個月,房東忍無可忍決定找律師諮詢想走法律途徑,發現律師費不便宜,又想了兩個月,順便找房客吵吵架,到了第六個月,決定花錢請律師提告請求給付租金並遷讓房屋,欠租的房客多數是名下沒財產的,但最少先把房子要回來吧!
於是打完一審的訴訟等到判決確定,又大半年過去了,特別遇到那種房客不收信的,訴訟還會拖更久,我們甚至還遇過房客上訴的,真的很令人傻眼。
最後,強制執行點交房屋,又要好幾個月的時間,算算沒收的房租可能有一年半了,點交當天,房客還給你坐在沙發上看電視,還要勞動警察來把他架走,並請鎖匠來換鎖。東西沒搬走的,如果法院的事務官覺得值錢,還另定期日拍賣,看到這裡,僥倖沒被欠過房租的房東應該嚇傻了吧!
租約要公證
租約要公證
租約要公證
公證的好處,是可以請公證人對於遷讓房屋、給付租金、退還押金等等事項,記載逕受強制執行,跟著我說一遍:
『逕送強制執行』
很好,這句沒寫就白公證了,寫上的好處就是可以不用經過漫長跟昂貴的訴訟程序,直接聲請強制執行。因為遷讓房屋的訴訟一審要繳交約房屋價值1.1%的裁判費,有的法官真的就按實價登錄來計算房屋的價值,算出來大概讓很多房東心驚驚,對欠租一年多的房客就別期待他敗訴時把這筆錢還給你了。
我印象中公證的費用大約是幾千元,各位房東請評估一下,就像買保險一樣,碰到了你就知道。
可道律師事務所(02)2976-1611
❤️可道律師,可到幸福❤️
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