在台灣,只要是有在滑雪的人,99%都去過日本。
日本的溫泉、美食、香檳鬆雪,搭配世界上其他文化都難以企及的待客之道,一次又一次地溫暖了來自南國的我們。
這兩天,感謝日本的貼文可說絡繹不絕。解封以後努力滑爆買爆愛爆日本,更是成了大家的共同目標。
叔叔也不例外地滿懷感激之情。甚至可以說,沒有日本,根本不會有Snow Sensei的誕生。
今天,叔叔要來講個鮮少人知道的日本故事 (煙~)
嗯,有聽過這種說法嗎?當你身為觀光客,前往日本花錢,日本人都會表現得很溫柔很貼心。但當你身分一轉,前往日本工作,領日本老闆發的薪水,或者是在日本開公司賺他們的錢,真正在他們的社會與文化底下「生活」的時候,他們的態度就會來個一百八十度的大轉變,開始孤立排擠你,甚且看不起你!
——在叔叔結束選手生涯,赴日本創業之前,好多長輩都如此地提醒我。
2015年10月,野雪塾滑雪學校開業前夕,我提早抵達日本準備處理兩件棘手的事情:租屋跟買車。當時還在申請居留的我,跑了好幾間仲介,但根本沒有人願意搭理我這個一邊用著google translate,一邊說著一口怪裡怪氣日本腔的英文,就自以為能跟他們溝通的台灣人。我就這麼跑遍了白馬一帶的每一間仲介,卻毫無進展。一個做仲介的澳洲人還跟我說,現在都要開季了,還想找到能租一整季的獨棟屋子,根本不可能!
無計可施的我,垂頭喪氣地回到長野,又拖著疲憊的身軀前往鄰近的小布施Quest,想說邊練跳台邊想想還有沒有什麼辦法,死馬當活馬醫囉!
叔叔是個很「搞威」的人,過去每一次在小布施練習,只要看到現場有人放大招,即使語言不通也會興奮地鬼叫來鬼叫去。所以雖然不能算是常客,畢竟混久了,逐漸也有了幾位大概比「點頭之交」再熟悉一點點的滑手朋友。
那晚,其中一位英文比較好的Yo君就問我,這次又來日本練跳台嗎?我隨口回說不是,我在白馬找房子,但還沒找到。
Yo君是獸醫,即便已經強到可以做出double cork 1080,但他純粹是把練習跳台當成是高壓且忙碌的本職工作外的紓壓管道,每週兩次,從單程就需要三個半小時車程的山梨縣前來小布施練習。不難想像,在小布施的每一分每一秒,對他來說,是多難得多珍貴的時光。
但,他聽到我的狀況,竟二話不說地馬上跟工作人員借用了辦公室電腦,查詢白馬的空屋狀況。
然後,很快的,他查到了一個看起來像是用html寫的老網站,是白馬的老字號仲介。除非日文程度很好,否則外國人根本不可能找得到這樣的網站。
網站的首頁,貼著一則「臨時放出幾棟雪季檔期空屋」的公告,其中正好有一間符合我們的租屋需求。可是沒有辦法跟他們預約時間看房,因為那間仲介採用的是彷彿當年排隊搶iPhone般的「統一時間,先到先贏制」——最要命的是,開放時間就在明天早上!
一般來說,Yo君都是晚上練完就從小布施開車回山梨,因為隔天上午十點動物醫院就要開門。所以當下我的想法是碰碰運氣,待會兒就開車殺過去,直接在仲介公司門口龜到明天早上,就不信還能有人比我到得更早!
叔叔當時租了一台小車,勉強能蜷曲著睡一晚,當然絕不舒服。Yo君看看我的車,接著撥了一通電話,對著話筒那頭說了一長串聽起來很有禮貌,一直一直反覆「斯米媽線」的日文後,轉頭看著我說:我車上有露營設備,Let’s go camping!
叔叔大傻眼:你明天不是要工作嗎?
Yo君:剛剛請前輩跟我換班了,我明天下午再到就可以。
就這樣,我跟這位只有在排隊等跳台時會聊上幾句,互相連本名都還不知道的日本小哥,在秋冬之交,已然十分寒冷的白馬,坐在停車場邊,開著卡司爐煮著泡麵配啤酒,聊起了他畢業旅行時全班去台灣,被超能吃臭豆腐的同班妹仔嚇到倒彈的有趣故事。
隔天一早,當著仲介大叔彷彿在看神經病的眼神,兩個面帶微笑地坐在他公司門口等他開門上班的人,順利地完成了簽約,拿到了鑰匙。
在大叔的帶領下,走進兩層樓高的聖誕老人小木屋(之後有空叔叔再來介紹這間神奇小屋),我感動地環視著未來三年自己在日本的家,不由得對Yo君道:阿里加多!以後你要是來白馬,一定要來住這邊!
不知道Yo君是沒察覺到他究竟幫了我一個多麼不可思議的大忙,或是日本人真的就是不會邀請不熟的人到家裡來,他先是露出了相當訝異的表情,隨即開心地點頭說好。
當天稍後,共進午餐時,Yo君還提醒了我在日本租房子要注意的眉眉角角,好比冬天時熱水器不能關、暖爐管線要先清理之類的事。最後臨走前,他慎重地跟我說,記得房租要準時匯入銀行帳號喔,不然我會有麻煩。
那時,我才赫然意會過來,原來大叔還是不願意讓我這個外國人租房子,而那個當下,Yo君給出了他的證件,擔起了保證人責任。
看著手上的簽約文件,我終於第一次看到了他的全名。
Yo君跟我就此成了生死之交。我成了日後他婚禮上唯一的外國客人,而我在白馬的房子,無論何時都有一個床位留給他。
這是叔叔在日本打拚多年,遭遇的眾多趣事之一。而那些故事的唯一共同點,就是都有一些純真又美好的人事物在裡面。
疫苗也好,口罩也好,捐款也是。
兩國的關係會友好,絕對是根基於這千千萬萬人民交流後所留下的「美好經驗」。
在曾經的歷史傷痕之上,用幾十年的光陰,用真誠的情感,一磚一瓦砌出來的,無形的跨海橋樑。
這絕對不是政客名嘴酸民魔人們可以抹滅的。
所以我想鄭重的說一聲:
日本的朋友,謝謝你/妳們! (土下座)
「凡是真實的、可敬的、公義的、清潔的、可愛的、有美名的,若有什麼德行,若有什麼稱讚,這些事你們都要思念。」
-- 腓立比書 4 : 8
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🏠房屋租賃小幫手 保障你和我🏠(趴兔)
大家還記得上次分享的租屋小眉角嗎?(忘記看這邊https://reurl.cc/D96xnR)
今天我們要來分享其他在租屋上與法律相關的小重點唷~
一般來說,我們若向『仲介人員』討論租屋條件,都會記得請對方提出『屋主委任書』,但遇到屋主自租房屋的情況,我們容易直接認為接洽者即為房東,故忽略查看一些證明文件喲!
所以,在我們準備開條件、做最後的簽約討論之前,請大家稍❗️等❗️一❗️下❗️,以下幾個重點一起來注意看看👀
❓哈囉?您真的是屋主嗎?
請房東出示『身分證件』,以及『建物謄本』或『最新房屋稅單』做比對,確定為同一人。
❓您是二房東?原屋主同意轉租?
如果是二房東,則必須有原屋主同意轉租,請二房東提供『原始租約』,確認出租權。
原始租約要注意:
👉🏽有同意轉租條款⎮唯有書面文字才算數,一切口頭描述、保證,都不具均考價值。
👉🏽二房東的租約期間⎮若自己的「租約期限」大於「原始租約剩餘期限」,有可能衍生許多糾紛。
👉🏽請務必謹慎瞭解屋主與二房東是否有提前終止約定。
⭕️他不是房東!
另一種常見的情形是帶看房屋的人並非「屋主本人」,而是其家屬。請注意❗️家屬不是"法律上的屋主"唷!
切記❗️簽約時若屋主沒有出現
👉🏽即使是親密的家屬(配偶/父母/子女),終究就不是屋主,也須要求對方提出『(授權)委託書』與『身份證明』。
👉🏽合約上除了『出租人』欄位填上屋主姓名,租約須另寫上『委託代表人』欄位,請該家屬簽名。
👉🏽將委託書影印一份,和租約訂在一起,就Finish
💡小提醒
⎮仔細閱讀租賃契約內容,這很重要唷!
⎮亦可要求使用內政部的「房屋租賃契約書範本」(下載⏬https://reurl.cc/9EXNdV)
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租屋簽約證件 在 小鸚鵡.房地產護理師x百萬作家.品味人生 Facebook 的精選貼文
當房東只要有間房子,就可以躺著賺嗎?
現在惡房客這麼多,好怕租金收不到,怎麼辦?
房地產護理師最近服務一位房東,
他是已經退休的黃老師,在台北市中山區有一間房屋,因為覺得找仲介很麻煩,想自己來,就都自己處理。每次幾乎遇到房客問題都會跟老婆吵架,2020一月初,黃老師想說租客已經好幾天沒有匯款房租了,
人也連繫不上,甚至手機和賴也沒有回,擔心房客安全就去開門。誰知道,一打開:除了房屋弄得很亂外,之前是一間傢俱齊全的房屋,現在竟然傢俱都沒有了!遺留一些垃圾和毀損的牆壁,早已人去樓空。
我就跟黃老師:押金兩個月可以先扣,而且房客的資料可以去提告,這是刑事責任!是可以去報案的!
黃老師搖搖頭說:押金兩個月才多少啊!我這些傢俱都不只這些錢,之前十幾年簽約自己租都從來沒有遇到過問題啊!我就想說快點簽約租給他,
怎麼這次就有問題了?
😭😭早知道應該請你們這種有經驗的仲介幫忙。
後來我協助去查證,該名住戶根本是假冒證件的,所以身分證根本是假的,匯款帳號也是人頭戶,😱
根本查無人,所以房地產護理師我就協助房東處理,並且安慰黃老師,也幫黃老師找了清潔隊和油漆裝潢師傅重新整理過。💖
並且將此房屋改成空屋出租,很快的三天內就找到了一位護理師承租,黃老師這才留下了感動的淚水,終於可以放心收租了🌈🌈🌈。
我跟黃老師分享,我們 優式租賃公司,最近剛簽約包租士林一位大地主的房屋,是一間21間套房的物件,
我們 #優式租賃 公司還會花裝潢費,讓房子展現新面貌!
🌈士林地主說:超棒的!等於房東從此再也不用擔心有沒有人租啦!終於可以躺著賺啦!🎊🎊🎊
不用再管租屋些麻煩事了!每個月都能只要刷本子看著$$$入帳就好了!♥
如果各位房東想加入開心收租包租公包租婆行列~
歡迎聯繫(房地產護理師)梁小姐 唷^ ^
➕Line ID👉🏻happy0210a
LINE 網址:https://line.me/ti/p/tnnLH309Ly
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租屋簽約證件 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
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滿街租屋廣告,讓人看得眼花撩亂,出門在外要租個窩,要注意租屋陷阱多,別一不小心就成了冤大頭。......↓
房仲業者陳泰源表示:「請房東出示他的身分證正本跟權狀正本,確認說是不是同一個人,才可以放心地去承租。有管理員的話,當然是跟管理員確認說那個是不是房東本人,或者是問鄰居。」
看到滿意空間,別急著第一時間付錢,網路圖片恐怕有誤差,最好親臨現場看個仔細,家具家電狀況檢查,避免日後糾紛,簽約對象要證件正本確認是不是房東本人。
不只房東,如何避免惡房客來攪局,房東也要學會留意。
房仲業者陳泰源表示:「甚至可以要求說,你要跟房客的租約要進行公證,通常有那種心存不軌的房客,只要一遇到租約要拿去公證的房東,他們搞不好連簽約就都不簽約了。」
合約訂清楚,倘若房客私下轉手再出租,也不至於無法可管。
房仲業者陳泰源表示:「租賃合約其實本來就已經會有一條載明說禁止轉手出租,禁止當二房東,後來你發現承租的人,並不是當初跟你簽約的人,那你可以主張解約。」
事前準備做齊全,房客可以避免金錢有去無回,房東也可以不用面對、不必要的糾紛事件。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162807415
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七、證件:房客提供給房東的身分證影本,請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途",並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。 八、所得稅扣抵:; 1、符合以下條件才 ... ... <看更多>
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有請租屋達人可以幫忙解惑一下~小女九月底要搬去租屋處啦~到時後簽約~契約書是誰要準備呀?有制式化的契約書可以買嗎?還有要準備哪些東西呢?(身分證影本?印章?) ... <看更多>
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大家好~
最近找到滿意的租屋點,也付了訂金,房東要求簽約當天要提供我自己跟租屋保證人的身份
證影本
第一次遇到租房子要繳身分證的房東覺得怪怪,所以我上網爬了些資料後電話過去請房東也
提供自己的身分證影本
但房東堅持只有房東收房客,沒有房東給影本這件事,除了要我把網路上哪邊看到房東也要
提供影本的資料截圖給他,還說如果不服簽約當天可以打電話問崔媽媽基金會
阿話說我們簽約那天在週末,崔媽媽沒有上班,想請問
1. 提出這類要求的房東多見嗎囧
2. 這一來一往有點萌生退意,但訂金已經付了,如果在簽約階段破局,訂金還拿的回來嗎
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